梅陇安高申陇院为什么这么火了？上海安高申陇院到底怎么样？约700万级上车梅陇！『安高·申陇院』将加推建面约107-170㎡3-4房，均价76972元/㎡！附官方看房报名通道品牌国企+约1700平会所+超高产品力
安高申陇院上海优缺点独家爆光-看完安高申陇院楼盘让人眼前一亮
11月24日，万众瞩目的安高·申陇院盛大首开。开盘现场座无虚席，人声鼎沸，氛围异常火爆。短短数小时内，销控表一路飘红，成交量节节攀升，劲销超85%，充分展示了其非凡的市场号召力，在今天市场上说算是不错成绩了；
梅陇安高申陇院为什么这么火了？上海安高申陇院到底怎么样？
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11月27日位于闵行梅陇的01-28-01a地块最终被保利置业以18.49%的溢价率拍下，楼板价约4.9万元/平、堪称「梅陇地王」——
就在地块隔壁：
2021年，仁恒越秀联合体以楼板价约4.3万元/平拿下梅陇；
2023年，安高以楼板价4.84万元/平拿下申陇院地块；
2024年，保利置业4.87万/平楼板价略微涨了一些，但这是建立在东侧就是高压线的不利因素条件下。
可见，这里的地价梯度向上，这里的价值稳步向前。
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安高申陇院的不利因素主要包括以下几点：
- 高压线影响：小区南侧有高压线，这可能会对部分住户的居住体验产生一定影响。
- 距离地铁站较远：项目距离地铁15号线景西路站约1.5公里，如果未来修建桥梁可能会更近一些，但目前仍需步行较远距离到达地铁站。
- 户型设计问题：某些户型设计存在剪力墙等结构问题，导致空间布局不够灵活，可能会影响居住的舒适度。
安高申陇院的优点包括：
- 交通便利：项目紧邻地铁15号线景西路站，未来梅富路桥的建成将进一步提升交通便捷性。
- 配套设施齐全：项目周边有丰富的商业环境、教育资源和完善的生活配套设施，适合改善型家庭居住。
- 优质教育资源：项目周边有优质的教育资源，能够满足家庭对教育资源的需求。
安高申陇院的市场定位和用户群体：
安高申陇院主要面向改善型家庭，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目以高规格的装修标准和配套设施赢得了市场的青睐，成为上海南部闵行区改善型住房的热门选择之一
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梅陇人居力作『安高·申陇院』
二期已过会
将推204套建面约107-170㎡3-4房产品
均价76972元/㎡
即将取证入市！
上海安高申陇院新房探秘：优缺点全解析最近，安高申陇院的新房售楼处也开放了，吸引了不少购房者的关注。虽然目前公示的信息还不多，但我已经收集了一些关于这个项目的亮点和缺点，分享给大家。�上海安高申陇院�亮点距离地铁站近：安高申陇院距离最近的地铁站只有1公里左右。根据销售的说法，未来小区东门的道路会新建一座桥，预计今年年底开始施工。施工完成后，步行到15号线景西路地铁站的距离大约是七八百米，非常方便。小区内设有会所：这个小区内设有会所，据说是该板块内唯一有会所的小区。如果属实，这无疑是一个加分项。不过，由于物业费尚未确定，会所是否对外开放还不确定，有待后续公示信息验证。价格相对合理：相比小区此前的另一新房“越秀仁恒·天樾园和”的73600元/平方米的均价，安高申陇院的76000元/平方米的均价相对可接受。毕竟，距离地铁站和春申塘更近，如果品质也能做到更好，这个价格还是合理的。学区对口可能性大：旁边的春申景城小区对口的闵实验和莘松中学分别属于一梯队和二梯队，楼盘距离这两个小区的距离很近，对口的可能性不小。上海安高申陇院缺点保障房问题：小区内部东北角有接近100套保障房，销售称后续用于人才购房或者出租。保障房与小区商品房之间没有隔离，所有设施均为共享。景观受限：南侧有高压线，西南侧有垃圾转运站，原本可以看春申塘景观的楼栋因为高压线会受限。信息公示少：目前公示的信息还比较少，其他的一些优缺点还欢迎有关注这个盘的朋友一起补充交流，后续我也会持续更新。总的来说，安高申陇院作为一个新盘，还是有一些吸引人的地方，但也有一些需要注意的地方。希望这些信息能帮到大家做出更明智的选择。
