近日，长沙市自然资源和规划局发布《长沙邦泰观宸》 批前公示，效果图也随之曝光！
公示文件显示，项目总建筑面积71978㎡，容积率1.76、建筑密度20.81%、绿地率35.85%，规划总户数335户。
项目共规划有6栋住宅，将分别打造洋房、小高层及高层产品。项目主力户型为143㎡、175㎡两种户型，同时，也延续了邦泰一贯的高颜值立面、高得房户型。
邦泰观宸地处于市中心核心区域，在开福区黄兴北路与开福寺路交会处东北角。距离湘江直线距离约500米，部分房源可瞰江。
在轨道交通方面，紧邻地铁1号线开福寺站，长株潭城际铁路沿线经过，整体来说，路网完善，连接了长沙多个商圈。
在教育方面，周边有清水塘北辰实验小学、长雅中学、开福区紫凤小学等，教育资源优越。小升初预计需要微机派位。
8月30日，黄兴北S1地块成功出让，最终被十堰邦成和泰置业有限公司（邦泰）底价摘得，成交总价46140万元，折合起始楼面价约8200元/㎡。
目前，地块周边在售新房有华发四季云玺、城发恒伟君樾文昌等，均以大平层为主，且房价普遍在2W以上，低楼层特价房也能做到1.6万万左右。
同样在市中心，邦泰观宸的容积率更低，甚至有洋房产品，得房率更高，达到100%，从外立面看，都将公建化外立面，以及全景舱户型，高区向东有部分江景，这都是项目的亮点。
缺点就是周边城市界面一般，南北都是老旧小区，西边有一座开福寺，部分人会比较介意。
这样的行情下，邦泰观宸，会卖什么价格？欢迎大家在留言区探讨。
宁可不买，也不要买错！
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