生活的舒适度，99%是由户型设计来实现的。

房子作为承载生活的容器，内部每个空间、每个细节、每缕阳光，都共同描绘了生活的底色。

是以，江门不少项目为了赢得市场青睐，纷纷拿出看家本领疯狂卷产品，开启了一场“户型创新”的竞赛。

不久前，江侨路爆盘博学名苑，加推全新21#建面约111-143㎡新品，在神仙打架的市场投下了一枚重磅炸弹。

｜项目宣传图‍‍‍‍‍‍‍

虽然这批户型是 市场最为常见、最为内卷的改善面积段产品，但它依旧以神级户型功力，在实用率、舒适度、景观视野上，呈现全维度超配，让买家大呼过瘾。

到底有多神？下面我们就来聊聊，这款堪称史上最强的143㎡户型。

143㎡作为普通住宅的上限、大平层的守门员，既能兼顾资金预算，又有一定的舒居体验，向来是“中产＋”阶层争藏的心头好。

市面上，143㎡户型设计基本分为两派：要么卷面积，过度强调高频使用空间的尺度感，而压缩其他空间尺寸，均好性不足；要么卷功能，通过对空间的多场景复合利用，而缺乏了大户型的惊艳感，降低居住舒适度。

直到博学名苑143㎡出现，我们终于看到了第三个流派：

打破常规产品力，尺度、功能、景观三手抓，全维度超配。论空间感，它不亚于其他项目170㎡尺度；论舒适度，它呈现了江景大平层的跃级享受，简直可以封神。

｜样板房实景

那么，它是怎么做到的？

极致赠送：送出37㎡，媲美市面170㎡尺度

想要尺度+功能全方位超配，博学名苑首先要做的，就是最大限度提高赠送率，毕竟只有画布够大，才有空间描绘出理想的作品。

这看似并不稀奇，建筑新规颁布之后，江门户型开始快速“进化”，主打高赠送、0公摊的项目越来越多。

不过目前市面多数赠送，都是送户外大露台、飘窗，室内真正的使用空间，譬如客厅、主卧等，并没有什么实质性的改变。

博学名苑则不同，其以“实用性与人居并重”，从生活场景出发，充分考虑赠送面积的实用性，除了全屋6个超大飘窗+3个花池全赠送，2阳台半赠送，还赠送一个入户前室，与休息室一半的面积。

｜户型示意图

最终，全屋直接送出37㎡，超高实用率，对比当下市场80%常规实用率，相当于花143㎡的钱，却能买到170㎡以上的空间体验。

更关键不只是阳台、飘窗，玄关、厨房、客厅、主次卧等实用空间，面积也得到充足保障。

｜全赠送的入户前室

｜厨房细节图

极致舒适：大面宽+大横厅+大阳台+南向双套间

得益于超高的实用率，博学名苑143㎡户型，也呈现出超震撼的越级获得感。当别的同面积段产品还在功能、尺度之间做选择和牺牲时，它却能够全都要。

首先来看功能性，143㎡的面积里，它做到了大玄关、南北双阳台、真四房、南向双套间3卫生间，真正一步到位。

比如约4.4㎡入户前室，这样的赠送空间此前在同面积段产品中从未见过，可以打造成储物室，加上通顶玄关，可以存放行李箱、玩具车、婴儿车等高频使用的大件，直接解决生活面子里子的问题。

｜入户玄关空间

又如3+1灵动设计。不同与市面上鸡肋的3+1房，这里4个房间面积都很舒展，就连赠送的休息室也有8㎡，轻松放下1.5米床，安放衣柜、梳妆台，还有充足的活动空间，是名副其实的真四房，真正一步到位。

｜卧室细节图

更逆天的是，这里还做出了南向双套间+3卫生间，主卧面积去到28㎡，配置衣帽间、独立卫浴，南向次卧套间面积约17㎡，连接超大景观阳台。

这样的豪横配置，这样的功能性，以前只有在160㎡以上大平层或者顶复产品中才会考虑。

｜卫生间实景

对于一个改善面积段产品来说，能呈现这样的功能已经很优秀了，但博学名苑143㎡仍未止步，不断在尺度和舒适度上发力，满足你对大平层的所有想象。

大平层必备的大客厅，这里有。

走过玄关，就是面积约34㎡的宽阔双厅，LDKG一体化直通南北双阳台，将厨房、客厅、餐厅完全打通，构建一个完整空间，家庭成员在不同行为中也能高频交流。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜样板房实景

如果觉得还不过瘾，可以将客厅与休息室打通，设计成开间约7米无界横厅，奢阔尺度近50㎡，这样的超感尺度，在其他楼盘起码要160㎡+户型才能拥有。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

