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18号线繁荣路站旁
「华发·观澜半岛」
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首开262套建面约99/136㎡3-4房
均价6万/㎡
已过会，即将入市
售楼处&样板间已开放
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三大国匠 联袂焕新
华发——稳健国企 十年守沪
华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。2014年华发入沪，十年间以先行者姿态，打造多个高端标杆项目，焕新沪上理想人居。
东岸——激荡浦东 澎湃向新
上海东岸投资（集团）有限公司，聚焦黄浦江东岸开发建设，推动城市发展能级提升，精筑高端生活品质。
城投——用心周浦 共生焕新
上海周浦城镇建设投资集团有限公司，以统筹城乡发展、优化人居环境、保障居民权益为目标，打造宜居乐居的生活环境。
摩登腔调 海派精致
前沿立面：现代立面灵感源自伦敦与上海半岛酒店的优雅感，将现代极简主义美学运用到极致，摒弃繁复与浮华，在舒适自在中寻得别具一格的浪漫
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奢石美学：源自PRADA与BVLGARI旗舰店的御用奢石，以独有的质感勾勒美学地库、精奢示范区等空间，打造高级质感与视觉冲击，同频国际经典。
高定格调：打造奢级归家双入户空间，酒店式入户大堂精致感与松弛感并存；精装地库光厅顶部采用透光仿云石顶设计，高定典雅格调演绎现代艺术的灵动美学，匠造沪上精工美宅的摩登奢适感。
生活聚场：架空层营造摩登社区里的“第三空间”。打造无界客厅、逸境书屋、海派秀场、灵感剧场、有氧营地（健身房）等多重功能，全龄乐活空间，赋能生活美好想象。
精工质感：通过华发观澜半岛预约热线➡：400-8855-420 配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每处细节。
摩登水院 林间剧场华发观澜半岛预约热线➡：400-8855-420
对标宝格丽同款花园意趣，驻留精致日常的感官体验，营造可静思、可品茗、可观景、可社交的多元复合场域，给予居者闲适感与精神上的双重满足。
摩登度假轴：自然式串联多元复合的活动场所：度假水景空间、度假花园空间、度假水庭空间、儿童活动空间，以水重塑摩登度假感的林间生活剧场，找寻自然的独特空间，展现了社区的尊贵品质。
互动跑道环：约320米跑道，启幕健康生活。华发观澜半岛预约热线➡：400-8855-420
归家入口空间—摩登街区：结合映月镜池、伴林入境、长夜星河等打造具有仪式感的人行入口
水景花园空间—临水观瀑：以精致美学搭配开放式水景，营造自然度假感的花园空间。华发观澜半岛预约热线➡：400-8855-420
林下休闲空间—轻林漫语：结合植物绿岛、休憩平台等，赋予空间多重使用功能。
休闲会客厅——水镜剧场：聆听自然之音，感受生活的美好。
全龄活动空间—颐养花园：以彩色健身休闲区、景观树池、休闲座椅等，构筑身心放松的理想之地。
儿童主题乐园—花谷秘境：多彩缤纷，以不同游戏器械及植物认知区，增添探索乐趣。华发观澜半岛预约热线➡：400-8855-420
科技赋能 智慧生活
华发集团携手华为、阿里、百度等合作伙伴，运用鸿蒙生态系统、物联网、人工智能、数字李生、大数据、10C等前沿技术，通过构建"数字融合底座”、提升“社区管控、社区服务、家庭控制、物管公司4大平台”支撑数字智慧社区以及其他14优产品体系的应用实现。
智慧社区系统：
智慧人车通行系统丨人脸识别系统、可视对讲系统、电梯控制系统、车牌识别系统
智慧设备管理系统丨智慧信息屏、室外环境监测系统、智慧灯杆、车库CO浓度检测系统
智慧安全守护系统丨视频监控系统、天使之眼、电动自行车进电梯AI检测、消防车道占道报警、周界视频分析、公区紧急求助系统、电梯五方通话系统
智慧园林场景：华发观澜半岛预约热线➡：400-8855-420
智慧互动场景丨智慧科普、互动跑道、互动康体设施、互动游乐设施
绿色社区环境丨降温雾森系统、环保材料、春花秋实、疗愈植物、雨水花园、垃圾投运分流、驱蚊设施、适老设施、宠物设施
全龄社交场地丨童梦岛、自然云课堂、内卷青训营、颐养花园、青春营地、森林剧场、流光跑道、森氧客厅、引力广场、emo疗愈园
户型鉴赏↓华发观澜半岛预约热线➡：400-8855-420
建面约99㎡高层
建面约136㎡洋房华发观澜半岛预约热线➡：400-8855-420
板块配套华发观澜半岛预约热线➡：400-8855-420
浦东向新 摩登进阶
浦东十字轴心——双轴擎动未来
项目位于浦东两条城市价值发展轴中心板块，同时受到东面迪士尼、西面前滩以及张江高科技园区的多重辐射，将成为越来越多高端人群的置业选择。
国际张江——浦东腹地产业极核
“中国硅谷”张江科学城扩区，国际医学园区「张江医谷」超1000家行业知名机构和企业落户于此，多元化发展策略助力提升板块整体竞争力与吸引力。
信息来源：张江科学城官网2017年《张江科学城建设规划》《上海市张江科学城发展“十四五”规划》
张江南核芯——双心驱动发展
张江南板块依托于新市镇中心和科南地区中心，双心驱动，重点布局商业服务、商务办公、文化娱乐、旅游休闲等综合服务功能，未来前景可期。
华发观澜半岛预约热线➡：400-8855-420 择址繁华城芯，坐拥产业轴心与繁华轴心双重利好，同享东方烟火气与国际精奢感。都会、商业、教育、人文、诗意和风景交互共生，自在繁华的场景，衍生出潮流多元的摩登生活。
交通配套
双轨交汇：“换乘王”18号线繁荣路站直线距离约850M；16号线周浦东站直线距离约2.6公里
干线交织：项目距离沪南公路仅0.6km，林海公里、外环、沪南公路等交通路网纵横，通达全城
商业配套
项目直线距离5公里范围内近邻周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等
教育资源
项目直线距离5km范围内有澧溪小/中学、华师大附属周浦中学 、进才繁荣实验中学（新房不作为学区承诺，最终以当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）
医疗资源
直线距离5km范围内坐落上海国际医学中心，上海市肿瘤医院（西院区），国家儿童医学中心（在建），上海市质子重离子医院，二甲周浦医院
人文生态
项目直线距离5公里范围内享周浦美术馆、周浦剧院、傅雷旧居、傅雷图书馆等人文荟萃
直线距离憩园公园约850米，周浦文化公园约2km
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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