2024年前11个月的西安土地市场，虽然从热度上来讲比去年有所降温，但我们依然看到以央企、黑马民企为代表的房企在西安市场上拿地。
而对于今年已经完成业绩或者业绩完成比例比较高的房企，手握充足的现金流之下，四季度开始也在土地市场上开始抄底优质地块，为2025年的供货奠定基础。
因此我们可以看到，最近一段时间，一线城市、强新一线城市中的“总价地王”、“单价地王”已经开始出现！这或许传递出了楼市将迎来转折点的信号。
3家房企拿地金额“40亿+”
2024年1-11月，西安房企拿地金地TOP3分别为：西咸集团、保利发展、沣西集团。
这3家房企的拿地金额均超过了40亿元，分别为45亿元、42.758亿元、40.64亿元。
西咸集团是通过其控股的多家平台公司拿地的，因此累计到一起拿地金额比较高；沣西集团拿地基本都在沣西新城，也属于平台公司性质，这其中包含有安置用地等。
因此，西咸集团、沣西集团的数据大家只做参照，不用太多的关注。
保利发展，实际上是各大房企中今年前11个月在西安拿地金额最高的房企。
2023年的时候，保利就斥资超过55亿元在西安拿地；今年前11个月，保利又耗资42.758亿元在西安拿地。
这意味着，去年到今年，保利已经斥资将近百亿元在西安拿地。今年在西安新增土储的区域，涵盖了航天基地、高新区、沣东新城等区域，其中有2宗地块是溢价摘得的。
11月份，保利在西安新增土储为沣东高新融合片区的60亩地块，也就是目前已经亮相的保利云谷和著，很有可能在今年年底前开盘，属于2024年西安楼市压轴红盘。
值得注意的是，由于青龙寺板块2宗地终止出让，若这2宗地不终止出让，那么保利就是今年西安房企拿地金额妥妥的NO.1！
除了上述3家房企拿地金额超40亿元之外，空港城发集团、中国铁建、西安城投今年前11个月的拿地金额也超过了30亿元。
中国铁建今年在西安的新增土地储备，主要位于曲江大明宫、港务区，也就是西派天麓、西派天著、语澜溪的地块。
11月份，拿地金额排名上升最快的是金茂。
今年前10个月的时候，金茂在西安的拿地金额尚排在第25名之后。11月份，金茂连续在西安文化科教园板块拿地2宗，耗资超过22亿元，使得今年前11个月金茂在西安的拿地金额已经达到了29.18亿元，位列西安房企第7名！
当然，金茂今年在西安新增储的3宗地块中，有2宗属于合作开发。金茂璞逸曲江是和曲文投合作的，曲江星河湾东侧新增储的地块是和易方腾达合作的。
除了金茂之外，2024年1-11月在西安拿地金额20-30亿元的房企还有陕建集团、沣东控股、能建城发&西北建投、中建六局&中建丝路、中铁一局、绿城房产。
整体来讲，今年前11个月西安房企拿地金额TOP20中，9家为央企及拥有央企背景的房企，1家为省属国企、1家为市属国企、9家为各开发区和新区旗下的平台公司。
前11个月西安房企拿地金额TOP10中，民企挂0！
民企拿地金额比较高的是大华、龙翔，分别为11.5亿元、10.893亿元。另外，榆林文昌集团、陕西垚乾、鼎诚智和、中颐建信、德通控股、陕西瀚晨轩、龙湖集团今年在西安的拿地金额也在5亿元以上。
全国性民企中，今年前11个月仅有龙湖在西安拿地。
很明显，今年在西安拿地的主力，依然是以央企、国企、平台公司为主。
地产房剑也注意到有媒体近日提到民企在西安拿地积极性提高，释放出西安土地市场回暖的信号。实际上，今年在西安拿地的民企中，很多都是储备多年的城改开发地块迎来挂牌。
什么时候更多的全国性民企在西安参与拍地了，才说明土地市场真正回暖了。
总价TOP10、楼面价TOP10地块
与前10个月相比，1-11月单宗地块总价TOP10地块唯一的变化是金茂在西安文化科教园交大曲江校区旁14.469亿元摘得的地块，这块地位列《2024年1-11月西安单宗地块总价TOP10地块》第6。
12月份供应的地块中，刚家寨城改地块153.04亩、25.59亿元起，一旦成交将会成为2024年西安总价“地王”！
另外，海棠四章82.696亩17亿元起，也将跻身今年西安单宗地块总价TOP10！
11月份，西安成交了3宗万元楼面价地块，分别为绿城在“软东”摘得的42.25亩地块，以及金茂在西安文化科教园片区摘得的2宗地。
这3宗地，跻身了2024年1-11月西安楼面地价TOP10地块。其中，金茂的2宗地位列第三、第四。
12月份西安供应的开发用地中，有4宗“万元地”，这3宗地成交后今年西安的“万元地”将达到12宗。
而2023年，西安“万元地”为16宗，今年很明显无法超过去年了。
据中指研究院的数据，今年前11个月TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%。很明显，各大房企在拿地这件事情上是比较谨慎的。
其实，除了公开市场拿地之外，大家还可以关注存量土地市场。
11月11日，自然资源部对外发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号），明确了收购目的、收购标的物范围、收购价格要求等多个方面。
接下来，就看过去几年西安很多城投公司、平台公司摘得的地块，会否有房企接手了。这一部分待开发地块，对于接下来西安新房市场的供应，也是庞大的规模。
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