成都改造后的老旧小区受到年轻人青睐。
郭娟（左）正在向看房者介绍房屋周边情况。
11月底，房产中介郭娟手里握着25套老房子的钥匙，骑着电瓶车穿梭在成都一环路内的老小区里，越来越多的年轻人出现在她的身后……伴随着电瓶车里程数的飞速增加，郭娟的二手房成交量也在上升。
房产新政实施后，11月成都二手房成交量持续攀升，截至11月29日累计成交26115套，为2023年4月以来最高值。
“年轻人的前途是光明的，这些老房子将会是他们人生的起点。”像郭娟这样的“老房猎人”，每天都会带着年轻人寻觅房屋，同时年轻人也在寻觅着自己的未来。
100万元以内的二手房
成交量占比持续走高
今年42岁的郭娟已从事房产中介20多年，夫妻俩的中介店铺位于成都市石人南路，周围基本是上个世纪90年代始建的小区，22个小区错落其间，烟火气息浓烈。
石人南路13号一套标价8500元/平方米、总面积70平方米带楼顶花园的房屋上线，众多中介闻风而动……这样的场景时常出现在郭娟的生活中。随着房地产政策的一步步细化调整，她的生活越来越忙，原本两天充一次电的电动自行车，现在每天都要充电。“每平方米价格在1万元、楼层1至4楼的老房子很受欢迎。现在看房的人越来越多。”郭娟的老房子成交量在10月迎来了年内小高峰，较去年同期翻倍。
成都市住房和城乡建设局工作人员表示，11月成都二手房成交量持续攀升，单日成交纪录不断被刷新，截至11月29日累计成交26115套。郭娟说，在二手房成交中，建成年代在2000年及之前的老房子数量占比在20%左右。
成都市房地产经纪协会工作人员表示，今年春节过后，年轻刚需客群下手积极性超预期，6月以后100万元以内的二手房成交量占比持续走高，对首次置业的年轻人吸引力较强。
成都老旧小区改造
吸引了众多购房者
年轻人的增多，是从系列房产新政实施后开始的。从今年初开始，郭娟密切关注着房产政策改革，继9月底国家层面出台系列提振楼市“组合拳”后，10月15日成都又发布楼市“一揽子”新政，包括“买房即可落户”“提高住房公积金贷款额度可商转公”等。
郭娟用一句话概括：“8万元买不到一辆好车，但能在成都有个家。”
在成都工作的女孩李媛丽刚参加工作4年，积蓄不到10万元。她算过一笔账：1.5成首付按揭，50万元总价，贷款30年，首付只要8万元。如果等额本息，月供也才1851元，和成都一环路附近的套二月租金差不多，关键房子还是自己的，不用给房东“打工”。
和李媛丽不同，已在成都拼搏多年的杨辉荣曾十分排斥老小区，但他看了“爆改”“逆袭”的老小区后决定入手，最终买了一套位于攀钢苑、每平方米1万元、总面积70平方米的老房子。“成都的老旧小区改造，确实推动了很多人选择老小区。”郭娟说，改造后的老小区，“面子里子”都有了。
“目前成都1520个老旧小区进行了整体提升，2024年改造的院落有455个。”成都市住房和城乡建设局相关工作人员说。
“拆墙并院”找空间，小区内提供养老、托育、助餐的服务，让这些老小区逐渐和恶劣的居住环境分割开来。郭娟对成都老房改造的信心更大。她说，今年5月，成都成为首批城市更新行动试点城市，获得的中央财政补助金额最高可达12亿元，成都的老城将越来越新。
成都很有吸引力
老房子只是年轻人的起点
“每天来看石人南路老房子的人大概有10多个，但像李媛丽一样目标明确、有主意的人并不多。”郭娟说，对房屋的选择，其实是在认清自己，最怕的就是看房人举棋不定，自己都不清楚想要什么。
老房子总价低、成交时间可拉长到半年左右，做此类中介收益并不高，但郭娟说，总有部分奋斗的年轻人需要老房子作为人生的过渡。
20年前，郭娟也是来成都拼搏的年轻人，她说，成都对年轻人很有吸引力，是一个承接梦想的地方。
2024年，成都结束了长达7年的限购，目前房产市场的价格体系对大部分人群的住房保障基本都覆盖。在这些高端改善、中等刚需房、物美价廉的老小区里，承载着不同人在成都奋斗的故事。每一个夜晚点亮的灯光下，是无数人在成都奔赴人生山海的起点，每一个房屋都有自己主人的《凡人歌》。
华西都市报-封面新闻记者 姚瑞鹏 摄影报道
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