学区房的本质就是学票，也就是大家通俗讲的抢占教育资源。在过去的十几年里，代表着优质教育资源的高价学区房，演变成了有娃家庭的另一种刚需。
如此情况下，学区房的行情价格，也就自然成了二手房行情的风向标。
今天，小编来到多个优质学区房片区，向中介了解了一些今年的挂牌或是成交案例，中介们纷纷感叹行情不易。
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曾经，地产圈流行这样一句话，学区房是楼市行情的硬通货。但近几年来，教育改革的风潮是越来越猛烈，多重大招之下，泰州学区房市场形势也发生了变化：不少曾经热门、一度涨幅翻倍的学区房，房价也持续下跌...
据中介透露，东润首府目前有一套在售房源，建面约145㎡，中间楼层，总价193万，折合单价约1.3万/㎡。要知道，该小区紧靠凤凰小学和省附中，两三年前，房价还要2万+/㎡，如今也有房东开始砸盘……
还有金通·玫瑰园，现在成交单价来到了1.3万/㎡左右。比如，这套建面约128㎡的房源，精装修，总价178万，业主急售！
甚至曾经热门的学区房，已经跌至1万/㎡以下。比如，所属实验学校和省附中施教范围内的莲花四号区，一套建面约83㎡的房源，目前仅需75.8万，折合单价0.9万/㎡。
总体上，从近半年优质二手学区房的挂牌价来看，现在的房价已经基本回到6年前了，以前2万/㎡+抢着买，现在1.5万/㎡已经是高价了。
不少小区的房价变化幅度其实不大，中介最介意的其实是越来越少的买家。房价是回归了理性，买家却好像集体消失了。
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那么，彼时彼刻的买卖双方和上第三方中介，都有着怎样的心态？ 今天，小编又去走访泰州的几家中介，得知最近学区房的行情和消息：价格持续走低，但幅度不大。
之前优质学区房，对于有入学需求的家庭来说，只要面积楼层合适、价格尚能接受，供给需求络绎不绝；可是近两年，不断有房源挂牌，可成交却数得过来。
一位中介直言：就优质学区房来说，大面积房源总价高，成交周期相对较长，而小面积房源总价低，一直都更吃香。
但当下楼市行情一般，大多数优质房源的价格其实基本见底了，再降也不能大降了，空间也就一平米再降几百块了吧，对于有需求的买房人来说，无疑是个好消息。
还有一位中介告诉我：当下学区房，着急就降价，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
再说那些买得早的房东，怎么算也是赚的吧！不能总和几年前比，只比最高点那太偏执，实话说那会儿整个市场就很偏执，现在要醒过来了。
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近几年来，促进教育公平的调控愈演愈烈，尤其是“双减”正式落地后，公民同招、多校划片、大学区制、扩大指标生……各式大招，多管齐下。
这些政策背后有一句共同的潜台词：削弱教育与房产的捆绑，限制学区房的过度畸形，让住宅重新回归居住属性。
而目前，泰州也出台多个政策，促进教育公平化的进一步落实，但同时也一定程度上影响了学区房价。比如，今年8月初，泰州发布的救市新政中，提及：购买新建商品住房可凭网签备案合同落户、入学。这也意味着，买房人即便是购买期房，也能凭借购房合同，入学对应的施教区。
同时，参与“以旧换新”的换购人，可保留已售卖旧房施教区2年入学资格，进一步放松入学要求限制。
此外，随着泰州教育集团模式的逐改变，教育资源也将越来越均衡。住房也回归了居住属性，而大量高品质住宅频出，给予了买房人更多优质选择，那么这些老牌小区学区房的稀缺性就会被稀释，价值也会被注水。
对于大部分买房人来说，学区房这件事还是要量力而行，一方面自己要有需求，另一方面也要有充足的资金。
此外，对于仅有学区属性，而没有自住属性的老破小，更要谨慎购买，在时刻变动的政策面前，这类房子很有可能成为最先倒下的牺牲品。
图文来源：泰州楼市头条
综合编辑：泰州百晓生
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