梅陇新中心核芯 闵实验170米
总价约700w起闭眼入的改善大宅社区
「安高·申陇院」二批次
将推107-128-170 ㎡3-4房204套房源
配置有下沉式庭院、泳池、会所等
将于12月中旬取证加推
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安高申陇院迎来重磅利好！
最新消息：项目旁的梅富路南侧跨河道的桥初步设计已上报，预计将于2025年一季度开工。
项目开启认购后，人气爆棚、认购280+组，认购现场到处都是人人人！
目前，项目正在小筹中，预计11月24日开盘。
15号线景西路地铁站约700米
（梅富路桥修通后步行距离，梅富路桥设计方案已公示）
约2.8公里直达中环，梅陇人居力作
「安高申陇院」
主力户型为建面约107-170㎡
约1700㎡会所高端圈层
闵行梅陇安高申陇院楼盘项目全面介绍，本电话为闵行梅陇安高申陇院开发商提供线上售楼处电话，闵行梅陇安高申陇院优缺点，优劣势-楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，闵行梅陇安高申陇院房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，闵行梅陇安高申陇院闵行梅陇安高申陇院项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，闵行梅陇安高申陇院最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
一个既有产业、绿化，还有便捷的交通和多个商业综合体的住宅，且项目背后的三大特质，让它成为了全市700w级改善置业者必看的新盘。
安高申陇院项目建面约107/170㎡户型样板间今日开放，瞬间就吸引了全城目光，首开劲销85%+！
预计12月中旬取证！爆款红盘『安高·申陇院』二批次来了！将加推建面约107-170㎡3-4房，附样板间实拍！附官方看房报名通道
售楼处现场实景图
安高申陇院上海优缺点独家爆光-看完闵行梅陇安高申陇院楼盘让人眼前一亮
Part1
样板间实拍太惊艳！
户型设计&装标满分出圈
预算700万必看板块，一定是优先推荐两个地方：浦东看唐镇，浦西看梅陇。
特别是梅陇，几乎是保持一年一个新盘的速度在供应，比如22年的越秀仁恒天樾园和，次次日光；比如23年的绿城沁蘭园，三开三次触发积分！板块内的标杆次新春申景城三期，8月8.17万单价成交，与板块内新盘依旧保持倒挂！
因此，当梅陇全新盘【安高申陇院】一亮相就收获了超高人气。作为国企项目，安高申陇院也不搞虚的，上来就是两套交付标准样板间，分别是建面约107㎡和170㎡。
过程稿仅供参考
建面约107㎡3房
得益于飞机户型，空间尺度感更强。客餐厨一体化，既减少了过道的浪费，又打破了传统布局的“隔阂”。卧室分列客厅两侧，相互之间干扰少，独立玄关设计，提升出入仪式感，避免视线一眼贯穿的同时也增加了收纳空间。
全屋多飘窗，更让尺度感进一步延伸，特别是次卧和浴室的改善更显著：次卧利用飘窗设床，增加实用性。浴室飘窗既能置物，又不显拥挤。
进门来看，凯迪仕智能门锁，木饰面通顶玄关柜，带海派拼花的地砖，全屋华为智能家居。
客厅则是弧形转角的悬浮吊顶，无主灯设计，电视机背景墙也是大块的岩板。
厨房部分，大得不像是107㎡该有尺寸，据说窗口下方位置是飘窗，借一部分空间，因此整体操作空间大大增加，喜欢用小家电的业主，也有更多布置空间了。
