广州在推动楼市“止跌回稳”和去库存方面不遗余力。
吕颖雅/发自广州
12月2日，广州两宗宅地成功出让，为2024年最后一个月的土地供应拉开了序幕。
12月将出让23宗宅地
据了解，位于老黄埔的将军山地块由中交城投与广州峻森投资以底价8.54亿元竞得，扣除安置房和配建后的楼面价为9482元/平方米。而位于花都凤凰南路的地块则由广州花都汽车城发展公司以总价5.86亿元成交，楼面价为7100元/平方米。
除了这两宗地块，广州12月还将继续推出21宗土地，若全部顺利成交，预计将带来超过265亿元的土地出让收入。除荔湾区外，广州其余10个区均有土地出让。番禺区6宗地块的供应量最大，花都区4宗紧随其后，海珠区3宗，其他区域分别1~2宗，整体供地覆盖了多个热点板块。
其中，天河区员村二横路以西的AT080720与AT080721地块（即绢麻厂地块）备受关注。两宗地块起拍总价分别为26.94亿元和43.28亿元，楼面价约5.07万元/平方米和5.11万元/平方米，未开拍已跻身广州楼面地价TOP10。地块规划允许开发超新规产品，阳台占比达25%，具有较大市场吸引力。
有TOP20房企相关负责人透露，近期广州的宅地出让条件宽松，包括阳台占比、飘窗宽度、空中花园等方面的优化，给予了开发商更多灵活性。此外，不乏“小而美”的优质地块，对于一些有实力的民营企业来说，也提供了拿地的机会。
合富研究院报告分析，今年广州土地市场整体呈现放缓态势。截至11月30日，广州仅成交了27宗住宅用地，成交建筑面积约285万平方米，仅为2023年出让规模的45%。
但自9月以来，广州土地市场的热度有所回升。进入12月，广州土拍市场有望继续延续热度。首先，政策底已显现，广州的限制性政策基本松动，市场阻力大幅减轻；其次，一些“靓地”如绢麻厂地块、广州大道中地块等核心区域地块将继续吸引市场关注，有望保持热度；最后，番禺区作为传统人口大区，供地力度加大，预计将成为年末土拍市场的强力支撑。
预计12月楼市热度持续
除了积极卖地，广州在推动楼市“止跌回稳”和去库存方面也不遗余力。
继9月底全面放开限购后，广州在11月出台了多项利好政策，包括取消普通住宅与非普通住宅的划分，降低交易成本；提高公积金贷款额度，家庭贷款最高从120万元增至160万元，二孩及以上家庭的贷款额度由156万元提升至224万元。
此外，《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》提出，广州将新增安居乐业入户、全日制大专学历入户和投资纳税入户等新政策。特别是，广州拟实施区域差别化安居乐业入户，对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。
在政策组合拳之下，11月广州一二手房成交量保持较高水平。
合富研究院数据显示，11月全市一手商品住宅网签面积达71万平方米，优于9月的“新政前”水平，同比增长74%。二手房方面，广州市房地产中介协会数据显示，11月（统计周期10月26日~11月25日）广州二手住宅网签11418宗、成交面积110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。
来源：合富研究院
业内普遍认为，虽然市场活跃度自11月开始有所回落，但市场筑底迹象已相当明显。尤其是放宽入户政策或将落地，将进一步吸引刚需购房群体，尤其是在近郊和郊区，对市场交投形成有效支撑。此外，购房者的观望情绪已有所缓解，市场成交节奏加快。
广州市房地产行业协会专家委员邓浩志表示，进入12月后，开发商将全面开启年底业绩冲刺。预计到12月中，各大房企和楼盘将陆续推出促销政策，打折优惠和特价单位将接踵而至。在这一波波优惠活动的推动下，12月广州楼市将继续保持较高的热度。
50多个楼盘亮相香港推介会
在推动楼市复苏的同时，广州也加大了对外推广力度，特别是在香港市场。
11月29日，由广州市住房和城乡建设局、各区政府指导，广州市房地产行业协会主办的“广州优质房地产项目香港推介会”在香港尖沙咀成功举办。
广州市住房和城乡建设局副局长黄成军在推介会上表示，自今年10月以来，广州房地产市场整体呈现复苏态势，一手住宅的到访量、认购量和网签量均大幅增长，市场活跃度显著提升，房地产行业已初步呈现止跌回稳的态势。
本次推介会吸引了近30家房企参与，包括越秀地产、新世界中国、中海地产、保利发展、华润置地、万科、广州地铁地产、珠江实业、中国铁建等，涵盖了广州11个区的大部分在售一手楼盘。
近30家房企参与“广州优质房地产项目香港推介会”
展示的优质项目超过50个，产品线丰富，既有位于珠江新城、金融城、琶洲等广州CBD板块的高端项目，也有番禺万博、黄埔科学城、白云新城、花都、南沙等热点板块的改善型和刚需型项目，更有增城、从化等外围区域的刚需产品。本次亮相的项目价格从1万~28万元/平方米不等，充分满足不同购房者的多元化需求。
在政策方面，今年7月，广州市调整了港澳人士购房政策：港澳永久性居民在广州购房不再限制套数，申请时只需提交身份证明材料、港澳居民来往内地通行证，以及自住承诺书。此外，针对港澳居民购房的便利措施，中国人民银行广东省分行和国家外汇管理局广东省分局发布了相关业务指引，香港金融管理局与中国人民银行还推出了“三联通、三便利”指引，允许港人直接汇款至内地支付购房款。
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