空间升维幸福翻倍，大人可以宴请好友、品酒会客，风范排场十足；而小孩，可以放肆地开玩具车，快乐成长。

｜样板房实景

更梦幻的还有这个超大景观阳台，开间约7.2米，进深达到约2.8米庭院级。

对比目前江门普遍约1.5-1.8米进深的阳台，不仅最大限度延江入室，带来IMAX级江景视野，也能轻松匹配休闲娱乐、健身等多元化生活场景，将江景真正融入生活。

铺上瑜伽垫，在自然中享受心灵伸展的惬意，或者设置成茶室，一边叹茶、读书，一边欣赏无边江色，都是闲适的生活体验。

｜样板房实景

墅居产品大热的“主卧小家化”，这里也实现。

面积约28㎡的超奢华主卧，配置独立衣帽间、独立卫浴、南北对流双飘窗，可以划分休息区、盥洗室、休闲区、梳妆台等，不出卧室就能享受到“小家”的居住体验，舒适度和同面积段产品，完全不在一个量级。

更梦幻的是，次卧和主卧之间没有布局承重墙，可以灵活打通，随意设计，空间格局随心所变。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

｜样板房实景

整体来看，从入户玄关到卧室体系，这个户型将空间感、尊奢感拉到满格，住在这里你才能知道，什么是居住的从容随意。

极致视野：一线望江，同面积段罕见

最后再来看看江景视野，这也是博学名苑143㎡户型封神的必杀技。

当下江门市场，在售的江景项目不超过5个，能真正一线望江的户型，基本都是尺度奢阔的大平层产品，同面积段大多都在小区深处，很难一线望江。

而博学名苑143㎡所在的21#，正对西江、马拉松公园，2梯3户，户户朝南，足不出户赏22.5公里滨江绿道，可谓江门同面积段产品中的珍稀之作。

｜规划图

有了望江优势，项目在空间设计上，也是极尽所能，最大限度延江入室，匹配人居高度。

阳台上的风景决定房子的价值，约7.2米开间东南向主阳台，从清晨到日暮，目光所至皆是美如画卷的江景，带来度假般的居住享受。

各个房间都设计了全景飘窗，无论在客厅、阳台，哪怕躺在床上，在卫生间，也可以一睹窗外烟波浩渺。

｜江景视野

这不仅是视觉上的享受，更是价值的跃升。对比同级产品，143㎡能看江已经赢在起跑线，看江又看马拉松公园，更是与其他产品拉开天然价值距离。

所以，无论从买房逻辑，还是产品逻辑，它都是绝版换代优质之选，热销也是必然。

当然，一个优等生，绝不会只有一项杀手锏。博学名苑这批神户型，是由一个市场罕见的精英4.0社区来托举的。

这个社区框架，在户型设计之前就打好了一个体系，从好地段、精规划、优拓展、富学问等各维度，全方位保障居住的舒适度。

这也是博学名苑成功的关键基础，让博富顶级产品力能真正落到了实处。

｜项目实景 ‍‍‍‍‍

首先来看项目落位，其扼守在寸土寸金的江侨路东端，同时扼守北新区、滨江新区黄金商圈，坐拥这座城市最顶级的配套。

举个例子，它是全市唯一配齐“12年3紫茶学区”的楼盘，可谓一城翘楚；同时，它距离西江仅约150米，真正面江而建，住在这里将享受两种生活方式，一面都市繁华，一面惬意江居。

｜周边配套

在绝版地段之上，博富控股也精心规划，秉持“高品质建筑”原则，打造了一座真正的高品质住区。

在建筑规划上，项目采用点状式布局，全独栋设计，不仅围合出中央大园林，南北楼间距也被扩宽到110米，阳光与清风、江景与园景，便能毫无阻挡地闯入家中。

规划之上，项目还不断“逆市增配”、升级品质，首次交付前项目投入金额超1000万，对园区10项工程进行升级改造。三期中和苑，车库入口增加星空顶，增配“玉瓷漆器”主题艺术入户大堂等等，足以媲美一线城市豪宅作品。

｜效果图‍‍‍‍‍

除了建筑品质，项目也积极拓展社区配套，为业主打造了约5000㎡各种主题泛会所空间，健身会所、生态美学书吧、私宴厅、高尔夫体验花园等等……

从会所、架空层、廊架、再到入户大堂，每个社区功能区都注入了不同生活场景，为业主营造高品质生活。

｜生态美学书吧

与此同时，项目联袂创作多个具有学问主题的雕塑，《梁氏传奇》雕塑、《新三字经》景墙、“中和”水景墙等学问元素无处不在。‍‍‍‍‍‍‍

此外，项目还积极推出各类人才房政策，有超100位研究生学历业主，形成精英业主圈层。

如此一环扣一环，真正为住户生活需求考虑，让居住舒适度有了质的提升，也为自身开辟了新境界。

这样一个极具诚意的项目，体现了一座“精英4.0社区”的责任担当，时间的回馈也极为丰富，一次又一次的热销就是最好的证明。

博学名苑·中和苑，以实力打动购房者，引领江门高品质人居。如果你也对这座精英4.0社区、对项目神户型感兴趣，不妨现场体验一番。

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