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建发和鸣 项目介绍

建发和鸣项目位于佛山岭南大道与荷岳路交汇处东南侧附近，地处顺德区乐从镇，属于佛山新城规划建设的范围内。

项目正对即将清盘的保利天寰项目，周边的交通干道众多，包含有岭南大道、荷岳路、三乐路等。

同时项目临近在建佛山地铁3号线的大墩站，距离约500m。

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项目整体规划以住宅、叠墅及沿街商铺业态为主。

整个地块共规划了8栋住宅及栋叠墅组成，共规划770户。其中住宅楼高25层，1－4栋为2梯3户设计，5-8栋为2梯4户设计；

叠墅仅有104套，面积为143-168㎡，分上中下叠。

而车位方面，小区规划891个车位，满足每户1个车位的需求。

项目产品定位为刚需住宅及改善型叠墅。

项目首推4/5#住宅，面积为105-140㎡三四房，所有户型均为精装发售；

还将推13/14栋叠墅，6层高，5梯6户，户型为143/168㎡，毛坯发售。

项目 户型 品鉴

△ 105㎡户型图

约105㎡三房两厅两卫户型，能满足一家3-4口人的刚需居住需求。

此户型为传统刚需3房户型，动静分离。

户型整体的实用率不错：厨房外带一生活阳台；

主套内还带一个小房间，可以打造成书房或者衣帽间。若牺牲主套的舒适性，还可以打造成紧凑4房的生活空间（2个公共卫生间）。

建面125㎡4房

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约125㎡-A户型，四房两厅两卫，能满足一家3-4口或者三代同堂的改善居住需求。

户型的设计还不错，入户门处有一个小的入户空间，可以放置玄关柜杂物。

此外餐厅一侧带有飘窗，增强户型对流。而动静分离的4房设计，在市场上比较少，居住舒适性不错。

△ 125㎡-B户型图

约125㎡-B户型，四房两厅两卫，能满足一家3-4口或者三代同堂的改善居住需求。

相对于A户型而言，B户型则设计成“飞机户型”——房间分立客厅两侧。

不过这一户型为单边户，东南朝向，且一次卧与景观阳台相连，打造出7m长的阳台，景观和舒适性还不错。

建面140㎡4房

约140㎡户型，四房两厅两卫，能满足一家4口或者三代同堂的改善居住需求。

这一户型与市场上典型的4房结构相似，入户门一侧设置一客房，其余3房设置在户型内侧。

同样也打造了南北双阳台，增强通风采光；

景观阳台与次卧打通形成7m长的阳台空间，整体舒适性较强。

整体而言，项目户型定位舒适性刚需及改善产品。

从户型来看，105-140㎡的户型，项目的产品面积较舒适，同时户型的实用率较高，满足舒适自住需求。

而交标方面，据介绍住宅交标将采用较高标准的交付标准，融入新风系统、电视墙等，满足客户品质生活需求。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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