美瑞清河湾售楼处电话400-882-8814【售楼中心】
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Meirui Qinghe Bay Sales Office Phone 400-882-8814 [Sales Center]
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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠
青浦新城17号线旁
【美瑞･清河湾】
建面：42-69-72㎡LOFT
4.5米层高 买一层享两层
毛坯/装修可选
总价：175~230万
不限购 不限贷
宜商 宜居 宜投资
项目基础信息
产权：50年商办Loft
拿地时间：2013年
交房时间：2019年11月
建面约：42-69-72㎡
总价约：175-230万，首付50%
户型：全南户型，南北通透
（面宽约4.2米，进深约11米，层高4.5米）
总高：地上13层+地下2层停车场
梯户比：3梯13户
开发商：上海美瑞置业有限公司
占地面积：7000㎡
建筑面积：2.8万方
排水：套内通上下水
物业：美瑞物业
物业费：3.5元
水费：5元/吨
电费：0.7元/度
车位比：1比1（车位可租可售，价格待定）
停车费：待定（目前不收费）
不通 煤气/天然气
绿化率：20%
交付标准：毛坯（loft需自己做隔断，免费提供设计方案）
户型图及样板间照
美瑞清河湾
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项目周边配套
【交通配套】嘉青松金线有轨电车（在建）站台2公里，17号线青浦新城站1.7公里，崧泽高架（在建，2021年底通车）、G50沪渝高速
【公园配套】占地5万方的沁园湖（淀山湖水系）樱花公园就在楼下，你站在阳台上看风景，樱花 就是你眼里最美的风景。
【商业配套】卓越世纪中心大型城市综合体（内有铂尔曼酒店）、百联悠迈生活广场、吾悦广场、青浦万达茂、宝龙广场等
【教育配套】从幼儿园到中小学，
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学府云集，有圣地雅歌国际幼儿园、逸夫小学、香花桥小学、嘉禾小学、实验小学、实验中学、青浦第一中学、尚美中学；兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边；复旦大学青浦校区（在建）
【医疗配套】复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）预计2022年开业；朱家角人民医院暨长三角智慧互联网医院（三级综合医院），青浦中医院，复旦大学附属中山医院（三级）等
【政策优势】
大虹桥辐射区
长三角一体化先行示范区
五大新城（青浦新城）
华为研发基地（华为3万员工10万家属2年后入住青浦新城，相关企业约30万人员流入青浦新城）
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
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