仁恒公园世纪三期利弊(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）|世纪|仁恒公园|住宅|星河|高层洋房合院别墅|龙岗

仁恒公园世纪三期项目优点，优势、劣势

地理位置优越：仁恒公园世纪三期位于龙岗区大运新城核心区域，毗邻地铁3、14、16号线大运站，步行仅需12分钟。周边还有在建的深大城际和深惠城际，交通网络四通八达，可快速通达整个深圳。

教育资源丰富：项目自带幼儿园，且紧邻上海外国语大学附属龙岗学校。该校采用先进的教学理念和教学方法，为学生提供国际化的教育环境。此外，项目周边还有规划中即将建设的学校和幼儿园，将进一步丰富教育配套资源。

高品质居住环境：仁恒公园世纪三期采用高品质的建筑材料，结合新加坡园林设计理念，为居民打造优美的生活环境。小区内绿树成荫，花香四溢，为居民提供了健康生态的生活氛围。

交通便利：项目距离地铁3、14、16号线大运站仅800米步行距离，便捷的地铁网络覆盖使得居民可以快速通达深圳市区各个核心区域。同时，在建的深大城际和深惠城际等轨道交通线路将进一步提升项目的交通优势。

商业配套完善：项目自带近1万㎡商业街区，周边还有星河COOCO PARK、山姆会员店等高端商业中心。未来，深港国际中心约31万方旗舰商业即将兑现，将为居民带来更多购物、娱乐等便利。

物业管理服务水平高：仁恒公园世纪三期由仁恒物业提供物业管理服务，该公司以高品质的服务著称，为居民提供贴心的物业服务。

户型设计合理：项目推出的户型包括109㎡的3房2卫、128㎡的4房2卫以及177-185㎡的4房3卫，满足不同家庭的需求。户型设计合理，采光通风良好，使用率高

项目基本信息

【项目名称】仁恒公园世纪三期

【占地面积】约2.2万㎡

【建筑面积】约18万㎡

【推售产品】建面约109㎡-185㎡3房-4房

【交付标准】精装修

【售楼处电话】☎☎400-853-8583

【交房时间】2025年9月30日交房

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】930户

【容积率】5.9

【绿化率】40%

【梯户比】3T4,3T3

【开发商】仁恒置地

【物业公司】仁恒物业管理

【项目地址】龙岗区龙岗大道与爱新路交汇处

仁恒公园世纪三期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
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龙岗仁恒公园学校配套：项目自带有幼儿园，家门口就是上海外国语大学附属龙岗学校，该校是1所九年一贯制公办学校，共有54个教学班，在2021年秋季已经开学，另外紧挨着3期的这片空地是上外龙岗学校拓建用地，目前已经招标建设中，规划有30个教学班。

仁恒公园世纪三期位于深圳市龙岗大道大运地铁口.项目占地约2.2万㎡，建筑面积约18万㎡，推出109-185的3房-4房，109㎡折后总价450万起！车位比达1:1.16。项目目前已经封顶在装修外立面玻璃，本楼盘计划2025年9月30日精装修交楼。项目比较明显的优势就是拥有高颜值外立面以及高颜值园林，属于片区品质标杆项目。

仁恒公园世纪位处大运中心区，于中心尽拥百万方城市繁华配套，家门口即是大运枢纽站、星河COCO Park、深圳首个海派教育引进资源——上外附校国际学校配套，坐享一站式高浓便捷生活，公园世纪更是拥有大运会所配套——约2500㎡Y-TIMe运动空间（位于项目二期），以运动的方式打开邻里社交场。目前，公园世纪三期约109-185㎡天幕精装大宅，划定大运中心高阶生活主场。

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户型图鉴赏

1⃣约109㎡三房两厅两卫

2⃣约128㎡四房两厅两卫

3⃣约177㎡4+1房两厅三卫

仁恒公园世纪三期

重塑大运人居标杆

著名建筑师沙里宁曾经说过“建筑就像一本打开的书，从中你能看到一座城市的抱负。”大运新城规划的出炉，又一个比肩前海、深圳湾、香蜜湖的区域震撼落地。大运新城的规划以国家战略高度、国际化格局开辟了深圳向东发展的时代。而仁恒的进驻，让大运的腾飞，更多一层底气。

大运新城效果图

仁恒公园世纪一期诞生伊始，便开启了大运东部地区高端人居生活的篇章。回溯龙岗往昔，没有一个建筑如此般颠覆人们对人居的认知，如此般引得万人追捧。3个月清盘的卓越成绩，以极高的市场认可中奠定了客户们最真挚的口碑基础。经历多年的等待，仁恒公园世纪三期耀世而归。

值得一提的是，仁恒公园世纪作为建筑面积超60万方的超级大盘，项目拥有一站式生活体验。而在仁恒公园世纪的产品上，随着一期二期打响市场，三期产品在坚守产品体系之外还做了升级。

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丨深圳仁恒公园世纪三期实景图

什么样的房子才会被称为标杆人居？仁恒公园世纪三期会告诉你答案。人居的标准，从每一位客户的口碑中定义，从市场最本质的认可中定义，从稀缺中定义，从人们的向往中定义。

仁恒公园世纪三期——立于时代前沿的纯居大盘，大运更值得期待的品质人居之作。它不仅是一个房子，它更是一个呈现着大运新城规划、延续着国际仁恒生命的作品。为大运，为深圳，开启了一个不失本土特色的国际化人居时代。

