中冶德贤华府
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德贤华府项目承袭中冶置业“德贤系”高端标杆品质，糅合华发股份“优+产品”理念，延续信达地产打造“品质生活”愿景，契合国家战略走向，势必将成为这一区域最耀眼的新星。

项目简介•4号线•宽幕公园洋房

系出“德贤”之名，继大兴德贤公馆又一升级力作·铸造时代人居新标杆，再起大兴之势。

德贤华府是由中冶、华发、信达三家品牌央企合力在四号线沿线打造的新一代青年理想居所。

项目地处首都南部大兴新城核心区域，交通便利、环境优越，教育、医疗、商圈配套成熟，高端立势、前景广阔。随着首都“新国门”北京大兴国际机场的正式启用及北京自贸区高端产业片区的设立，这一区域将实现临空区、自贸区、综保区“三区”耦合发展，不断为国家和北京的新发展注入新动力。

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项目区位图

双铁直达 立体路网

毗邻京开高速、大兴机场高速、芦东路器、兴良路，4号线、19号线南延支线（规划中)、京雄高铁，四条轨道交通，轨道密度媲美主城区，4号线可直达西单、西直门、中关村，12站换乘，一站换乘可达国贸、金融街等，轻松畅达全城；中冶德贤华府售楼处电话：400-100-5998【官方】

项目基本情况

项目名称：德贤华府

开发商：央企中冶置业+国企华发股份+国企信达地产三强联手

项目地址：北京·大兴新城·念坛公园南

产权年限：70年

建筑类型：小高层

规划面积：53870

建筑面积：190226

面积区间：

西区：72㎡南北通透全明两居室，82㎡三居室，92㎡三面宽三居室。112㎡四居室中冶德贤华府售楼处电话：400-100-5998【官方】

东区：两居约70㎡东，南向；三居约89㎡、3+1居约127㎡、四居约144㎡；

产品价格：55000

总楼栋：5栋18层小高层，9-11层洋房，小高层层高3米，洋房层高3米

交付标准：全装修

交房时间：东区：2024年6月30；西区：2025年12月底

绿化率：30%

容积率：2.1

车位配比：1：1.2

总户数：2030套

物业费：4.98元/㎡·月

物业公司：华发物业

楼座分布：楼栋前矮后高排布，保障每栋楼最大采光限度。

9-11层低密洋房，私享园林之美，18层高层围合，俯瞰念坛公园，8000余亩森林滨河景观尽收眼底。

在售户型

【东区折后产品总价】2024年6 月交付

70㎡东向/南向两室两厅一卫：320-395万

89㎡南北三室两厅两卫：450-495万

127㎡南北四室两厅两卫：670-728万

144㎡南北四室两厅两卫：826-837万

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【西区产品总价】顺销，2025 年底交付

72㎡南北两室两厅一卫：首开折后成交价374万（普宅）

82㎡南北三室两厅一卫：首开折后成交价420-440（洋房）

92㎡南北三室两厅两卫：首开折后成交价470-490（洋房）

112㎡南北四室两厅两卫：首开折后成交价580-600（洋房）

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【70㎡东向两居】

阳光户型，自由格调，舒展生活

方正客厅，雅致空间，盛放岁月静好

独立厨房，紧邻餐厅，美味佳肴转身即至

双卧朝南，阳光流连，邂逅自然与清风

【89㎡三居】

匠心打造，考究布局，承载幸福生活

入户玄关，归家礼遇，小细节诠释大品质

阳光主卧，独立卫浴，奢享格调生活

亲子空间，随心规划，收藏欢乐成长时光

【127㎡四居】

大面宽，大开窗，舒适空间设计

入户玄关，归家仪式序启儒雅格调

敞阔主卧开间，诠释当代雅致生活

预留多功能空间，纳藏岁月馨香

【144㎡四居】

豁朗尺度，考究布局，纳藏人生之丰盛

双南向套式主卧，启幕高阶人居格调时光

LDK一体设计，考究空间乐享生活

预留创想空间，独立天地大有作为

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。