2024年临近尾声，各家房企陆续进入冲刺阶段。
市场上，很多新盘推新节奏，越来越快。
今天上午11点，越秀以总价19亿元拿下海珠东晓路宅地之后，市场随后传出消息，项目将在今年12月底，亮相面世。
｜图源：广州公共资源交易中心
从拿地到进场，到最终面世，越秀把一系列动作压缩到一个月内完成，这种开发速度，堪称破纪录。
这还不是重点，越秀东晓路地块，很可能会是广州下一个要靠拼手速的项目。
越秀落子东晓路，实现3大突破
据了解，越秀东晓路项目已经敲定案名：越秀·桂悦东晓。
从定位上看，它将是继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾之后，越秀地产又一个“广府系”项目。
作为越秀今年全新推出的产品系，广府系最近两个月，市场关注度一直很高。
它们的影响力，甚至不弱于当初的“樾系”与“和樾系”。
而桂悦东晓作为“广府系”第三子，在地段、景观和产品上，都具有很鲜明的本土特色。
如果对比市场大部分新盘，它至少做到了三种突破：
首先，使用率达到海珠最高水平。
根据楼市君拿到的曝料显示，桂悦东晓总共规划有3栋楼，主推88-105-117平三个面积段。
对“原地置换”的广府客群，门槛把握的刚刚好。
据了解，它们的使用率，也将超过海珠目前全部在售新盘，达到全区最高水平。
这意味着，桂悦东晓的产品户型，将拥有更大空间，从而实现广府人更舒适的生活场景。
｜广州楼市发布 制图
其次，把广府符号引入社区，在传承岭南文化之余，唤醒对在地文化的认同。
桂悦东晓虽是广府系产品，但它并不像普通的岭南式建筑那样，拘泥于传统。
相反，它把一些重要的广府文化符号，灵活运用在了项目上。
如它的社区大门，就借鉴了广府花窗、广雕、广绣等“骨相”。
使整个建筑构造充满广府韵味之余，又把广府家庭富贵、平安吉祥的居住寓意重新展现了出来。
从而使项目的底蕴气质，天然就有广府的影子。
｜广州楼市发布 制图
另外，越秀在过往的经验基础上，大面积采用创新迭代技术，使社区更适合广府人居。
事实上，从十几年前开始，越秀就曾基于广州湿热的气候环境，打造过一系列岭南式作品。
像云珠酒店、北京广州大厦等知名建筑，以及江南新苑、岭南新苑等标杆社区，都是这一风格类型的项目。
在此过程中，越秀也积累了大量经验，而桂悦东晓项目，更是大面积采用了最新迭代技术。
比如从资料看，桂悦东晓规划的3栋楼，布局大体上由北至南“一字型”排开，全部户型都是东南或西南朝向。
这种户型分布，运用的正是广府系“自然通风会呼吸”的楼栋设计理念。
而且，考虑到广州亚热带气候，越秀将利用高科技进行微气候改造，同时又将阳光引入架空层，赶走潮气等。
｜广州楼市发布 制图
而在视野景观上，项目也是把人居体验做到了理想状态。
比如项目西南向是城市绿肺晓港公园，东面高层户型还能眺望珠江和广州塔。
相当于把广州几个具有代表性的景观资源，融合在了一起。
｜广州楼市发布 制图
而这类符合广州人生活习惯的细节设计，在整个社区，总共有100多处。
可以说，桂悦东晓将广府人居“体感”带到了新高度。
你甚至可以简单认为，它就是最能代表广州的楼盘。
桂悦东晓，更具广州色彩的楼盘
之所以这么说，一个重要原因是，它把触须深深扎进了广州这片土地。
更直白点就是，它天然有着广府的先天基因。
底蕴上，扎根在了广府文化高地
如果从历史线索来看，项目所在的海珠西，一直是广州传统富人区，其发迹时间比西关、东山都要更早。
自明清开始，海珠西一带，就是许多富人、文人名流的聚集地。
尤其是在18世纪以后，十三行大批富商巨贾移居“河南”，曾在此大规模营建雍容华贵的“行商庭园”。
这些建筑，一度被欧洲各国竞相模仿，代表了当时岭南园林的巅峰。
而世界世界首富潘振武、武秉鉴的庭院——潘家花园、伍家花园，就是其中代表作。
｜广州楼市发布 制图
彼时的海珠西，也因此酝酿出了璀璨人文。
比如明代何维柏晓港结庐讲学，创办天山草堂，从这里走出去的进士就有10多个……
清末在十香园开馆授徒的著名画家居巢、居廉兄弟，在绘画上大胆融合外来技法与形式，将“撞水”“撞粉”发扬光大，开创了国画史上著名的“隔山画派”。
从其门下走出的高剑父、陈树人，更是后来“岭南画派”的泰山北斗。
海珠西的十香园，也因此被誉为“岭南画派”的摇篮。
而后来的国学大师陈寅恪，也在中大潜心修学，启迪明智。
｜广州楼市发布 制
可以说，项目所在的海珠西，一尺一寸的土地，都浸染着广府气质。
扎根在这里的桂悦东晓，从一开始，也把这份底蕴连接进了项目。
比如项目的案名，就是从天山草堂前的“云桂桥”提练而来。
桂悦东晓这份从基因里就继承的人文厚度，是目前很多楼盘所学不来的。
地段上，它有广州最繁盛的烟火气
除了深厚的人文底蕴，项目所在的区域，还是广州商业繁盛之地。
从位置上看，位于广州第一中轴上的海珠西，是广州开阜以来率先“起风”的地方。
｜广州楼市发布 制图
这里有着广州鲜活、升腾的烟火气。
目前，项目周边星罗棋布分列着江南西商圈、中大商圈、太古商圈等。
