12月3日，宝安管理局发布一宗国有土地使用权协议出让公示，涉及地块为A321-0954。

12月4日，大鹏新区住房和建设局发布关于2024年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划的公告，该批次包括水沥片区城市更新单元（计划调整）一个项目。

罗湖区住房和建设局发布关于罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划公告。

01

宝安沙井A321-0954地块国有土地使用权协议出让公示

本次协议出让地块为步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目用地。A321-0954宗地总面积3.000002公顷，土地用途为普通商品住房，土地年限70年，受让单位为深圳市沙井步涌股份合作公司。

项目概况

本项目位于深圳市宝安区沙井街道步涌社区。根据《深圳市人民政府关于沙井街道步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目留用土地等2项建设项目用地的批复》（深府函【2022】116号），步涌社区土地整备实施范围土地面积约为33.44公顷。

项目拟拆除范围示意图

项目留用土地面积70664.1㎡，其中普通工业用地07-10、07-12地块面积分别为23009.6㎡、17654.5㎡，规划容积率均为5.0，07-10地块配建熟食中心1000㎡；二类居住用地08-01-01地块面积为30000.0㎡，规划容积率为5.9，配建社区党群服务中心1000㎡、社区健康服务中心1400㎡、老年人日间照料中心1100㎡、12班幼儿园3960㎡（独立占地3600㎡）、文化活动室1000㎡、地下公共充电站700㎡、公交首末站2200㎡、社区体育活动场地占地1500㎡。

项目地块划分和控制指标一览表

步涌社区重点产业土地整备利益统筹居住用地留用地合作开发项目中标人为北京金源鸿大房地产有限公司。查询公司信息显示，北京金源鸿大房地产有限公司由世纪金源投资集团有限公司全资控股。世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。截至2022年已在中国大陆投资4000亿元人民币，缴纳各项税金近600亿元人民币，多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业500强”榜单，拥有员工2万余人，具有良好的行业品牌影响力与社会美誉度。世纪金源集团致力打造幸福产业生态圈，以“平台+投资”为战略驱动，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业，并在儿童、教育、金融服务、AI科技、新能源等领域投资布局，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。(详情：）

02

水沥片区城市更新单元（计划调整）公告

《2024年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划》已经大鹏新区管理委员会批准，现予以公告。

大鹏新区葵涌办事处水沥片区城市更新单元于2021年12月列入《2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划》，批准拆除范围用地面积84112.5㎡。现因公共利益、项目实施等原因，拟将原已批拆除范围内的17351.8㎡用地调出拆除范围，调整后的拟拆除范围用地面积为66760.7㎡（最终面积以政府审批为准）。项目拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于21539㎡，拟贡献率不少于32%。

更新单元计划有效期2年，自2024年12月4日起至2026年12月3日止。

项目拟删减范围意愿公示图

项目拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市葵涌土洋股份合作公司。

根据股东大会决议，项目合作方为深圳市明朗房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市承翰投资开发集团有限公司、深圳市明朗实业有限公司分别持股50%。

深圳市承翰投资开发集团有限公司，是一家立足深圳的，经营多元化、产业专业化的企业集团。承翰集团的前身是深圳市承翰投资发展有限公司，成立于1999年。承翰集团的业务板块涵盖地产、教育、物业、农业、青创、公益等，业务延伸至长三角、珠三角等国内重要的经济发达区域，部分业务板块已走向国际市场。地产方面，承翰集团已成功开发慢城、来座山、海语山林、陶源、半山海、陶柏莉、珀尔世家等十余个优质地产项目。

03

海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划公告

《罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目专项规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2024年第34次会议审议通过，区政府已印发《深圳市罗湖区人民政府关于 <罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目专项规划> 的批复》（罗府函〔2024〕115号），现予以公告。

项目专规示意图

海关草埔生活区片区棚户区改造项目（下文简称项目）位于东晓街道，东临金稻田路，西临文锦北路，北临翠茵路，南临翠云街。

项目规划范围示意图

项目棚户区改造用地面积34242.2㎡，拆除用地面积29729.6㎡，开发建设用地面积19454.2㎡。

项目拆除与建设用地范围图

项目规划容积125240㎡，规划容积率6.4，其中住宅109720㎡（除安置房外均为公共住房），商业7000㎡，公共配套设施8520㎡（含9班幼儿园3510㎡、占地2700㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，小型垃圾转运站150㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房10㎡，社区级公共配套用房1580㎡）。另，配建社区体育活动场地，占地面积1500㎡。

项目地块划分与指标控制图

项目开发建设用地技术经济指标示意图

项目概况

海关草埔生活区片区棚户区改造项目是深圳市最后一个棚改项目，该项目北临翠茵路，南至翠云街，西近文锦北路，东临金稻田路，面积约3.42万㎡，项目范围包括海关草埔生活区、置富公寓、绿茵庭苑3个住宅小区，共802套房屋，涉及权利人711户。

由于早期房屋建设销售不规范，项目涉及的房屋产权成分众多、归属复杂、证件不全，违章建筑、一房多卖等历史遗留问题困扰居民多年，加之早期建筑标准不高、生产和生活配套供给不足，片区整体发展面临诸多阻碍。此次棚改项目有助于消除片区公共安全隐患，落实重大交通基础设施建设，配合布吉河暗渠复明改善生态环境，全面提升罗湖草埔片区的整体品质。

项目于2023年4月正式启动签约仪式，签约首日项目的户数签约率和建筑面积签约率突破双95%，刷新全市棚改项目速度新标杆。

2023年6月19日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于项目房屋征收提示。同年7月17日，罗湖区城市更新和土地整备局发布项目规划（草案）公示。2024年11月1日，罗湖区人民政府发布项目房屋征收补偿方案的通告。

项目用地范围示意图

内容来源：

深圳市规划和自然资源局宝安管理局国有土地使用权协议出让公示(A321-0954)

https://landchina.mnr.gov.cn/land/cjgs/xycr/202412/t20241204_9152579.htm

大鹏新区住房和建设局关于2024年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第三批计划的公告

https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_11844999.html

关于罗湖区东晓街道海关草埔生活区片区棚户区改造项目规划公告

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/11/11849/post_11849108.html#12588

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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