福州【 绿城芝兰月华】【已认证】
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项目简介
绿城·芝蘭月华，由中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商【绿城中国】开发，首入鼓台核心区，敬献绿城集大成之作，以150-220㎡人文坐标大宅迭新榕城人居体验。
项目择址八一七路与五一路之间茶亭板块，涵盖三坊七巷、上下杭、香格里拉中心、五一广场、东百中心、大洋晶典等城市级地标。直线距离约400m茶亭公园，约788m南公园，近享福建大剧院、福建闽剧院等配套，沉浸式体验都芯休闲自然盛境；直线约500m直达1号线茶亭站，畅达出行；周界群众路小学、台三小、国货小、福州八中等优质教育资源环绕，繁华静谧皆揽。
汇集全球顶尖设计大师——goa大象、ZSD卓时、WJID维几设计、HWCD上海飞视装饰等设计师，集萃卓越团队，为榕城精琢尊崇世家大宅门风。超百米玉廊，对标世界酒店的入户门仪；海派摩登的奢雅会所，非遗工艺艺术品点缀时光，汇集名流雅士的风范生活；下沉式庭院，甄选全球珍稀树种、天然奢石，以现代手法，还原四季光影的都市秘境。
奢装150-220㎡四-六房空间，创新采用270°曲面屏无立柱转角设计，震撼感官，尽赏城市风光；SUV级奢厨、隐奢门庭、一线大牌奢配，以卓越鼎配，犒赏层峰生活。
参评理由
绿城·芝蘭月华，作为绿城新一代高端产品系，全国仅3座，每一座月华系作品，只选择一二线城市的核心地段，皆为城市文脉之源与时代潮头所在。
全福州首个超10000方全维展示区，非现房销售时，最大限度实景呈现，眼鉴为实。以创新为基因，为城市量身定制，融合状元境当地人文文化，打造极具标志性的芝蘭玉树大门、文冠问泉水景、缦廊回转艺术旋梯等十三重境，象征才德高洁，书香大家的高雅、兴旺，以奢尚海派的艺术感，让榕城眼前一亮。
项目采用创新型水泥基工程材料——UHPC（阿布扎比卢浮宫同款）、千年非遗文化艺术品“流光”——螺钿嵌贴工艺、进出入口玉石格栅、全冠移植200年金桂等8大首创亮点，不惜成本、不遗余力，极具匠心诚意，旨在为高净值人群打造一个时代的理想生活提案。
现155㎡、176㎡、220㎡四至六房三大主力户型；不仅极具宽境尺度，南北通透、大面宽、无凹角，采光极佳；更具备精工定制的高奢石材等隐奢细节；LDK+X空间，营造更为强大的空间互动性。主卧堪比五星级酒店奢华套房主卧，与一线大牌的精奢链接，全明无暗卫设计，处处高定，奢享无界互动的日常进阶享受。
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
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