一张关于生活的满分答卷，东二环这个项目叫好又叫座|东二环|九悦|住宅|写字楼|答卷|锦江区|高层洋房合院别墅

2024年11月22日，锦发广场住宅组团锦江九悦222套住宅开始了集中交付，继今年5月开盘即罄到交出集中交付期间94%的到访交付率答卷，仅过去半年时间。在当下产品力内卷、追赶交付力的市场下，考验房企功底的“交付大考”更是被无数双眼睛注视着，锦江九悦半年即收房的背后，是指向城市更新与生活进化的竭诚之路。

如果用一句话概括锦江九悦叫好且叫座的原因，那就是，把一切购房者关心的问题放到台面上。无论市场处在哪个周期，购房者最关心的问题一是质量，二是价格。锦江九悦选择将这两个重要砝码坦诚摆在消费者眼皮下，现房产品，限价发售，两个重磅标签奠定了锦江九悦222套房源超两千人摇号的高位热度。

锦江九悦开盘选房现场

从拿地到开售，锦江九悦几乎没有过多对外宣传或公布的项目动态，但仍然成为市场高度关注的话题中心，这很大程度来自它的“绝版性”。

锦江九悦位于东大街与东二环交汇处，与攀成钢一街之隔，每一个住在成都、熟悉成都的人都明白这个位置的含金量，而它的门槛仅需要300万元起步，这个买入价格放在锦江区东二环的新房阵列中，除了锦江九悦，没有第二个盘。

据中指研究院公开数据显示，2023年成都市各区县商品住宅成交价格排名中，锦江区以30968元/㎡位列首位，也是唯一一个成交均价破3万+的城区。东二环近四年入市的新房价格也几乎都达到3.5万元/㎡以上，锦江九悦清水限价2.37万/㎡-2.45万/㎡，300万级东二环新房，距离区域二手房价格天花板还有相当可观的上升空间，绝版位置的绝版价格，注定了锦江九悦的叫好又叫座。

锦江九悦交付现场实拍图

位置与数据造就了看得见的价值想象空间，现房发售的形式造就了看得见的房屋品质与居住体验。与市场大多数楼盘的面市路径不同，锦江九悦采取先建成后发售的方式走向市场，并极为罕见地对购房者做出了看房不满意无理由退房退还定金的承诺。

这个承诺意味着，“现房”二字已经不是传统认知内促进楼盘销售的优势叠加，而是房企充分站在购房者角度，以购买体验与未来生活体验为终点的诚意打动——购房者不再局限于图纸上的规划与承诺，能够亲自进入社区与住宅内部，查看小区居住环境与心仪房源的户型结构、采光与工艺，更为直观地看到房屋品质，自由畅想家的未来风格，如果“货不对板”，那就无理由退钱退房。

锦江九悦交付现场实拍图

在所见即所得的项目品质背后，现房发售对购房者的意义，还意味着节省了一大笔与时间挂钩的资金成本。以两年交付期为例，等待两年，可能就是多住两年老房子，多租两年房，多掏两年按揭利息，甚至两年内资产出租、再次变现的资金等等。锦江九悦从开卖到交付仅用了半年时间，最大程度为业主降低了这一笔“等待成本”。

从楼市炙手可热的楼盘，到半年圆满交付的奇迹，锦江九悦以真心换真心，获得了业主的一致好评。

如果仅仅将目光放在锦江九悦住宅交付的亮眼成绩上，是对锦江九悦深层意义的重大低估。锦江九悦作为锦发广场项目中的一环，它的标签不仅是东二环300万级现房，更多的是站在城市发展的维度，以企业的责任与担当助力区域界面与生活品质的提档升级。

锦发广场项目实拍图

锦发广场脚下土地的前身，是承载老成都文化与历史记忆的“海椒市空压机厂”，它不仅是20世纪成都工业历史的见证者，更是一代成都人集体记忆的载体，随着社会经济发展与产业结构调整，这里逐渐褪去过去的繁荣，成为被更多人熟知的老成都街巷文化切片。

