普陀内环内不限购公寓苏河旁「苏河瑾栖」
上海普陀「飞雕商务大厦」
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Shanghai Putuo "Feidiao Business Building"
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认购中在售面积约37-46㎡精致小户型均价仅约7.3万/㎡，总价２４５万起！不限购不限贷 非住宅不能落户线上预约制看样板房
首先看一眼项目地段，就能感觉的出来，这个项目品质绝对不会太差，毕竟也在地标级的苏州河居住区。凡是稀缺，必有价值！
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苏州河这两年诞生了多少豪宅社区大家应该都还有印象，龙盛福新里、新湖明珠城等项目的快速热销都已经证明了，这个地段有足够好的生态环境吸引大家来此居住置业；
所以这个项目有个很大的特色就是，它不同于别的公寓项目一味追求便捷繁华，这个还多了个生态的强大优势！
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苏州河更是占据了上海近年来的“重磅规划”之上！一江一河！
地段的稀缺下，有一个足够的生活舒适度对于很多有预算但是没有房票的朋友来说，绝对是一个非常好的过渡产品；或者换句话来说，以前在外郊环买一套小新房，但如今能在内环内苏州河畔卖一个小户型！这样的选择也有它的优点。
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更何况，小户型在公寓产品类里，也是几年难见的一个产品类型。在市区的公寓产品基本都是极端，要么特别小，方便租出去，要么特别大，总价也不低。而项目把控了总价，又把控了面积的舒适度，能满足一些高端精英的租住需求；
拿几个项目举例给大家看一下：
只能说一句，千万别低估上海精英年轻人的租住实力，哪怕大家要投资，只有好的房源品质，才能获得相对应的收益！
仅预约客户可实体参观
上海普陀「飞雕商务大厦」
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
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