这个年末，长沙楼市有点暖！
近日，记者实地走访感受
湖南长沙的房地产市场
展现出了蓬勃的生机与活力
长沙市认真贯彻落实中共中央政治局有关决策部署，严格落实“442房地产新政”和住房城乡建设部具体工作要求，全市新房和二手房市场总体均呈现了稳中向上、稳中向好的态势。1月至11月，长沙市房屋交易面积1929.18万平方米，与去年基本持平，提前超额完成年初确定的1800万平方米的年度目标。
长沙新房市场明显升温
9月26日中共中央政治局召开会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，住房城乡建设部等部门接连推出新政，长沙市各个新房楼盘的平静气氛被打破。
卖了3700套，成交上涨121%！2007年以来首次“银十”超过“金九”！
城发恒伟君樾文昌项目，就位于长沙开福区黄兴北路上，紧邻文昌阁地铁站、湘雅医院，该项目主要以改善型产品为主。项目营销负责人介绍，今年10月份和以前相比，最大的变化就是，购房者来访量大幅增加，决策周期大幅缩短。
城发恒伟君樾文昌 营销负责人 张光意：十月份和九月份对比 （成交量）基本上翻了2.5倍左右，来访量大概是翻了2倍左右。
张光意告诉记者，近期从中央到地方力推新政效果明显，叠加国庆节长假等因素，10月，该楼盘成交套数环比增长100%；11月，成交套数更是接近“金九”的三倍。
湖南中原研究院提供的数据显示，受新政利好等因素影响，前期积压需求得到释放，10月长沙内五区商品住宅成交量环比上涨134%，月度成交面积约60万平方米；11月成交态势仍然活跃。
二手市场有点“卷”
今年，长沙市住房城乡建设局印发了《关于支持居民购买改善住房的通知》，支持全市范围内住房“以旧换新”，通过金融贷款支持，满足居民多层次多样化购房需求，形成新房、二手房市场有效联动。
“银十”变“金十” ！一天成交破300单，房产中介放弃休假，长沙楼市量升价稳！
记者了解到，在国庆黄金周期间，不仅新房到访量和成交量大幅增长，二手房带看量和成交量也出现了明显增长。不少房产经纪人表示，这个国庆假期要比以往忙多了。
房鱼地产 工作人员 邹朝阳：之前客户对市场还是比较观望的，下手还比较谨慎。国庆期间我们带了三组客户，成交了两组，一组是新房，另外是一组是二手房，只要在价格范围内，客户没有那么犹豫 ，客户的信心明显增强了。
据了解，房鱼地产在长沙市共有131家门店，在国庆假期中，共有100多套二手房成交。其中开福区北辰三角洲的七家门店就成交了21套二手房。
房鱼地产品牌运营官 朱燕：环比前两个月来说，我们这个数据是成倍的增长。之前一个月一个店的单量大概是2.5套，现在一到七号的数据出来，我们实现了三单，几天时间就完成了一个月的量。
11月，贝壳门店新增房源2.3万套，成交突破3000套，均创近期新高。长沙贝壳平台运营中心负责人都业申分析称，叠加受益于降首付、降契税等政策支持，部分次新房业主出手后选择进入新房市场，对新房去化形成有效增益。
2024年，长沙市优化升级了存量房交易系统。据长沙市房屋交易管理中心主任张君透露，当地即将启动存量房交易资金监管机制，范围包含买卖合同中约定的房价款，包括定金、首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款以及其他形式的购房款。如果通过房地产中介机构成交的，佣金也应纳入资金监管范围。
楼市前景长期看好，业界专家给予乐观展望
湖南中原研究院执行院长陈世霞认为，多年来，长沙对中央有关房地产的决策部署坚决贯彻落实，其总体房价始终保持在较为稳定的状态，也因低置业成本留住了更多优秀人才，对于普通市民而言则是一大福利。与此同时，长沙具有理想的供求结构和健康的库存状态。供求比目前在0.95~1之间，有效保持了基本平衡。截至10月底，长沙内五区商品住宅库存量、去化周期分别降至621万平方米、14.7个月，在全国范围内属于低位水平。市场恢复正常水平之后，库存消化并非难事。
“我们正在积极探索建立房地产项目全生命周期预警机制、现房销售的金融保障机制、建立存贷挂钩的“白名单”机制、主体责任单位的诚信评价和奖惩机制以及物业管理现代化的好房子机制。”长沙市住房城乡建设局局长张跃先表示，全市将继续按照住房城乡建设部要求，做好顶层设计，坚持因地制宜、因城施策，多措并举推动房地产市场平稳健康高质量发展；对照“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，制定一系列可以落地的切实举措，满足广大人民群众对住房功能、质量的新期待。
来源：中国建设报
编辑 | 王璐
一审 | 杜振裕
二审 | 许志强
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