福州【建总江南尚璟】【已认证】
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项目地址：二环内·老仓山（白湖亭地铁口·万达广场旁）
【项目亮点 】
品牌：千亿国企 城乡建总战略之作
地段：白湖亭地铁口·万达广场旁
配套：陆空轨畅连+百万级商业+五千亩生态+百年文教圈
人文：百年仓山人文，万国建筑博览会
景观：滨水双公园，对外跃进河市政公园，向内私享度假园林
大师：景观设计HZS+建筑设计上海UA
社区：东方极简山水系美学立面，三境九园，顶奢酒店式归家大堂
产品：低密洋房，容积率约1·999，最大层高3.15米
城乡建总，总资产超1022亿，立志与城共进，助力福州城市迭代。修复三坊七巷，建设上下杭、闽江之心、金鸡山公园等城市级生活配套，勾勒出城乡建总宏图造城的巨匠之姿，不断质领福州人居高度。
从建造一座城，到筑就一个家。建总地产逾125万平方米地产版图开发，始终与城市核心同行，一座座有口皆碑的品质楼盘拔地而起，为美好生活，共赴新未来！
２０２３年建总地产布局市中心四大板块，其中品质改善洋房代表作——建总·江南尚璟，已正式入主仓山心，重构时代格局。
建总·江南尚璟新洋房序列产品，锚定福州“东扩南进”战略中心——百年仓山轴心；左手托起百年仓山底蕴，右手拥揽世界都会资源，让仓山人居进入改善新洋房时代。
百万精奢商业的高规格进驻，五千亩生态公园的宜居圈打造，福州百年文教重地的内涵孕育，多维立体路网完善搭建，老仓山以超越以往的巨量投入，担纲福州面向世界的新都会客厅。
【交通· 陆空轨畅连】
直上南二环快速路，与1号线白湖亭站直线距离约200米，6站速达东街口；福州唯一F1滨海快线轨道（在建），直抵长乐机场；陆空轨立体路网链接全城。
【商业· 百万级商圈】
白湖亭万达、SM广场（在建）、福建商业广场、中骏世界城（在建）等10大商业环绕，百万级商业地标，一站式消费体验轻松享受。
【文教·百年教育重地】
老仓山文脉厚蕴之地，约3公里内东升小学、仓山第一中心小学、外国语学校、麦顶小学、福州高级中学等省优名教，助力精英成长。
【生态·五千亩自然地】
家门口的跃进河生态廊（在建），高盖山森林公园、烟台山历史风貌街区、花海湿地公园等五千亩公园为邻，茶余饭后漫步闲适。
【科创·产业示范区】
高仕/高盛科创街区被纳入福州科创走廊，打造福州中心城区2.5产业示范区。
【医疗·全时高医养】
市二人民医院、福建医科大附一医院(奥体院区)等，三甲医院护航家人健康。
2022年，福州响应国家“总设计师”制城市建设计划，首次推出“人居标杆街区”打造计划，进一步提升二环品质形象力与含金量。江南尚璟坐落“总设计师制”的中央活力核，融合城市设计、历史文化、人文关怀、智慧城市、绿色低碳5大核心元素，打造全国新样板。
外部悠享跃进河公园街区，构建家的会客前厅，内部打造静谧院落园林，内外无界畅联，一方滨水桃源，在宁静中重获丰盈的力量。
1000+行业资深设计师研发团队，2022年荣获国内外150余项大奖，曾操刀上海虹桥世界中心、北京京西商务中心、景德镇文化旅游城艺术中心等知名作品，以中国建筑地标缔造者闻名。
打造全国近半数地王作品，豪宅的“御用”建筑设计团队之一，见证了中国豪宅的流行趋势和变化。曾蝉联金盘奖建筑设计榜第一名，荣获“CREDAWARD 地产设计大奖17项奖项。
承袭世界前沿建筑风潮，融合现代极简与东方美学，以当代超光感天幕搭配东方双层重檐设计，打造悠悠内河之上，极具封面感的熠熠明珠。
（项目效果图）
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
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