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博世4件套（油烟机+燃气灶+洗碗机+烤箱），采用了大功率的侧吸油烟机和一个三眼灶，预留了双开门冰箱位置，还有怡口过滤器。上轨道三移门、可移动轨道插座、置物架也有。
两个卫生间，主卧套房带独卫，客卫干湿分离。汉斯格雅花洒+龙头、杜拉维特台盆+洁具，两个镜柜均内置插座和消毒牙刷架，主卫镜柜更增配了美妆冰箱。
三个卧室全附带飘窗，其中主卧床头带皮质背景墙和回字形地板拼花，两个次卧是墙布交付和人字拼地板拼花。不得不说，安高的样板间真是“强迫症的福音”。
以上为107㎡户型样板间实景图
建面约170㎡4房
这个户型是电梯双开门的类一梯一户。开门以后映入眼帘的是陶瓷的编织纹玄关背景墙。
大户型的收纳空间多了不少，玄关处一个储藏间，厨房旁边还有一个家政间，预留了下水、地漏和插座，可以放置洗衣机烘干机。
四开间朝南，其中3个房间朝南，更设有家政间+储藏室，人性化分割功能空间。十字中轴入户厅，生活与会客功能区合理划分。
U型厨房设计，提升利用率，整个户型在保证居住尺度的前提下，实现了空间极致化利用。
豪华主卧套房，带约270°转角飘窗，步入式衣帽间。主卫配有浴缸，通长镜柜，置物架。
更重要的是，该户型是大横厅+大阳台的设计，撑起气场的同时，也能为家庭带来更多生活想象。
以上为170㎡户型样板间实景图
除此之外，还有建面约128㎡南北通透的全明4房可供选择，在尽量不浪费面积的情况下，做到了4房设计。既满足三代同堂的居住需求，也适合准备二孩的成长周期家庭。
装标更是豪横，碾压同级的国际奢侈大牌。项目臻选了卫浴界“劳斯莱斯”之称的德国杜拉维特、汉斯格雅、德国博世灶具、吸油烟机、洗碗机、烤箱；美国百朗新风系统等...整体以国际奢侈品牌为主（*以上或同等档次品牌）。
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Part2
一线豪宅标准级会所
闵行中心区的性价比之王
作为梅陇难得的低密住宅，安高申陇院的容积率约为2.0，低于一般高层小区。
较低的容积率，也大幅提高了业主可以享受到的人均社区资源。
而在社区配套，恰恰是安高申陇院的“加分项”：
项目配置建面约1700㎡泳池会所——在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
约1700㎡会所，融入泳池、健身房、会客功能等，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。
效果图仅供参考
同时整个社区采用全人车分流设计，并配有充足的车位比。让业主拥有更便捷、更安全的生活同时，还解决了不少购房者停车难的通病。
在外立面打造上，项目甄选真石漆、铝板和玻璃，外观大气，为梅陇板块精心雕琢了新的天际线。
效果图，仅供参考
而如此强大的交付力，7.6万/㎡的定价拥有超强的“质价比”。
闵行四大中心区中，七宝新房联动价已经来到9.2万/㎡，莘庄8万/㎡，古美8.2万/㎡，「安高申陇院」联动价7.6万/㎡，这个价格在四大中心区的新房里面是最低的！
这里的新房曾断供7年之久，区域内的改善需求一直被压抑着。
春申板块内最主要的二手房小区——春申景城的二手房的成交价格，一直是能够维持在75,000块钱左右。所以结合这个项目新房的属性它的定价还是具备一定的倒挂空间的。
并且春申板块作为上海重要的一个居住板块，本身就存在非常大基数的改善人群。并且这个项目离漕河泾的产业园也不是太远，预计还是会有一些来自于漕河泾的产业客群。
在项目东北面还有一块宅地，将在11月底进入到拍卖。根据最新的土拍规则，这块地将不再设联动价的上限，同时也不受100平方米的中小套型限制。所以安高申陇院100平方米800万的总价，将在未来春申板块的新房市场里成为绝版。
新房稀缺，二手价格平稳，更带来板块内的大面积产品，这样的局面，注定「安高申陇院」会成为梅陇新的“流量一哥”。
