新霖荟璟花园【已认证.全新登场】
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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新霖荟璟花园项目亮点
【区位亮点】新霖荟邑位于龙岗中心城，是“十三五规划”东进战略的核心，已是成千上百中小企业抢滩入驻、数千亿巨资投入之地。处于核心区域的新霖荟邑房产得到保值与增长，未来将会成为深圳置业首选。
【配套亮点】新霖荟邑遍布银行、药店等便民设施外，驱车10min，即达令人艳羡的龙岗中心城商业聚集地，万科广场、宝能allcity、新生商圈、COCOPark、深港国际中心形成三大商圈。
【交通配套】新霖荟邑项目距离新生站约1公里左右，步行时间可以接受，新生站是3号线东延线(在建，2025年通)，同时也是规划21号线的站点，是个枢纽站。
【教育配套】新霖荟邑项目自带18班的幼儿园，家门口就是九年一贯制的仙田外国语学校，学校硬件配套齐全，教学设备先进，梦想书屋与剧场。
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新霖荟璟花园的在售均价为3.4万。具体户型和价格如下：
- 约86㎡的3房2厅1卫，正南朝向，价格为235-255万。
- 约94㎡的3房2厅2卫，正北朝向，价格为241-262万。
- 约95㎡的3房2厅2卫，正南朝向，价格为258-285万。
- 约143㎡的4房2厅2卫，正南朝向，价格为450万左右。
以上价格信息基于2024年11月19日的数据。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-853-8583（中介请勿扰）
龙岗新生，新霖荟璟于2023年10月18日取证入市，推出543套房源，面积86㎡的3房1卫，96㎡的3房2卫，143㎡的5房2卫户型，备案均价4万/㎡，备案单价3.55-4.33万/㎡，总价309-600万/套，2024年底毛坯交房。
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项目基本信息
【开发商】深圳市汇龙房地产开发有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】占地面积约2万㎡，建面约7.27万㎡
【容积率】规定约2.5
【绿化率】约40%
【规划套数】544套
【梯户比】高层住宅33-34层、2梯4户；小高层洋房10层、1梯2户
【车位数】约452个停车位
【交付标准】毛坯交付
【物业费】4.2元/㎡/月
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产品竞争力
2.5低密度住区 见证真正的从容
以2.5超低容积率，约40%高绿化率，在繁华深处予你一处低密之所，赋予生活更舒适，更惬意的休闲空间。
5000亿投资国际低碳城，比肩前海再造一个中心城
总规划约53平方公里国际低碳城，相当于前海自贸区与南山科技园总和的2倍，目前已吸引包括太空科技南方研究院、柔宇科技、杰科电子等国内外知名企业进驻。
超825万㎡城市更新体量，名企布局蝶变新生
周边约5公里规划约15个城市更新项目，超825万㎡体量，其中商业超88万㎡，云集华润、金光华、汉京和光大等知名品牌开发商进驻，约1400亿城市更新红利，引领区域蝶变升级。
交通配套
步行约600米双地铁交汇 7站深圳北 11站前海
步行约600米地铁3号线东延线新生站（预计2025年通车），与地铁21号线（规划中）交汇，未来2站换乘深惠城际（前海至龙岗段已动工），7站深圳北、11站速达前海。
商业配套
超100万㎡商圈环绕，尽揽一站式潮荟生活
家门口超5万㎡商业街区：一路之隔约2万㎡华熙元·繁华里商业街 (麦当劳、必胜客等已运营)，紧邻约2.7万㎡水岸新都风情商业街、约1万㎡保利招商雍山郡商业(建设中)，家门口满足日常所需。
超100万㎡商圈环绕：直距约1.3公里约10万㎡深圳首家自建万达广场(建设中)、直距约1.2公里约10万㎡今日百盛国际广场 (一期已运营)；近享创城CCONE、万科广场、摩尔城等超100万㎡醇熟商业。
教育配套
直距约150米仙田外国语 家门口目送式菁英教育
项目近邻18班公立幼儿园，家门口造价约 3.6 亿仙田外国语学校，配备约 400 米标准操场和恒温游泳池、室内综合球馆、网球场、足球场等；深圳名校长之一吴红剑领衔管理，少有日俄语教学，目送式12年菁英教育，让孩子每天多睡一小时。
小区园林
约1.6万㎡园林景观，三重归家礼序
阶梯式世家水景门庭、约1.6万㎡现代ArtDeco景观园林、精装入户大堂配置，构建三重归家礼序，让回家每一步都感受到满满尊崇仪式感。其中景观园林携手亚太大师设计，规划儿童娱乐场地、运动场地和休闲场地等三大园林空间，以有氧慢跑道串联各主题空间，打造会呼吸的自然空间，更赋予生活更多享受。
生态配套
一山、两水、八大公园环绕，超3000万㎡生态绿肺
项目毗邻龙园公园、清林径森林公园、香沙湿地公园等一山两水八公园城市级生态资源，生态总覆盖面积超3000万㎡，约为2个梧桐山森林公园或8个莲花山公园体量，尽享舒适健康的绿氧气生活。
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户型介绍
86㎡的3房2厅1卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，正南朝向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，带1个5.4米长的大阳台，阳台主朝南向，L型厨房，全屋飘窗设计。
95㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，动静分区，L型厨房。
143㎡的复式4房2厅2卫，可以改5-6房没问题，客厅4.5米开间，挑高6.3米，一层两户，总高9-10层的小洋房，南北通透。
A户型：约86㎡3房2厅1卫
【楼栋】1、2、3、4栋
B户型：约95㎡3房2厅2卫
【楼栋】1、2、3栋
D户型：约143㎡4房2卫2阳台
【楼栋】5、6栋
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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1
非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值
降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套
优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算
一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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