刚刚过去的11月，西安土地市场活跃，且出现了溢价成交地块。
接下来的12月，西安有21宗共计1504.364亩涉宅用地将结束挂牌，总起始价约168.79亿元，年末土拍大战已蓄势待发。
从位置上看，西安这21宗约1504亩地中，包含西咸新区5宗共377.94亩。
多宗热门地块
12月将结束挂牌的21宗地中，市区占主力，其中不乏好地段的优质地块，包括主城区的西部大道地块、文教园地块、高新丝路软件城地块，高铁新城起步区地块等。
雁塔区雁南公园畔的YT2-25-140-2地块，面积95.214亩，周边有大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学、以及规划学校等，地块周边交通、商业等成熟，地块关注度高。
文教园板块的YT8-3-32-1地块，面积41.861亩，地块近西安交通大学曲江校区，邻地铁，位置非常亮眼。另外该地块北侧的61.616亩，11月被金茂溢价摘得，区域土拍有看点。
高新丝路软件城推出了3宗地。其中GX3-33-32地块近鱼化寨，面积约31亩，周边学校、地铁3号线、高新云巴等成熟；面积66.669亩的GX3-36-16地块位于天谷四路，周边聚集了保利天汇、保利云谷和著、高新天谷雅舍等项目，是高新区的热门职业区域；面积82.696亩的GX3-25-23地块，位于科技七路上，周边聚集着保利天瓒、天地源高新宸樾等多个改善项目。
大面积地块多
从地块面积方面来看，这21宗地中，有多宗大面积地块。
雁塔区，雁南公园畔的YT2-25-140-2地块面积95.214亩，经开区凤城二路的JK3-34-355地块，面积153.04亩（其中住宅103.55亩，商服 49.49亩），容积率5.0，该宗地属于城改开发用地，不过其近二环、近地铁，周边发展非常成熟，位置非常好，体量也大，未来将为板块内提供的新房以及商业值得关注。
另外，未央区的WY9-29-309-6地块，面积95.278亩，地块属于百花村片区，周边配套成熟，但目前在售新房项目稀少，该地块体量大，又与地铁和学校相邻，想在该片区置业的小伙伴多关注。
此外，灞桥区供应了1宗118.994亩的商住用地，地籍编号BQ2-19-112地块，该宗地近灞河，生态是其亮点，周边有西安滨河学校、以及纺织城商圈等。地块面积超百亩，容积率不大于2.5，起始价122170万元，本次该地块出让情况，拭目以待。
除此之外，这21宗地中，还有多宗面积70亩-85亩的地块。整体来看，大面积地块较多，地块整体素质不错。
经开区供应多
在以上21宗约1504亩地中，经开区地块的占比明显。据统计，经开区共有7宗约503.83亩地出现在西安12月的土拍日历中。
除了上文提到的凤城二路JK3-34-355地块，其余地块基本都集中在高铁新城板块。
面积约55.03亩的WY6-12-150地块，位于西安北站以北，与西安红会医院北院区一路之隔，周边还有文景山公园、经开第三学校等配套。
面积约51.151亩的JK1-5-90地块，面积约41.333亩的JK1-5-89地块，面积约80.89的JK1-5-91地块，这个3宗地位置相近，均近地铁14号线渭河南地铁站，周边较近的有经开三小、经开第八小学、西安国际高尔夫俱乐部、渭河、西安湖等，生态环境不错。
面积约58.236亩的WY8-59-9-1地块与面积约64.15亩的JK2-5-527地块，均位于西安站以南，分布在北三环两侧。
西咸新区5宗约378亩地
西咸新区有5宗377.94亩地，将在12月结束挂牌。其中能源金贸区1宗69.88亩、沣东新城2宗145.763亩、秦汉新城2宗162.3亩。
能源金贸区的69.88亩住宅用地，容积率1.5≦FAR≦2.0。整体来看，宗地面积较大，容积率低，周边环境、配套亮眼。地块近沣河、沣渭生态区，南侧有金湾文化公园，绿意鲜氧近在咫尺，非常适合居住。
沣东新城的2宗地，都位于科统区，其中1宗面积75.49亩，另1宗面积70.28亩，容积率都是2.0-2.5。
这2宗地位置相邻，地块近复兴大道以及地铁16号线，以及沣东管委会。地块周边有沣东第一学校、沣东新城第一中小学，欢乐谷、阿房宫遗址公园等。
热门跟贴