文/乐居新媒体 林振兴
当人们沉浸于中海地产153亿拿下朝阳新地王的狂欢里，却遗忘了丰台也有一块地卖了出去。
11月29日，福州裕诚房地产以24.345亿元摘得丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块R2二类居住用地，楼面价约4万元/㎡，销售指导价8.3万元/㎡。
它还是一块“回炉地”。此前挂牌时，地块出让规模5.39万㎡，容积率2.4，地上建筑规模12.93万㎡，起始价52亿元，销售指导价为8.3万元/㎡。10月25日再次挂牌时，用地规模和起始价格均有大幅缩减。
虽然丰台地块门槛降低，但依旧没有多大关注度，一是因为该地块所在区位热度不及朝阳，二是只有一家开发商报名，没有火药味，三是拿地的是一家名不见经传的房企。
颇为巧合的是，拿地之日也是福州裕诚的两周岁生日，它成立于2022年11月29日。在拍地前的一周，福州裕诚的注册资本从100万元激增至5亿元。
福州裕诚由福州汇成佰悦投资有限公司（简称“汇成佰悦”）100%持股。继续穿透可知，汇成佰悦又由汇成世纪集团、福建中雍发展、福建丰源广业投资、福建嘉达投资分别持股90%、5%、4%、1%。
其中，大股东汇成世纪集团由薛叶光和薛祥霖分别持股70%和30%；二股东福建中雍发展由陈明春和陈明凤分别持股51%和49%；三股东福建丰源广业投资由陈秀玲和陈志业分别持股99%和1%；四股东福建嘉达投资由陈秀琴和薛货仔分别持股99%和1%。
在外界看来，竞拍房企是一位陌生面孔，它究竟有什么能量，能在北京楼市杀出一条血路。
实际上，福州裕诚是厦门最大的国企开发商——建发房产的“马甲”，它的母公司汇成佰悦也是建发房产的老朋友。
建发在北京的观云项目，其开发主体为北京兆祥房地产开发有限公司（简称“北京兆祥”），由建发国际全资附属公司厦门益悦置业有限公司控股70%，福建雄旺房地产和汇成佰悦分别持股15%。
颇为巧合的是，观云所处地块，也是建发找“马甲”抢来的。它是福建雄旺房地产于2023年6月以16.56亿 1.2万㎡现房销售面积竞得。
建发和汇成世纪集团、福建雄旺的交集不仅于此，三家紧紧地捆绑在一起，还共同出资设立了福清兆锦房地产开发有限公司、杭州兆睿房地产有限公司、宁波兆诚房地产有限公司、长沙兆盈房地产有限公司、泉州兆安置业有限公司、太仓建盛房地产开发有限公司。
以福清兆锦房地产为例，建发持股49.9%，福建雄旺持股30%，汇成世纪集团持股18.09%，该合资公司负责开发福清建发·璟云。
汇成佰悦背后的股东们有何背景，能数次牵手这家闽系房企巨头？
其中，汇成世纪集团的业务版图囊括地产、医疗科技、物业服务等，地产合作伙伴还包括首开、融侨等。该集团大股东薛叶光很是神秘，他是旅居澳大利亚的华人侨商。在福清，薛叶光、薛水和、薛水华、三兄弟很低调，热心于各项公益事业。
而福建中雍发展、福建丰源广业投资、福建嘉达投资更像是汇成世纪集团的影子，背后的陈氏、薛氏跟着薛叶光一同入局建发项目，一起分羹吃肉。
建发在北京不少楼盘热销的同时，这些神秘股东也沾光了。但另一方面，它也会吞噬开发商的利润。
今年是建发房产北上进京的第四个年头。它的名字第一次在北京出现，是在2020年1月，捆绑在融创石景山古城南街1612-757地块，只持股25%。此后，建发开始单独主导拿地。
2021年11月，位于朝阳区崔各庄板块的建发望京养云开盘。之后是2022年6月开盘的昌平建发珺和府、2022年12月开盘的昌平城发城建文源府、2023年3月开盘的丰台建发璟院、2023年12月开盘的顺义建发观云，直至2024年初，昌平建发观堂府。
上述项目中，除了建发观堂府、观云外，建发在北京更早的老盘已基本售完。这意味着，如果建发再不在京城拿地，随着存量的持续去化，它会在北京出现土储告急。
建发国际投资集团有限公司（简称“建发国际”，HK.01908）是建发房产的控股子公司。据建发国际2024中期报告显示，北京区域报告期内归属于股东的合同销售金额从同期的51.45亿元下降至41.77亿元，归属于股东的销售总建筑面积90,909平方米。
截至今年6月底，建发国际在全国的可供销售总建筑面积为14,447,715平方米，其中北京区域的可供销售总建筑面积为298,226平方米，占全国约2%。
据乐居财经了解到，华晓巍是建发房产北京总经理，此前他还是建发房产华东区域南京公司总经理。为了避免出现“断粮”，华晓巍开始抓紧抢肉，并再次找来了“马甲”。
进京赶考四年多，建发房产的成绩颇为亮眼。它在北京一共有7个项目，包括观堂府、文源府、观云、璟院、珺和府、望京养云、长安和玺。
其中，建发观堂府成为北京上半年普宅网签金额、套数以及面积的“三冠王”。截至12月2日，建发观堂府一期网签了798套，成交均价46324.29元/平方米，成交金额超38亿元。二期“泊玥”于8月1日取证，网签了117套，成交均价45410.84元/平方米，成交金额超5亿元。
虽然取得“三冠王”的佳绩，但仍有一期的业主在社交媒体上抱怨，“部分户型楼体遮挡日照，小户型凸出墙体5.1米，但公示的不利因素里关于日照遮挡部分完全未提，合同里也没有提，买房时候销售也未提，业主们是看直播推二期时候才听那个主播说一期存在遮挡问题。突然对建发很失望，更多的是膈应。”
这并不是建发首次向业主隐瞒楼盘缺陷。文源府项目是建发在2022年9月以总价32.66亿元竞得，虽然基本卖光，但购房者向北京市昌平区住房和城乡建设委员会反馈“开发商建发房产未对市郊铁路东北环线进行告知”等相关问题。
眼下，建发在顺义的观云项目也面临购房者的控诉。一位购房者在社交平台上写道，“草签合同，被开发商通知清退，扣押首付款400多万；开发商要求扣罚违约金，总房款10%，即100多万；请律师按照草签合同地址发出律师函追首付款，但EMS邮政快递被退回，显示查无此人。”
此外，观云还有1.2万㎡现房销售面积。但北京市场产品迭代速度快，顺义在新房市场上的竞争又异常激烈，甚至出现得房率超100%项目，华晓巍是否能带领建发房产北京团队再次顶住压力。
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