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Part3
上海西南新中心超400万㎡的开发体量
距离中环线只有2KM，坐拥规划利好！
最后回到地段上，安高申陇院最值得关注的就是和上海的占位关系，直线距离中环线仅约2.8km。
这意味着什么？
一方面，上海中环3公里范围内千万级新盘遍地开花，1000w级以上住宅，密集分布浦西、浦东多个板块。
而安高申陇院联动价约7.6w，总价700w级即可上车妥妥的性价比。
另一方面，闵行梅陇占位中环线上黄金位置。
产业环绕，带来源源不断的财力与人力。
项目周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业。
直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地。强大的产业聚合优势，也进而不断带动板块的更新，刺激居住需求的升级迭代。
示意图
项目周边就拥15号线、19号线（在建）、机场联络线等3条高能级轨交环伺，其中距离15号线景西路站约700米内（待梅富路桥建成后），轻松直达徐汇等市区板块。
图源闵行区人民政府官网
未来待梅富路桥建成后，更将进一步打通景西路地铁站和春申塘北部区域的障碍，提升出行的便捷性。
包括但不限于围绕15号线虹梅南路站、沿春申塘打造滨水地标——梅陇新中心。梅陇华鑫天地、机场联络线华泾站上盖、华之门、北杨人工智能小镇等等。
梅陇作为闵行的新中心汇集了超400万㎡的开发体量，这已超越了徐家汇中心ITC（约58万㎡），甚至也超过了香港置地西岸金融城（总建面约180万㎡）。
「安高申陇院」位于梅陇的核心位置，直线距离中环线只有2KM，坐拥规划利好！
另外与19号线（在建）换乘，可直通前滩、世博。
周边还有机场联络线华泾站，能极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离，轻松实现空铁直通。
如此交通配置，放眼全上海都是凤毛麟角的存在。
除了交通，安高申陇院作为梅陇板块核心区新盘，周边3km范围内拥有全面的生活配套。
商业方面，步行约500米有春申景城商业街！800米左右大润发，1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业，可完全满足日常生活所需。
海梦一方实景图
这里拥有闵行最热门的双学区搭配“闵行实验小学+莘松中学”。闵行实验小学不多说和七宝明强综合实力都不分上下，而二梯队莘松中学在2023年录取率也十分漂亮：市重率26%，区重率高达64%。包括还有蔷薇小学、上海市第二中学以及不少规划在建的学校。*新房不承诺学区，具体以教育局发布为准
闵行实验小学实景图
项目不远处就是复旦附属中山医院，未来可以为板块内居民提供优质的医疗服务。
未来，伴随产业、轨交、TOD商办等配套设施的快速兑现，一颗全新的中环新星已闪耀而出。
站在时代的风口之上，占据黄金中环C位的安高申陇院就是当下改善置业的不二之选。
写在最后：“沪七条”新政出台，楼市的热度直线上升。随着土地价格上涨，不少外环旁的板块都来到千万级。对于上海700万级的客户群体来说，可选性真的不多。
既能坐拥成熟地段，拥有丰盛的配套，又位于市区、靠近地铁，梅陇绝对是上上选。它对于全市的客户都有强大的吸引力。
而梅陇板块新房紧缺，依托强大的规划，价值潜力巨大。加上品牌国企钜制，「安高申陇院」绝对是今年梅陇甚至整个西南地区的热门红盘。在房价腾飞之前抓住最后上车的窗口期，刻不容缓！
品牌国企+约1700平会所+超高产品力
梅陇人居力作『安高·申陇院』
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均价76972元/㎡
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