当城市发展周期从向外扩张到回归中心，成都主城从未放缓城市更新的脚步，主城，锦江，牛市口，锦发广场，熟悉的街巷迎来了时代的转折点，新的生活场景与城市氛围以锦发广场为圆心向大众展开，从消费场景、办公场景、居住场景等多重功能出发，打造集商业、住宅、公寓、甲级写字楼四大业态于一体的综合性集聚区，与周边商圈、交通、教育配套形成集聚效益，通过深入城市肌理的场景更新，为百年牛市口注入新的活力。

锦发广场甲级写字楼实拍图

从锦发广场外部街道步入锦江九悦社区内部，我们可以充分感受由热闹到静谧的氛围转换，细细打量社区内每一处细节就知道，这个项目没有让人失望，它的呈现品质，印证了94%的交付率成绩。

穿过烫金色的社区大门，雅致与活力兼容的园林场域跃然眼前，在东二环寸土寸金的地段，园林如何在较为局限的打造空间内做出品质、做出审美，是开发商重点应对的难题。锦江九悦的园林空间虽然小巧，却无一废笔。

在“花园式居所”的景观理念下，从主入口归家景观到内部六大模块花园的组合串联，精致水景、缤纷植被与多功能区层层递进，满足业主会客、健身、亲子休闲多重需求的同时，呈现一气呵成的游园体验。白色真石漆、灰色铝板、双层LOW-E玻璃搭配形成的现代简约立面建筑伫立其中，将自然肌理与建筑质感注入每一个场景，营造深植于城心深处的静美居住场域，在繁华喧闹的东二环，给了业主一方小小的天地。

锦江九悦园林模块实拍图

多业态综合性开发与住区内部的打磨，为锦江九悦的交付赋予了更多与生活密切相关的深层意义，业主在收到新家的同时，也收获了锦发广场与牛市口共同创造的全新生活场景，在熟悉的地方延续新的城市记忆，在新旧共生的街巷中唤起全新的品质生活故事。

地处成都市中心，并且紧贴发展多年的城市东西向主轴东大路旁，锦江九悦的生活底色，是成熟配套共同组成的烟火成都。

繁华主轴东大街与东二环的交汇处，2号线牛市口地铁站与成都快速公交牛市口站近在社区门外，从这里出发，上接太古里、东大路，下至攀成钢，往东两站到达万象城，向西到达锦华万达，被五大商圈与便利交通围绕的锦江九悦，无论逛街、聚餐、通勤，都拥有更多选择权与便利度。

项目周围涵盖华西医院、省医院等高精尖医疗体系，不到15分钟车程就能实现华西医院本部挂号看病，半小时就能来到中医大省医院问诊。锦江九悦所拥有的生活半径，是日常生活的每一个需求触点，都可以在这里有求必应。

现在回过头来看待锦江九悦的入市表现，所见即所得的优质项目背后，是诚意与实力兼具的高质量品质保证——中交地产与锦江统建两大国企的戮力同心，托起了锦江九悦从拿地到交付的全周期出色表现。

锦发广场是继白鹭湾板块锦江九章之后，中交地产与锦江统建两大品牌开发商的第二次合作，他们与成都、锦江区的渊源写在许多被大众熟知的地名中—在成都二环高架建设、兴隆湖、怡心湖疏浚以及天府中央商务区等城市建设中都能看见中交的身影，同样在住宅开发板块，也不乏像鹭鸣九章、天府九章等热销项目；锦江统建则是以深耕锦江区28年的城市肌理焕新者身份，深度参与锦江区府南河治理、旧城改造、大慈寺保护开发等重大项目，近年来陆续打造锦江首府、锦江府、锦江大院、锦江上院、锦宸府等城市级热销项目，是锦江区住宅开发升级的重要力量。