星空永恒璀璨，他见证时间的变化，照耀我们走出新的历史与经典！

当城市更新的号角与2035卓越的宣言，揭幕静安再一次的雄心焕发！华发亦与静安并肩齐行，越走越远，用陪伴者的姿态，鼓舞他的每一次卓越进化，为他放下心中一座座经典。

上海【华发静安华府】售楼处电话☎：400-832-9881【已认证】

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2016、华发看到静安的盛世扩容，用静安府钜作，为静安崛起一个全新的板块，一座完美而全能的生活之城。
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2022、全球CAZ时代启幕，苏州河惊艳转身，华发献上苏河世纪这一作品，改写百年苏河史的风貌，致敬一江一河规划的卓越揭幕。

2023、华发看见历史文明与城市更新的激发点，在“一轴三带”静安规划的缝隙间，敏锐发觉老电影厂的变革契机，看见藏在厚重人文之下的经典新生，躬身入局，勇担城市更新与文脉换新的责任与期待，用一部静安华府，执笔入新，开启一个新的时代！

华发静安区中兴社区C070202单元321-01地块项目——华发静安华府去年一期推售房源291套，吸引了890组+客户，认购率高达308%，以53.96的入围分触发积分制，虽然市场认可度非常高，但积分要求显然还是很低的，项目也不出所料的开盘售罄。

二期加推227套建面约106-156m²3-4房，均价11.9万/m²

项目以577组认购触发积分制，入围分40，并于11月25日开盘，当日即售出221套，去化率97%。华发静安华府售楼处电话☎：400-832-9881【已认证】

两开两捷可见项目的热度，929新政后，上海楼市购买热情更是空前的热涨，全国富豪争抢上海优质的房产资源，如今，华发静安华府的收官风貌别墅面世，又是各路大卡眼中的香饽饽！

现推售珍稀8席风貌别墅

建面约222m²双拼（2套）

建面约255/257m²双拼（各1套）

建面约167/216/217m²三拼（各1套）

建面约316m²独栋（1套5房）

预计均价约18万/m²

所有户型均为地上2层，地下1层

1层层高约3.6米，二层层高约3.3米，地下一层层高约5.6米（可做两层）

预计2025年底付！

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户型图赏鉴

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土拍回顾及规划

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2022年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，地块出让面积59804.8㎡，容积率分别为322-09地块3.0、321-01地块2.5，溢价率0%，成交楼板价48128元/㎡，房地联动价119000/㎡。

项目与新湖上海青蓝比较近，所以，预估价格核定上比较多的参考了青蓝国际的前期价格。

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地块四至范围：东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。

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根据出让合同显示，该地块规划为普通商品房、办公楼用地，总出让面积为59804.8平方米。

其中，321-01地块用地面积24831.3平方米，容积率为2.5，限高60米，规划为三类住宅用地。

而322-09地块用地34973.5平方米，容积率为3.0，限高为80米，规划为办公(建面≥60%)、三类住宅用地(建面≤40%)。

在静安区人民政府网站上公布了321-01地块的设计。

根据设计方案显示，321-01地块拟建设6幢（1-6#）15-17F高层住宅、1幢（7#）18F保障房、5幢2F低层住宅及文物保护点，老年活动室等配套建筑。地块在南北面的天通庵路、芷江西路上分别设有2个车行、人行出入口。

两幅地块建筑面积合计约16.7万㎡，其中住宅约10.4万㎡。

繁华可以再造，而历史不可复制。

华发静安华府，立足静安区文物保护点——上海电影技术厂，致敬先锋与时尚的人文意涵。华发静安华府售楼处电话☎：400-832-9881【已认证】

作为中国现代电影业的发源地，这里是电影辉煌时代的见证。中国第一部彩色电影——《梁山伯与祝英台》、《巴山夜雨》《庐山恋》《芙蓉镇》《画魂》等经典电影都在这里诞生。

不同于市面上主流的三层风貌别墅，华发静安华府建面约167-316㎡臻稀双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，最大单层面积近160㎡。

每一层，皆拥有“大平层级”的广阔尺度，大面宽、大尺度、大景宽，纵享丰沛阳光和开阔视野，会客社交人生气度不彰自显。

舒朗南北双庭院，最大面积面积约133㎡，有天有地，私藏四季风光盛景；更有采光地下室，最大面积约146㎡，可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间，盛放主人的个人志趣。

『恢弘大气的石库门门头』华发静安华府售楼处电话☎：400-832-9881【已认证】

为还原百年石库门的历史风貌，项目精选与原建筑一致的石材，并应用现代防护材料进行表层维护，力求“修旧如旧”。资深工匠运用传统雕刻工具与3D打印技术，精准复原门头雕刻，确保细节原貌再现。门饰上，中西合璧的装饰图案，如蝙蝠、云纹等中国传统吉祥纹样和巴洛克风格元素，蕴含着户主对家族的冀望。

『元宝缝砖墙 』华发静安华府售楼处电话☎：400-832-9881【已认证】

元宝缝是石库门建筑外墙的一种经典砌砖方式，形似元宝，独具匠心。工匠们秉承传统砌砖技艺，巧妙融合现代技术，精心雕琢每一道缝的弧度，使之趋于完美统一。

『复刻红砖外墙经典风貌 』

挑选与原建筑外墙风格一致的手工砖，进行墙体修复与替换，确保其历史风貌得以保留。同时，引入超低能耗技术，将高性能保温板隐藏于墙体内部，既不破坏外部视觉效果，又提高建筑的节能性能。

『风貌里弄肌理』

原汁原味保留风貌里弄肌理，同时增加小型花园、休憩区等公共空间设计和节能照明和智能安全监控，为住户提供一个富有文化氛围且舒适的社区空间。

项目共规划7栋小高层，4栋联排别墅（历史风貌建筑），尊享星级社区入口，以高辨别度大门、尊贵大堂，为每一次归家营造尊崇仪制。

中央核心庭院，打造度假感生活景致！通过廊架、叠水、绿化围合形成静谧舒适的庭院空间感受。华发静安华府售楼处电话☎：400-832-9881【已认证】

为了给业主提供更丰富的公共空间，项目还精心设计了架空层！这里不仅能成为商务洽谈的第二客厅，还能成为邻里间友好互动的交互平台！

全龄儿童活动区，创造儿童友好梦乐园：涵盖多年龄段儿童活动空间，在高差变化的场地空间能让孩子们在上面玩耍、攀爬、滑行、躲藏等，同时也设置家长看护区，家长在陪护的同时也可以做一些小型的活动。华发静安华府售楼处电话☎：400-832-9881【已认证】

归家入户体验，缔造至高生活礼遇，主要通过景观入户景墙结合点景乔木，彰显业主归家仪式感和尊贵感。

生活配套华发静安华府售楼处电话☎：400-832-9881【已认证】

交通方面：项目直线距离3号线东宝兴路站约586米，距离8号线西藏比路站约587米（来自腾讯地图），地块距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右。

商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

静安大悦城

教育方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

市北初级中学华发静安华府售楼处电话☎：400-832-9881【已认证】

医疗、生态方面：周边医院有上海中医院，生态配套有有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园

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