没想到，房价调整三年有余，咱普通老百姓买个房，还是难比登天。
据说百城二手房均价1.4万，随便买一套房都得100多万，很多人直呼“买不起”。
而且最近，一位高校经济教授的预言更加剧了人们这一心里，让买不起房的人甚至陷入了绝望。
究竟这位教授说了啥？未来房子市场究竟会给老百姓带来哪些影响？
01.
教授预言新一轮房价暴涨将至
房价走势扑朔迷离，预判明后年的房价趋势，很多人都拿不定主意。
然而某高校经济学专业教授却发文称：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。
他认为上涨的逻辑是啥？
首先，他觉得大量的开发商转向，未来期房政策走向不明，所以将来的房子供给会大量减少，而且房子每天都在消耗。
其次，大量的隐性需求被无视了。他说：不要相信没钱买房那套说辞，人口也不是决定因素，需求端管网和能耐终将达到极限，毕竟这是人性使然。
综合供给和需求两个方面，这位教授估计：
明年房价开始涨，后年暴涨，而且会一发不可收拾。
因为房子的供需市场即将发生变化。随着开发商供应规模的减少，被压抑的需求就会激发出来，叠加政策的支持，到那个时候，中国房价想不涨都难。
专家的话，得到了不少人的点赞和关注，觉得这话很有道理，伴随着土地供应的减弱以及美国加息趋势下的资金回流，届时房子的需求会快步上升，等价也将再度迎来上涨潮。
不过我们觉得，当前的市场，部分城市下行的容易度远超上涨。而且房子涨不涨，得从多个方面分析。
02.
房价涨不涨，得看多个方面
其实当前，越来越多的人已经更加清晰，且不说房价明后年会迎来暴涨，以下三个天花板状态也预示着，房价接下来恐难上涨：
①人口已经进入天花板。
自从我国人口进入14.1亿以后，2022年就首次出现了人口负增长，死亡人数比新生人口数量多出了85万；
紧接着，2023年再度人口负增长，死亡人数比轻生人口数量多出200多万。
今年的这个趋势可能依旧，预示着我国已经处于人口天花板状态了。
②住房面积已经达到了天花板。
目前我国人均面积接近42平，已经接近发达国家的人均面积，几乎没有上升空间了。
所以，在需求面积方面已经算是一个尽头了。
③城镇化率天花板。
98年房改以来至今，国内城镇化率已经接近65%，和西方发达国家的城镇化率差不了多少。
这也就意味着，该进城、愿意进城的，基本上都进城了。人口的迁徙潮也几乎走到了尽头了
叠加老龄化加剧以及新生儿口数量持续下降，这几个因素都足以表明：购房需求将出现持续减少趋势，起码人口结构失衡的事实下，需求同比过去将明显锐减。
④市场供过于求
过去大拆拆建，导致市场供给规模骤增，增加到多少了呢？
住建部此前已经有数据出炉，全国共计有6亿栋建筑，按每栋5人计算，足以容纳30亿人，相当于可以容纳半个全球人口。
这是什么概念？供给过剩在很多三四线越发明显了。
你说这样下去，爆涨的概率有多大，房价能不跌吗？
当然这两年咱们都在采取各种政策利好，刺激市场回暖。
比如近期的降息，下调了购房首付比例，以及城市限购政策宽松等等，这些措施目的就是为了刺激房地产市场。
但是现在也有一个担忧，很多人担心一种极端情况，那就是政策失效。要是真这样的话，那房价可就得断崖式下跌了，
到时候那些高层楼房说不定就成了建筑垃圾，购房者可是要面临巨大经济损失的。
03.
王石透露真相，普通老百姓怎么办？
此前王石在预言中也透露真相：他预测，根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看，中国房地产调控时间也不会低于3-5年。
此外他还表示：我国在通过时间换空间的方式，国内房地产市场可以实现软着陆。
那么，面对复杂的市场，咱们普通老百姓该如何应对？给你支支招：
对于购房者来说
首先要密切关注市场动态，包括政策动态。这些都以房价的走势密切相关。
其次，有些专家的建议只能作为参考，不能全当一回事，一定要理性买房，得自己分析分析。
比买房之前要确定几个因素：地段、交通便利、周边配套，这些都具备优势，将来更值钱。
建议可以从电梯洋房里进行选择，毕竟将来这种房子抗跌性更强。
最后，如果打算投资买房，咱就提醒你，闭着眼睛买房赚钱的年代已经是过去式了。
最好将资金进行多元化投资，比如进行一些股票，基金，债券等投资品的配置，不将鸡蛋放在一个篮子里，可以分散风险。
总之，在买卖房子上，一定要保持头脑清醒、理性，才能在复杂的房地产市场中立于不败之地。
（文中图片来源于网络，侵删）
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