高新玖號院，是这段时间西安市场上关注度最高的纯新盘之一。

除了与该项目的地段有关之外，很多朋友都听闻这个项目的产品力很强。

今天，该项目首批次房源备案价格出炉，21F、24F高层“3万+”的均价，可以说刷新了目前“软东”房价！

高新玖號院价格公示！

首先回顾一下这个项目的基本信息。

2023年9月19日，西安高新区丝路软件城鱼化片区一宗21.58亩的住宅用地进行公开竞拍，该地块容积率2.5，地上计容建面约3.59万平方米。

这块地的拍卖，吸引了宝鸡聚丰、中铁置业、咸阳昊天置业三家房企竞拍，1家央企、2家民企，经过10轮竞价，由咸阳昊天置业以4.82亿元竟得，溢价率10.3%，楼面地价13413元/㎡。

该地块截止目前是“软东”楼面地价“第二高”，仅次于今年3月份保利拍得的地块。

2023年9月份拿地，按照一般房企的节奏，项目在当年11月份就会亮相，2024年年初就会入市销售。同一时间拿地的中国铁建西派玺悦、招商雲墨、未来之瞳云河颂等都是如此。

但是，咸阳昊天置业拿到这块地之后，则没有像大牌房企那样采用“高周转”模式，而是用更多的时间在项目的产品上下功夫。

直至今年11月份，该项目高新玖號院的相关信息才开始流出。

从位置上来讲，高新玖號院的优势是非常明显的，特别是周边的教育资源，可以说项目被学校包围。项目北侧一墙之隔就是高新第四完全中学，800米范围之内还分布有高新14小、高新15小、高新16小、高新10初等。

就项目本身来讲，高新玖號院规划了4栋20-25F的高层，2梯2户设计，4号楼为2个单元，其余楼栋均为1个单元，主力户型面积约143㎡、185㎡。

之所以说这个项目的关注度较高，最核心的原因是其超大的露台赠送面积，可以说在“第四代住宅”内卷的西安，这个项目将露台的尺度做到了极致。

约143㎡的四室两厅三卫，南北双露台，南向露台进深约4.6米，北向露台进深约3.6/3.75米，实际生活面积达到了约205㎡。

约185㎡的四室三卫，采用目前比较流行的“全景舱式”设计，视野和通透性远超传统的横厅设计。超大的露台之下，这个户型的生活面积实际上达到了约270㎡。再加上南向双套房，主卧更是达到了约6.2米的极致面宽，直接将格调拉满。

当然，除了超大的露台之外，这个项目在入口、园林和公区设计、用材，也是堪称精奢，名贵的石材和树木随处可见、曲线元素进一步提升了高级感与温馨感。并且还引入了金茂服务合作，为业主提供高定的服务标准。

今天首次迎来价格公示的是高新玖號院1#、3#。

其中，1#楼位于小区西北角，21层高，户型面积约185㎡，备案均价30365.28元/㎡，共计40套房源，单套总价在425-608万元，大部分集中在550-600万元。奇数层的价格要高于偶数层的价格。

3#楼位于小区的西南角，24层高，户型面积约143㎡，备案均价30183.04元/㎡，共计46套房源，单套总价在378-492万元。

价格公示之后，预计该项目很快就会拿证入市销售。当然，关于该项目更详细的产品信息亮点，近期其示范区开放将揭晓！

刷新“软东”房价天花板

高新玖號院的价格公示之后，这个项目的价格，直接刷新了“软东”的房价。

“软东”已经入市的销售中，2.5容积率、双下沉庭院、纯小高住区、约185㎡起步的保利天瓒，只有小区中间位置的2栋楼备案价格在3.02万元/㎡，其余楼栋备案均价最低至2.51万元/㎡，大部分楼栋价格在2万7、8。

天地源高新宸樾11层高的洋房备案均价3.3万元/㎡，其余楼栋价格在2.6万元/㎡左右；绿城海棠三章的高层“楼王”，备案均价2.8万元/㎡左右……

这一次，高新玖號院直接将“软东”的高层均价拉升至3万元/㎡以上！

事实上，即使是楼面地价更高的“软西”，备案价超3万元/㎡的也只有约240㎡起步的豪宅项目高科云天。

当然，“3万+”只是高新玖號院的备案价格，接下来就看项目实际开盘销售时的成交价格了。高新玖號院，也需要用更多的因素支撑起3万左右的售价！

除了高新玖號院之外，这几天西安还有一个纯新盘迎来了价格公示，那就是位于浐灞雁鸣湖板块的中铁阅湖。

中铁阅湖，也是西安首个打出“第六代住宅”概念的项目。

他的这种“第六代住宅”概念其实不是体现在建筑设计层面，而是体现在全境户户空中庭院、西安儿童综合友好社区、完整社区全龄生活圈以及全场景人文数智社区这四大方面，来定义第六代住宅。

其中，全龄共享社区关注老幼需求，打造了促进社区交流互动的空间；私家花园式的空中庭院设计打破了传统室内外空间的界限；儿童友好成长中心则为孩子们营造了一个充满童趣的成长环境；而全屋智能+数智社区的“AI+”模式则让生活更有智慧的温度。

中铁阅湖首次迎来价格公示的是30#、31#楼，均为26层高的高层，户型面积约112㎡、125㎡，备案均价分别为17154.20元/㎡、16645.18元/㎡。

目前，中铁阅湖的“第六代生活体验馆”以及样板间已经开放，大家可以实地体验小区未来的生活场景！