文｜老墨
本来准备放假一天的，但是网上突然传出来的两个消息让我很感兴趣，又和房价有关。
有消息称：第一、自2025年起，房价将正式列入地方城市的考核KPI；第二、原则上中小城市只拆不建，全面落实货币化安置，而且主要是发钱。说实话，这两点切的真准，全都切到了老百姓的心里，这是真的吗？
01、一旦列入地方的考核KPI，房价会不会立刻上涨？
其实13年前就有类似招数，2011年1月温州就出台政策，首次将“房价收入比”作为一项“硬指标”且列入县（市、区）工作的考核重点，说白了就是KPI，只不过当时是遏制房价上涨，而这次是止跌求稳。
效果确实不错，2011年3月温州房价创下了历史新高，达到了33231元/平，仅仅四年后，2015年4月就跌到了15279元/平。
当时就有媒体说了，列入考核KPI之后，鞭策作用确实大大提高。
那么这招又用上了，能够发挥效果呢？房价会不会立刻上涨？我的看法是很难，因为并没有找到关键。
你要知道相比较止涨，止跌的难度高出10倍乃至20倍，一点也不夸张，我们好好想想，为什么房价会下跌，一是供大于求，二是失去了投资价值，三是民众信心不足，四是商品房库存积压等等。
你觉得哪点能轻易改变？
其实都很难，否则这几年国家不可能一直出台政策，连税费都降了，能用的都用了，可是结果呢？
2024年1月-10月销售面积7.8亿平，同比下跌15.8%；销售额7.7万亿元，同比下跌20.9%，所以咱们就要反过来想，把房价列入地方考核KPI能解决什么问题呢？
我现在就担心历史重演，2011年就出现了房价造假的情况。
所以啊，这件事的可能性并不大，但是既然有人提到了这个观点，其实也足以说明目前房价面临的困境。
如果你要问我的观点，关键还是在新房市场，首先可能还得救助开发商，先发展投资市场，然后再慢慢恢复上下游行业，刺激经济发展，才有可能提高老百姓的收入，手里有了钱，才有可能敢消费，于是就形成了一个正循环。
02、未来中小城市拆迁出现一个变化，主要是发钱？
相比较把房价列入考核KPI，这个拆迁方案落地的可能性倒是大很多。
11月8日就有明确消息，“城中村改造将扩围至近300个城市”，这可是住建部和财政部这两大部门的共同定调。
中国一共就只有293个地级市，所以说这就等于是在全国范围拆迁，有两个问题很关键：一是拆迁的标准是什么？比如是房龄超过20年，还是超过30年？二是怎么安置？到底是房票、安置房还是发钱？
如果一定要问我答案，我觉得发钱的可能性还是有的，而且在中小城市，可能性就更大了。
回头看看最近三四年，中小城市遇到了很多问题，宏观上有人口流失的问题，微观上还有民众对未来预期不足的问题。
他们那又没有雄厚的产业，城市也缺乏吸引力，所以发钱反而更能刺激民众买房。
别忘了，光是从2021年-2023年，短短两年时间里，三四线城市的年均人口就流失了0.3%，反而是一线城市年均人口流入了0.08%，二线城市年均人口更是流入了0.81%。
相比较大城市，中小城市民众对房价的预期可能更低，而房屋老龄化又是共性问题，所以必须得拆迁，而把发钱定为主要方式或许就能提高积极性。
与此同时，还能进一步削弱当地房地产的金融属性，人口都流失了，房价涨的再高也没用。
不过呢，这样做也有弊端，一是可能有人拿了钱去大城市买房，二是可能变相抬高地价。可是不管怎么说，在拆迁的问题上，不可能是只有一种安置方式，大概率是“房票+现金”并行。
在这种情况下，我们就要做好一个准备：大城市核心地段的房价可能还会上涨。
对此，你怎么看呢？
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