成都新楼市 文|黎小小
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楼市的信心反转，必从土拍开始。
81轮激烈竞拍之后，11月15日锦江区33亩宅地终在楼面价26000元/㎡成交。成都土地单价TOP3地块随之诞生，意味着林家坝板块“地王”持有者现身：润达丰滨江。
业界认为，这场土拍可被视为一次行情转折的风向标。它折射出成都城市能级之外，还有两重内核意义值得品味：
民企重回主战场、林家坝晋升。
两家民企决战到这宗地块最后阶段。这一场景即便放眼全国楼市中，亦属少见——这象征着成都的城市实际能级已经跃居一线，楼市真正的信心回归。
润达丰滨江二进林家坝，两次都以刷新区域记录入场。如果没有饱满的战斗力、坚挺的实力和敏锐的市场洞察力，谁能做到像润达丰滨江这样“又稳又准”？
△从2020年开始，润达丰滨江在土地市场的表现一直很有魄力，连续拿下5宗刷新区域记录的“地王”。
偶发性地拿一两宗“地王”并不稀奇，但如润达丰滨江这样的开发企业始终是少数。另一项数据亦可以说明他们的“猛”。今年以来，润达丰滨江已经在成都连摘3地，拿地金额约32.21亿，是当前成都房企拿地金额排行TOP1，妥妥的本土民企之光。
△数据整理自成都市公共资源交易服务中心
从南三环到绕城 （含），居然有7座桥梁东西向跨越锦江，从金融城通向林家坝板块所在区域。
如此的密集导流，已属“明码”：未来或不再有“金融城东”，大金融城已蔚然成型。
市场行进速度，远比我们想象更快。现阶段的林家坝，已经足够独立成势，并肩金三、白鹭湾、三圣乡等豪宅区，实现区域价值大爆发。
就在润达丰滨江两宗地块旁，是交子公园和交子绿廊。正如纽约只有一个中央公园，此处资源之顶流，无需多言。
△林家坝TOD规划效果图，图据网络
这个板块本身就是对齐城市顶层价值而设计。以林家坝TOD为蓝图基底，四通八达的路网体系为板块荟聚全城的发展能量；一众闪光的教育资源逐一落地，成师附小 （规划中）、盐道街小学 （规划中）、幼儿园 （规划中）；医院、社区公服以及TOD形成的商圈场景，构成了板块的高级烟火底色；大量的高精尖产业导入，让板块开局就声势浩大，成为成都下一个C位核芯。 （此处仅为地缘性教育规划解读，不作为入学依据，具体参考当地当年教育部门政策）
兑现速度也是肉眼可见，这里注定会成为成都的高地价聚集区。
近日，成都市规划和自然资源局公示《成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果（2024版）》，从官方层面给出了对于区域顶层价值、顶层城市架构的认可。
文件显示，林家坝板块与金融城并列为地价Ⅰ梯队！
△图据成都市规划和自然资源局
天花板的区域地价，核心要义就是——需要天花板的产品力匹配。
如果没有对区域发展走势的精准研判，对区域上限的敏锐洞察，以及对成都未来高端产品市场的信心和引领探究，作为稳健发展的“产品大师”，如果没有做到这些，润达丰滨江绝不会盲目入局。
据悉，此次成交的林家坝33亩，将和即将入市的林家坝28亩地块，共同打造豪宅——金融城 | 交子缦华。
这两年高端住宅产品迭代的速度，实在是太快了。
成立22年来，润达丰集团矢志成为专注产品的「孤勇者」，不求大而求强，不求多而求精，不求快而求新，以「非标」、「唯品质论」，影响力跨越了住宅地产的界线。要知道，润达丰滨江早已布局众多别墅产品，滨江两岸、樾城、天樾、悦蓉東方均有别墅；对高阶产品的研究，已了然于胸。
位居林家坝板块腹地的交子缦华，将成为润达丰滨江在顶奢赛道上的下一个坐标。