值予一提的是，3期在设计之初即思索“当城市高度突破天际，如何重塑生活的幸福表情”，6栋150米超高层的主体建筑围合而居，于大运芯上，再述国际社区里的时光故事。特邀梁志天大师团队深度设计，自在呈现109-185㎡天幕艺术精装大宅，由内及外的开放态度，结合TROP隐奢酒店设计手法，营造丰富的水景景观，以户外休憩平台、儿童游乐场、主题架空层、屋顶花园泳池等功能空间，打造充满现代度假感的三重立体公园式园林，让归家动线成为美学的奢华之旅…未来，将有更多家庭、Y-time主理人、生活爱好者、艺术家紧密链接，以此为发生地，不断拓展国际社区生活的内涵与边界，缔造超越物质与时间，直抵心灵的居住理想，国际社区的主场感自然流淌。

外立面效果图

而在社区规划上，三期采用人车分流的模式，真正践行规范社区的安全要求。

定位为大运封面作品的仁恒公园世纪项目立项之初，在景观设计方面，便放眼于全世界寻找最优秀的景观设计单位。TROP作为世界上十佳景观设计公司，自然而然进入仁恒的合作视野。而POK先生作为TROP的创始人和主笔更是直接参与到了本次园林的设计中。

中央园林全境打开

一切眼见为实

从仁恒公园世纪中央园林全面打开，迅速成为大运关注焦点之后，到访现场的客户络绎不绝。其实这种把实景前置的做法，需要房企花费很大的成本和精力，更重要是对自己产品品质的兑现有着足够的信心。

仁恒公园世纪作为龙岗大运片区封面人居之作，用社区的逐步打开，为公众呈现更多可观、可感、可触的真实；同时也用丰富的场景铺陈，让业主能够提前感知到真实的未来生活体验。

仁恒公园世纪三期实景体验区实景图

其实，深圳并不缺乏改善型住宅，只是随着时代不断发展，对居者来说，家不再只是一个单纯的居住空间，而是一个圈定城市精英圈层的品质生活场，他不仅要有面子、有里子，更应该有温度、有内容。

仁恒公园世纪三期实景体验区实景图

在仁恒公园世纪，从进入园区开始，便是一场极具仪式感的生活盛宴。山谷立体入口，打开归家的第一照面；一路上大面积镜面水景结合夹道礼仪树阵、流动叠水景观，将象征身份的仪式与奢华，达到微妙平衡。

三重立体花园

以廊桥勾勒无限美好

社区，作为居者家庭居住空间的延伸，拥有着独特的使命。仁恒将室内的功能拓展至室外，引导用户更乐于到户外融入自然活动，提升生活丰富度，营造一个日常放松惬意的活动场所。

仁恒公园世纪三期实景体验区实景图

登上廊桥，空间前后的高差和造景设计，让空间变成可以拥抱阳光和新鲜空气的开放式空间，搭配流水、花园，整个空间更具有艺术感，纵情远眺，每一眼都是不同的体验；桥下停留区，光影在如镜的空间中交织，设置休憩场所，会客、交谈……让故事自在发生。

仁恒公园世纪三期实景体验区实景图

周边配套

交通：【大运枢纽站】规划4轨于此交汇。3-14-16号线（已开通）33号线（建设中中6站直达机场），乘坐14号线可8站至福田，实现龙岗与福田快速通达。

教育：家门口的十二学年公立学校【一站式教育配套】两所三年制公立幼儿园就在家楼下（一期龙岗区四季第一幼儿园已开学）；在龙岗区政府、上海外国语大学的支持下，仁恒置地斥重资于公园世纪3期旁配建九年制上海外国语大学附属龙岗学校（公立，已开学），是上海外国语大学首个长三角以外地区合办学校，是深圳引进的首个基础教育“海派”学校，以教育之名给孩子更好未来。

商业：2公里范围内现有星河CocoPark、山姆会员店、天光城等超30万方集中商业环绕；未来深港国际中心约31万方旗舰商业即将兑现；项目自配邻里中心、国际风情街区，畅想家门口吃喝玩乐购一站式休闲购物便捷生活；

文娱：国际文体中心，尽享文化盛宴【大运体育馆】超29万㎡大运中心体育场馆，建设有一场两馆，三座世界一流的场馆。满足国际足联及国际田联的比赛标准，可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴会，已逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际化高端文体中心。

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放松限购套数：深户家庭 2+1 套，单身 1+1 套：深户家庭可在非松绑区购买 2 套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区 1 套 +松绑区 1

非深户家庭最多 1+1 套：非深户在非松绑区购买 1 套房需 1 年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套

取消限售：商品房住宅和公寓取消限

调增增值税免征年限 5 改 2：个人住房转让增值

降购房首付比例：首套房首付比例调整为 1.5 成，二套调整为 2 成（深汕首套二套统一 1. 5 成）。多孩家庭买第二套按首套

优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭贷款政策按二套算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)