前几日看到网上很多人在讨论，说是上海2024年单价超过15万一平米的新房，成交量已经突破2千多套了。
特别是购房群体已经慢慢从60后和70后慢慢转向80和90后，看到这里大部分人都能猜到，特别是豪宅对于年轻一代，有很多人的购房资金都是父母提供的占多数。
其实也有细心的粉丝朋友注意到了，在上海市区单价超过15万一平米的小区实在是太多了，如果是抛开新房的数据，甚至很多地段比较好的老房子的也能卖到这个单价.
但是对于总价5000万以上的豪宅，看到网上公布的一些数据，很多都是私营企业主和他们的二代，购房群体最多的是浙江企业占比最高，其次是江苏和安徽。
但这就一定能代表豪宅楼市回暖了吗？
毕竟全国那么多富豪和明星们，但是上海只有一个，所以上海的豪宅市场有看客和买客也是很正常。
特别是每当有热门新房开盘的时候，压根是不缺土豪来关注......
也有人讲2000多套也只是一两个高档小区的体量，而且市场的主要判断和分析，不能只盯着新房去看，而二手房的市场环境，才能判断出行情的好坏。
毕竟新房以后都会变成二手房！
但是对于当下二手房的豪宅市场，地段比较好的小区，我们平常关注到，特别是周末看房的人并不少。
特别是一些急售的业主，如果是几年前才买进的房子，低于当初原始买进的价格成交也是很常见。
毕竟豪宅的受众群体不多，如果真有买家看中，有意向愿意谈价格的，在当下的市场行情，豪宅业主们也是不愿意放过任何一个出手的好时机，除非是价格区间相差特别大。
对于一些挂牌的豪宅，短期能否成交主要还是看业主的降价程度，难就难在郊区的一些豪宅，受众群体真的是太小了，特别是一些二手房的别墅，很多挂牌几年都卖不掉都是很常见的事情。
有时候并不是不愿意降价，特别是总价比较高的小区，降个一二百万等于是隔靴搔痒，起不到什么作用，降多了自己又不甘心。
如果房价涨不上去，那就只有让市场来降价了！
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