近些年，各大城市疯涨的房价终于也有了停歇的意思，甚至出现了大跌的情况。
这一状况的改变让不少老百姓提心吊胆，唯恐当年日本那场震惊世界的房地产危机重演。
1991年，日本人还做着取代美国，成为世界第一经济强国的美梦，可突如其来的一场变故让这一切都成为了泡影。
一夕之间，日本房价暴跌，经济土崩瓦解，大批贷款买房只为盈利的民众大受打击，赔了个倾家荡产。
由俭入奢易，由奢入俭难，过惯了好日子哪里还吃得下去苦头？
一时间，上万人跳楼自杀。
好在，日本从灾难中悟出了一套“生存法则”那是什么呢？
一、失去的三十年，从“亚洲奇迹”到经济衰败
20世纪80年代，日本经济迎来了飞速大提升，创下了历史性的奇迹时刻。
昔日被原子弹炸毁的战败国摇身一变成了世界第二大经济体，发展速度堪比“飞升”。
然而，能取得这样的成绩，并非日本一人之功，少不了美国从中助力。
彼时，美国货币汇率太高，导致进出口商品产生了严重的不匹配，经济发展堪忧。
最好的解决方案就是寻求其他国家帮助，给汇率市场来个大换血。美国第一个想到的就是自家“小弟”日本。
这对于处在战后重建的日本来说，可是千载难逢的赚钱机遇。
于是，日本当即与美国签订了广场协议。
与此同时，日元大幅度增值，投资房地产和股票的热潮席卷东京，盘活了整个市场经济。
很快，大额投资在短时间内就有了回报，日本的房地产价格爆炸式上涨，东京皇宫附近1平方米地皮就能卖到1亿日元，购房成了当下每个日本人的追求。
最夸张的是，日本的国有资产竟一度反超美国数倍。
1989年，日本三菱地产办了个惊天动地的大事——豪掷2000亿日元买下了美国纽约洛克菲勒中心大厦。
而日本主持人的态度更是让人匪夷所思“把东京卖了，就能超过整个美国。”
可美国明明是拉着日本当“垫背”的，哪里会容忍它爬到自己头上？
于是，美国火速对日本的传统制造业下手，限制对日本的进出口贸易。
曾经让日本辉煌的广场协议也将它拉入深渊。
在美国的强硬手段下，日本虚伪的市场繁荣显出原形，暴露了潜在的危机。
本就不牢靠的房地产和股票经济悄然走向崩溃。
首当其冲的是日本的股市。
日经指数从最高点一路下滑，甚至比1992年还要低。
日本政府当即反应过来，想要通过紧缩政策来给市场经济降温，却不想弄巧成拙，直接引发了一系列的连锁反应。
原先只增不降的房价掉头直下，宛如坐了火箭一般断崖式跌落，日本房地产泡沫爆裂。
到头来，无数投资的民众沦为这场游戏的棋子，把身家性命都赔了个精光。
一夕之间，繁华热闹的街道变得无比冷清，企业破产、银行倒闭，各种各样的变故接踵而至。
心理能力承受差的索性来了个一了百了，从高楼一跃而下，终结了生命。
上万人的自尽，赤红的鲜血为低迷的社会更添几分绝望。
这场经济危机摧毁了无数家庭，更动摇了日本的根基，让日本陷入了30年的低迷期，元气大伤。
时至今日，人口负增长和社会欲望低依旧困扰着它。
二、挫折后的复苏，中国该如何规避类似问题？
在局势的压迫下，日本政府不得不开始反思之前的种种经济政策，总结出了经验教训——不能过度依赖房地产一类的虚拟经济，唯有实体经济才能在真正意义上促进经济发展。
于是，日本政府进行了大刀阔斧地整改，通过一系列的政策调整和行业转型，好不容易走出了困境，实现了经济复苏。
日本率先将眼光放在了服务业上。
不可否认的是，随着经济的发展和社会的进步，服务业的地位水涨船高。
于是，日本下了狠功夫，加大了服务业投资力度，针对老龄化社会兴起了一种全新的消费模式，也为年轻群体打造了低消费体系。
在促进的消费的同时，解决了当地低廉企业的产品。当然，经济有所好转也少不了高科技产业和旅游业从旁辅助。
近年来，我国的房地产行业表现也不景气，甚至还有类似于日本泡沫时期的特征出现。
像北京、上海、深圳等一线大城市的房价已经上涨到了“恐怖”的承受，别说购房了，普通人连想都不敢想。
况且，受到大环境的影响，已经有不少公司开始降薪，甚至是裁员。
先是产业，后是民众，这一步步的发展轨迹逐渐与日本当年的历史呈现出相似性，走向重合化。
好在，我国政府及时出手，控制住了局面。
随着一系列限购、限贷政策的出台，房地产的“妖风”好歹是止住了，但中国的房地产市场已经来到了不可控的边缘化地带。
要想避免重蹈日本的覆辙，只靠政府灵活调整政策是远远不够的。
首先要从群众入手，只要大家伙不再轻信“炒房暴富”的言论，坚守只住房，不炒房的选择，那就能够从根源上杜绝房地产行业的歪风邪气。
要想挣钱，并不是只有房地产这棵“摇钱树”，也不能在这一棵树上吊死。
要高科技制造业和现代化服务业结合起来，方能相得益彰，取得显著成效。
同时，房地产市场调控机制也应该建立起来。
这无疑是安装上了一个防控装置，在政策的约束下，房价不会再像以前一样，犹如脱缰的野马，在疯涨的道路上一去不复返。
必要时，金融监管也少不了，要增强对各大银行的管控。
现在的这些银行都是“下雨收伞，晴天借伞”，眼里只有那点蝇头小利，别让钱都一股脑儿地扎进那高楼大厦里。
总结：
美国的陷阱和过度的自信让日本一头扎进了“暴富”的经济漩涡中，错误地预判了经济发展趋势，最终自食恶果。
日本的经济危机无疑是一场最为生动的现实案例，让我们看到了过度依赖虚拟泡沫的弊端，也让我们见识到了实体在经济发展之中的重要性。
好在，在意识到错误之后，日本汲取了经验教训，及时加以改正，重新整改了国内经济结构，以更稳健的货币政策重新唤活了腐朽的经济。
同样，身为旁观者的我们也应该警惕泡沫危害，向投机取巧的“快餐”说不。
19世纪末期，古人便提出了“实业兴国”一说，短短的四个字蕴含着大智慧。
我们确实应当注重实体经济的发展，扎扎实实走好每一步。
参考资料：
1.光明日报：日本应对《广场协议》的教训和经验 2018年08月18日 08版
2.郑秀君,陈建安.日本泡沫经济研究文献综述:1993-2010[J].日本研究,2011,(01):33-39.
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