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《东旅大厦：浦东内环臻品公寓》
一、数据亮点，魅力尽显
东旅大厦位于浦东内环内，推出 44 - 115㎡公寓，均价 6 万，总价 263 - 665 万。50 年商业产权，拥有超大落地窗、智能家居、轻奢装修。3.5 米层高，18 层总高，3 梯 10 户。准现房交付，可实现即买即住的便捷生活。
二、优越位置，潜力可期
地处浦东内环，周边发展成熟。距离陆家嘴仅三公里，“三件套” 近在眼前。虽暂无明确地价数据，但凭借其核心位置及周边丰富的设施规划，升值潜力巨大。随着城市的不断发展，浦东内环的价值将持续提升。
三、配套丰富，实用便捷
周边配套设施极为实用。交通方面，4 号线塘桥站 700 米，6 号线浦电路站 1.3 公里，自驾 5 分钟可达内环高架。商业上，新塘桥生活广场、巴黎春天、上海第一八佰伴等众多购物中心环绕。人文场所众多，世纪公园、上海科技馆、上海东方艺术中心等触手可及。医疗有上海交通大学医学院附属仁济医院东院等多家优质医院。教育配套涵盖高中、中学、小学、幼儿园全阶段。
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四、户型多样，舒适实用
户型面积从 44㎡到 115㎡不等，可满足不同需求。功能区分布合理，虽未明确遵循专业术语原则，但整体布局紧凑，实用性强。无论是单身人士还是小家庭，都能找到合适的户型。
项目户型图如下：
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
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