悦达南郊华都售楼处电话400-882-8814（销售中心）

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Yueda South Suburb Huadu Sales Office Phone 400-882-8814 (Sales Center)
Shanghai Fengxian [Yueda Nanjiao Huadu] Sales Office Phone 400-882-8814 (Sales Center)
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漕河泾南桥开发区

小户型，低总价

上海奉贤【悦达南郊华都】

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公寓式办公，送精装修悦达南郊华都

不限购，不限贷款

现房实景，即买即用

户型有38、39、42、50、56、58平（2房），

得房率更是达到了81%。

项目一期为36栋欧式别墅型公寓式办公楼、二期为7栋高层公寓式办公楼，其中4栋一层为商业步行街商铺，地下室为车库900个

（总套数3000套已售1400套 总价区间55万-90万 一共8种户型 全带装修标准3000一平 送软装家具）

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做为一个酒店式公寓，项目所享有的服务还是非常有优势的，“中国的HomeAway”途家入户管家服务，酒店管理式托管服务。除了项目自带的，项目周边也有相对完善的生活配套。

02.

精装修还送家具；

多种户型可选择！

除了相关外部因素，项目也有着丰富内在：37-58㎡精装小户型，层高挑高3.3米；

全套欧式家具、窗帘、水晶灯、科勒卫浴、康宝厨房设备。

经典外表：简洁、复古、硬朗的Art Deco现代高层建筑经典风格。被评为上海市优质工程。质工程。

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以下是项目户型图：

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限购政策

1. ‌上海本地单身‌：可以买一套房子。

2. ‌上海家庭‌：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. ‌非上海本地单身‌：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. ‌非上海本地家庭‌：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. ‌临港单身与家庭‌：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子‌12。

房贷政策

1. ‌商业贷款‌：

o ‌全市（不含差异化政策区域）‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o ‌自贸区临港新片区‌：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

2. ‌公积金贷款‌：

o ‌第二套改善型住房‌：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o ‌公积金二套贷款‌：不再看面积，简化了贷款条件‌3。

税收政策

1. ‌增值税‌：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性‌24。

2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

3. ‌契税‌：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担‌4。

这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。