△交子公园实景，图据交子金融商圈
项目北临锦江大道、西邻锦华路，纵横双向直达金融城，南面就是贯穿整个金融城的交子绿廊。地段之顶流，无需赘述。
而更顶流的是，在交子缦华身上，已经可以发现润达丰滨江倾注心力——矢志打造金融城难寻的，千万级传世墅区。
10年前直到今天，整个板块的开发大趋势是清一色的大平层，可售、待售的墅居产品难觅踪影。但塔尖圈层始终怀揣对别墅的向往，尤其“独栋化”才是他们心之所向的“白月光”。
△交子缦华以布莱尼姆宫和曼谷四季酒店为灵感构建园林景观，在强调自然融合、惬意度假感的同时，又赋予了奢华宫廷感的气场和艺术基调，带来真实的豪宅场景感受。
交子缦华每一栋别墅，都有独享私家园林，营造出庄园般的感受。比起前几代别墅，项目还营造出更剔透、与自然融合度更高的建筑艺术场景，一切实景呈现都在致力于：放大景观面，让光来设计。
于是，这24席别墅，户户前庭后院、带私人泳池。在这里你能迅速找到所有对豪宅生活的畅想，一切“凡尔赛”的配置，都真切存在于这处庄园中。
和为数不多的传世墅相比，其城市花园大平层的尊崇感不遑多让。
项目的5栋大平层产品，层高均达3.3米；2T2户还原居住的仪式感，其中6号楼楼王为3T2，并配置保姆电梯、保姆房，私密感尽在细节。
更超前的是，其大平层还嵌入了三花园系统：入户花园、空中花园、客厅花园，豪气感堪比纽约第五大道经典豪宅，520fifth ave。在金融城和交子绿廊之上，这里宛如一座巴比伦空中花园。
项目几乎集结了润达丰滨江过往的所有惊艳。半岛酒店、卢浮宫、纽约帝国大厦，项目以这些蜚声世界的名作为蓝本，在立面设计中沿用了经典大都会建筑风格。并邀请了多位来自全球TOP团队的大咖为项目执笔设计，提炼出三大美学秘钥：
遵循黄金比例，以挺拔对称的建筑线条，奠定了立面典雅、庄严的主旋律；以名贵石材干挂到顶，搭配大面积玻璃形成的光幕，重塑三段式形体，强调对称感、秩序感；红铜色调金属线条勾勒，是纽约曼哈顿豪宅的经典手法，气派非凡，形成历久弥新的建筑质感。
这是经典恒久的传世豪宅的做法。未来，每一个路过这里人或都会不禁赞叹：好一处建筑美学地标！
△金融城 | 交子缦华效果意境图
其配备的高规格会所，设计灵感来自纽约华尔道夫酒店，以利落的线条、开阔的穹顶、随处可见的拱门、会所泳池，仿佛将《了不起的盖茨比》的电影片场搬进现实，宛如名流社交场。
△金融城 | 交子缦华会所效果意境图
对于购房者来说，当下处于一个多重窗口期的叠加趋势中——
首先，利率与税费创下历史新低，创下了政策窗口期；实际得房率大增，规划窗口期如约而至； 以及购房者更为看重的“产品迭代窗口期”！
在这个时期内，愿意为「天花板价格」买单的人，一定要真实感受到「天花板实力」。不止是基于新房预售阶段的展示面打动力，而是对开发商品牌有足够的信赖，才能让他们相信，这些展示出来的更新升级、美好未来，会成为现实。
交子缦华，恰好是这样的作品，润达丰滨江也恰好收获了购房者这样的信赖。
通过低调务实的深耕，和经受市场淬炼的产品创新力，润达丰滨江的“产品大师”标签早已掷地有声。在2024下半年这三大重点项目 （金融城交子缦华、麓湖丽世缦华、悦蓉九州）上，业界也期待以创新为圭臬的他们又会卷出什么样的“非标品”。
据悉，交子缦华项目示范区将于近期开放。
我们相信，这是一个时代的居住里程碑，去现场吧，千万级+的购房朋友，还可以亲身领略更多令人心动的细节。
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