北京➢丰禾嘉会
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➢户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨备案价丨样板间
* 开发商：北京亦庄投资控股有限公司（简称亦庄控股）
* 占地面积：21625㎡
* 建筑面积：43250㎡
* 规划楼栋：8栋 /448户
* 梯户比： 2T2 ; 1T2
* 容积率：2.0
* 绿化率：30%
* 车位配比：1:1.2
* 交房标准：精装交付
* 物业：金茂物业
（中国物业行业标杆，服务满意度行业前列，多项目业主口碑认证，贴心呵护业主品质生活 ）
*物业费：5.68元/平
* 户型面积：80-120㎡（80㎡三居、95㎡三居、120㎡四居）
* 首次开盘 ：2024年5月
* 销售均价： 5.8万/平
* 项目地址：地铁17号线嘉会湖站西南约1.2公里
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■ 亦庄 — 世界亦庄 创新之城
北京市唯一的国家级经济技术开发区，目前约全球7万余家企业进驻，已培育出4个千亿级规模的产业集群。区域形成以四大主导产业为优势、以新兴产业为引力的高精尖产业格局，关键领域的新技术、新产品加速涌现，成为北京“实体经济发动机”。北京➢丰禾嘉会售楼处电话：400-100-5998【官方】
■ 台湖 — 高光台湖 崛起新城
台湖板块定位为“未来城市会客厅，亦庄东核心”，是未来亦庄新城发展重心区域。区域“双限”政策已经放开，台湖板块顺势成为北京最具发展潜力的热门板块之一，价值洼地正在跃升人居热土。
■ 品牌介绍：— 亦庄控股 国企开发打造 产业新城运营商
北京亦庄投资控股有限公司（简称亦庄控股）为北京市市属的一级国有企业。
公司秉承建设经开区、服务经开区为初心，以产业新城运营商为发展定位，以绿色、智慧、国际化为发展方向。30余年来聚全球之力，引领高精尖产业新风向，累计参与经开区11个土地一级开发项目，参与开发土地面积4万余亩，完成土地开发2.7万余亩，入驻平台企业4700余家，其中高新企业300余家，世界500强企业90余家，上市企业44家。
■ 项目区位及配套：
丰禾嘉会项目位于亦庄新城台湖板块，地处“三城一区”中的“一区”。尽享15分钟亦庄核心商圈，30分钟国贸CBD商圈，45分钟望京商圈。
产品鉴赏
丰禾嘉会
项目位于台湖17号线嘉会湖站西南约1.2公里，占地约2.16万平米，建筑面积约4.33万平米，绿化率30%，容积率2.0，为纯商品房住宅社区。社区规划住宅楼8栋，总户数为448户，3#和7#是两梯两户（客梯+消防电梯）、1#、2#、4#、5#、9#、10#为一梯两户设计，精装交付。
主要户型为80㎡（2+1）三居、95㎡三居和120㎡四居。
【楼栋及户型分布】
■ 建筑设计 — 礼序中轴 时尚光幕
项目遵循中轴对称的传统礼序规则，以现在简约色系搭配风格，尽显现代简约美学建筑。大面积玻璃面搭配碳氟漆构建高颜时尚外立面，以高山流水理念呈现流畅线条和挺拔之姿，呈现轻盈通透的现代时尚建筑。
■ 园林景观设计：
社区园林通过“一环 、三轴、五境”组团构建公园社区，营造全龄友好社交生活场景。
■ 精装工艺 — 一线品牌 超配精妆
项目严选国内外知名品牌，从窗户、门、墙面等细节层面精工雕琢，尽显智能高端品质，构建交互型智能化生活，开启一键归家体验。
■ 物业服务 — 金茂物业
金茂物业具备一级物业管理资质，中国物业标杆企业，服务满意度位居行业前列，目前服务涵盖56座城市。
2018年-2021年，金茂物业多年获得“中国物业服务百强企业”称号。
2022年更是获得高端物业服务力企业第一名，树立中国高端生活品质新典范。
■ 产品设计 — 南北通透灵动空间，多代同堂和美生活
建筑面积约80～120平方米，纯南北向，考究面宽进深比、窗墙比，打造宽境舒适的追光户型。
主力三面宽户型，通透敞亮，三代共居，共悦和乐舒居生活。
《户型鉴赏》
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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
再降25BP五年期以上3.6%
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.6%，均与上月相比持平。
这也是今年的第三次下降，这在西安楼市上实属少见。
而自2019年12月至今，5年期以上LPR共下调10次125BP。
按照目前西安房贷利率（LPR-40BP）执行的情况看，此次LPR下调后，西安的房贷利率将会来到3.2%（即3.6%-40BP）。
这也是西安史上最低点的利率了。
新房利率友好的同时，存量房利率下调也已落定，4天后统一调整。
3.3%！最快本月享受
存量房业主激动哭了
存量房业主终于等到了，这一路艰辛只有自己知道。
各大银行明确10月25日，全部存量房贷统一调整至LPR-30BP，这也就是说最低可至3.55%。
调整后到底利率到底是多少？专门给大家列举了几种情况：
第一种：利率调整日是每年1月1日，目前的房贷利率（LPR+0BP）还在4.2%。
10月25日下调后，房贷利率为3.9%（4.2%-30BP）。由于一年一调整，今年降的LPR均在明年1月1日会进行下调，届时房贷利率3.55%（3.9%-35BP）。
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