12月广州楼市的第一把火，将由越秀云悦点燃！
项目已经正式开放了示范区以及样板间，开盘在即。
算起来，如今距离项目拿地不过两个月的时间，这速度真的是超乎想象。
更关键的是，作为广州首个亮相的采用25%阳台率新规的项目，它的超高实用率会如何呈现，今天一起来看看~
可能很多人到现在都对广州所谓的高得房率没什么概念，今天不妨就以越秀云悦一路之隔的某个次新盘做对照，看看如今的新房产品进化有多夸张。
如下所示，左边的是越秀云悦建面约88㎡的户型，右边是周边次新盘建面约91㎡户型。
越秀云悦建面约88㎡户型
周边某次新房建面约91㎡户型
不难看出，该次新盘的户型虽说面积还要略大一些，但是只能做到3个房间，且只有一个卫生间；
而采用了计容新规的越秀云悦，不仅能在88㎡的面积做到了3+1房，甚至主卧还是套间的配置，这些多出来的空间，其实正是通过阳台和飘窗的面积“偷”出来的。
当然，考虑到如今人们的生育意愿普遍不高，越秀云悦也把房间数量的选择权留给了业主，既可以把多出来的X空间用作书房、茶室等，也可以像样板间一样将墙壁打掉连通客厅，做成大方厅。
越秀云悦设计的大量飘窗和阳台还有一个好处，那便是为室内带来了绝佳的采光环境，主卧和北侧的卧室还都是L型飘窗，而二手房基本都只有单面采光。
值得一提的是，越秀云悦这个88㎡户型还是南向四开间，主要的活动空间都尽量做到了南向，也更符合广州人的居住需求。
阳台的尺度超过了5米，基本也是秒杀周边二手房的存在。
另外，这个户型也为业主预留了相当充足的收纳空间，入户墙面采用了S墙的设计，凹进去的空间放个双门冰箱都绰绰有余，客厅的一大片飘窗也都可以用作连片收纳。
再看建面约105㎡户型，同样是亮点满满。
首先就是独立玄关的设计，折角入户，更好地保护了家中的私密性。
往里走就是LDKG一体化的豪华大方厅，南北通透，打开窗就能享受清新自然的空气，别提有多惬意。
半开放式的厨房，也拉近了家庭成员间的距离，做饭时不必再一个人“孤零零”窝在厨房，可以随时关注客厅中的状况。
卧室的空间都十分充裕，主卧更是堪称“豪华”，不仅有两面连在一起的大飘窗，独立卫生间、步入式衣帽间也都一样不落。
甚至，衣帽间还能预留出一个自带采光的梳妆台。
这样酒店式的主卧配置，别说是周边的二手房，就连同等面积的新盘也都很难再寻。
实际上，建面约105㎡还有另一种布局的B户型，不过只有两条梯腿，货量较少，目前暂时没做样板间。
它是西南/东南朝向，都是望花园的位置，而且同样都能做到客餐厅的对流通透。
至于它的最大亮点，则在于做到了3间卧室和玄关都是L型的超大采光面，看重景观和照明的买家可以格外留意。
按照项目方的说法，越秀云悦预计会在本周末正式开盘。
价格目前依然是吹风5.5万元/㎡，换算下来项目的上车门槛会在500万以内，这样的价格相当有杀伤力。
毕竟项目除了顶着“广州首个25%阳台率”的光环以外，其自身的硬件也相当了得。
地处白云和天河的交界处，周边有着多个大型社区，烟火气十足，生活配套相当成熟。
就比如公共交通方面，从地铁3号线梅花园站出站步行10来分钟即可到达，而且沿途还有着各色各样的饭馆与店铺等，上班前吃个早餐，下班后买个菜等，都非常方便。
更关键的是，项目对面就是在建的18号线北延段京溪路站，而18号线又是广州速度最快的地铁线，可快速畅达珠江新城、琶洲、长隆万博等商圈。
教育配套也已明牌，项目已经官宣配建的24班小学将纳入广州培英教育集团管理，这对有孩子的家庭来说也十分有吸引力。
其他像是商业、医疗资源，地处天河北的越秀云悦基本都不缺，而且大多数是现成的，不必再花时间等待。
因此也就不难理解，为何项目会引起那么高的关注度了，据悉项目当前诚意登记的客户已经远超首推货量，一场“抢房”大战很可能已经在路上。
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