临近年底，租房折叠无处不在。

有的利用免费房源意欲吸引新一届应届毕业生，有的房子因为有“鲶鱼”入场租金逆势翻倍上涨，有的则是7户家庭抢1套房，万万想不到吧。

租金翻倍靠“大鲶鱼”

每当某个片区租金突然阶段性传来上涨的新闻，背后必定是某家大公司搬迁进场。

这次搅动上海租房市场的是“大鲶鱼”华为。

今年10月14日，华为位于上海的练秋湖研发中心迎来了首批迁入的约3000名员工的第一天上班。

据说预计春节前后，大约要有25000人进驻办公。

华为3万人的迁入，周边区域的房租早已闻风而动。

据当地中介反馈，华为基地附近的小区，8-9月租金价格已经全面暴涨，跟去年同期相比，涨幅达到三到七成。

上海易居房地产研究院发布的租赁住房市场月报显示，今年9月青浦的租金价格出现了大幅度的涨幅。

其中，华为基地附近的金泽、朱家角板块9月平均租金相比7月分别上涨140%和40%。

以距离华为研发中心最近的住宅小区华岑佳苑举例说明一下。

今年7月份，一套两居室的月租金仅为3000元。

10月底，一室一厅简装房租金为4200元/月，三室一厅租金则为5800元/月，较3个月之前已然翻倍。

而在小红书上的看房视频里，有房东为精装华岑佳苑三房报价10000元/月。

华为练秋湖所在的青浦区金泽镇，常住人口才5.4万人，加上周边的两个板块——练塘镇和朱家角，合集总人口也不过20万！一下子导入3万人的住房需求，还不算因为这3万人所导致的附带人口导入，租金上涨是板上钉钉的事实。

但是，华为为员工准备了人才公寓。

华为自建的上海西岑单身公寓正式亮相，该公寓项目将提供近5500套房源，为即将入驻青浦的华为科研人才提供舒适的居住环境。

此外，目前华为的上海朱家角一期、二期人才公寓已在建设中，未来将是上海最大规模的科研人才公寓，建成后力争满足1.7万多名人才的住宿需求。

待这一波房源入市，或许对当地的供需关系又来一次新调整。

约7户家庭抢1套保租房

年底好租的房子不仅限于像华为基地周边的香饽饽，还有保租房。

深圳首批次面向个人家庭配租的保租房，已经在11月29日截止认租。

跟深圳某区保租房面向企业配租，延长认租时间7天但认租率只有28%相比，这次面向个人家庭配租的认租率明显超出预期。

这次的保租房项目位于深圳光明区、坪山区，共计2017套房，最终认租家庭数量高达13800户。

也就是说，约7户家庭左右抢1套房。

保租房抢手的原因，其中一点是这批房源价格是周边的6折。

最终还是看租金，即使位置偏僻，也有人愿意为了低租金选择牺牲通勤时间。

这是消费降级的时代，价格便宜依旧屡试不爽，就像拼多多杀出重围一样。

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