随便一个转角，就能邂逅骑楼街下某个老字号，然后再一个转身，又是大都市新潮繁华的商业综合体。
可以说，它完美兼容了中心城区快与慢两种生活方式。
｜广州楼市发布 制图
这种丰盛饱满的城市状态，在教育资源上，同样如此。
项目旁边的东晓路，两侧沿线密集分布了超18所中小学和大学，构成了一条南北走向的海珠版“学府路”。
而这些学校，大部分是海珠乃至是广州的头号“强校”。
像近几年突飞猛进的广州五中，成绩已经跻身全市TOP10；
海珠实验小学、万松园小学、南武实验学校等，也是海珠第一、第二梯队的学校。
被强校环环包围的桂悦东晓，未来的教育起点，显然站在了高起跑线上。
｜广州楼市发布 制图
如今，定位为海珠新活力文商旅融合圈的海珠西，现在还在蓄力变新。
包括晓港公园升级焕新、江南西宝业路改造、康鹭和泰宁市场拆迁等，都在时代变迁下，爆发新的蜕变力量。
尤其是项目旁边晓港公园，接下来将迎来全方位升级。
根据今年11月广州规自局公布的计划，晓港公园8.9公顷的范围，将升级成“花市、花街、花墟、花博”主题园。
围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，打造新旧结合的花市动线。
简单点来说，未来的晓港公园，将会成为“广州花市”的新名片。
未来桂悦东晓业主，在家楼下就能看花市、猜灯谜。
不仅有广州熟悉的一面，更有新鲜的一面。
｜晓港公园航拍
｜广州楼市发布 摄
客群上，聚集了庞大广府置换需求
从客群层面看，桂悦东晓同样有鲜明的广府特征。
截止到目前，海珠西主要以上世纪的老小区为主，沉淀了大量的广府本土人群。
据不完全统计，海珠西仅在贝壳平台上，就有6000多套挂牌房源。
桂悦东晓附近，挂牌量超过50套的老社区，也有7个以上，置换需求相当庞大。
｜广州楼市发布 制图
关键是这些置换客，许多都是原始土著或广州一代，对于海珠西有强烈归属感。
像上世纪50年代崛起的工业大道，它在担起广州城市腾飞使命的同时，也聚集了大批城市建设者。
对于他们来说，海珠西既是曾经奋斗的热土，也是熟悉的生活圈。
｜广州楼市发布 制图
在改善置换上，他们普遍倾向于“就近原则”。
所以，往往周边一些改善基底较好的楼盘，行情常常会比较抢手。
就拿越秀打造的江南新苑为例，其二手成交均价就一直比周边小区坚挺，目前不少房源还能卖出5字头以上。
作为最新一代“广府系”改善项目的桂悦东晓，在人居和技术积累上，目前已经进步到了第五代。
这与海珠西庞大的置换需求上，明显形成了深度契合。
100个产品细节，契合广府人生活习惯
如果单纯从广府标签、城市地段和置换群体等要素来看，桂悦东晓其实已经是最适合广府人的项目。
反映在市场上，意味着它即便不做任何创新，也都会是一个流量爆款。
但事实上，越秀在产品上，做的努力远比想象中的要更多。
它与过往市场上很多项目的不同，就是在生活习性上，最大程度贴合了广府人群。
据了解，越秀在项目上，融入了100多个更懂广州的产品细节。
因此，它不仅是人文社区，更是代言广府的“生活大师”。
｜项目外立面效果示意图
｜广州楼市发布 制图
众所周知，广州人喜欢煲靓汤，而围绕这一烹饪习惯，桂悦东晓特意在厨房功能配置上，进行了升级。
比如厨房器具，就是煲汤专用炉灶，配备了防干烧功能，让煲汤的幸福感最大化。
从表面上，这可能只是一个小小的细节改变，但其中却代表了对广州人诚意和尊重。
还有对收纳空间的处理，桂悦东晓也展现了足够的关怀。
考虑到广州潮湿气候，很多收纳柜的物件，常常容易返潮起霉。
桂悦东晓的做法是，柜体材料选用防霉装修板材等，将潮气隔绝。
这种落地设计，一方面说明越秀深耕本地的用心，另一方面，也意味着它的房子，能历久弥新，更经得起时间“推敲”。
｜115平户型效果示意图
｜广州楼市发布 制图
同样，在户型空间的设计，桂悦东晓也呼应了很多广州人的生活细节。
长期以来，广州人都有强烈的宗族与家庭观念，他们重视家庭间的情感交流。
因此，桂悦东晓的户型，特意把客厅公区放大，像115平户型，尺度空间上，几乎直接媲美140平户型。
而且它还预留了茶台空间，既符合广州喝茶的习惯，又强化了家庭成员之家互动关系。
业主住进来之后，这个客厅也将会成为家的链接场。
｜115平户型效果示意图
｜图源：项目资料
阳台方面，桂悦东晓针对广州城区建筑密集，采光不足的问题，也给出了最优解。
它的3个户型，全部实现南向面宽数量最大化，设计宽景阳台、270°转角飘窗等。
通过扩充阳台采光，营造更为舒适的家庭环境。
｜88平户型阳台采光示意图
｜广州楼市发布 制图
当然，这些细节还只是项目的冰山一角。
从更宏观的角度来说，以桂悦东晓为代表的“广府系”，对于当下的市场而言，意义已经超越开发商产品迭代的范畴。
楼市君认为，它的重要性，在于为广州的人居创新，打开了新方向和新思路。
因此，接下来的桂悦东晓，大概率会被疯抢。
最后再提醒一下，项目预计将在今年12月底，面世亮相，有置业需要的朋友，可以重点关注下~
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