一文读懂招商时代潮派-（2025年官方网站）招商时代潮派值得买吗?|住房|宝山|房地产政策|招商时代潮派|改善性|购房|非沪籍

西上海高品质TOD大城「招商时代潮派售楼处电话：400-8080-420☎☎」大户型过会，建面约100-141㎡户型！

招商时代潮派售楼处电话：400-8080-420☎☎

西上海潮流年轻聚集地

500w级TOD高品质大城

9号线泗泾站超级TOD

超配装标+约18.5万方潮流商场

「招商时代潮派售楼处电话400-8080-420☎☎」六期过会

加推160套100-141㎡3-4房

已过会，即将开启认购！

均价53168元/㎡！

今年年初，【松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块】经过56轮竞价后触顶摇号，最终由招商蛇口竞得。‍

从占领全球财富峰值的纽约曼哈顿TOD，到繁华商业荟萃的东京六本木TOD，再到物业价值飙升的香港九龙TOD，作为席卷全球的城市开发模式，TOD早已风靡各大城市，为城市赋值。

如今，上海也正迈入TOD时代，在继天空之城、TODTOWN天荟后，上海迎来又一个TOD神盘，这就是位于西上海的招商时代潮派售楼处电话400-8080-420☎☎。

「招商时代潮派售楼处电话400-8080-420☎☎」作为今年西上海为数不多的触发积分的项目，其实力与热度自是不必多说，两开两罄，更曾一度荣膺上海新房销售金额&套数“双冠王”（信息来源：7月克尔瑞数据库），仅10月便热销200余席，热度可见一斑。

这是购房者用稀缺的“房票”投出来的票，可谓含金量十足。

那么，热销背后的「招商时代潮派售楼处电话400-8080-420☎☎」到底有着什么样的“流量密码”，能在冰火两重天的市场中脱颖而出？

①9号线超高性价比红盘

9号线沿线，同纬度楼盘中总价约500w起的进阶三房直接刷新了地铁房的上车门槛。

招商时代潮派售楼处电话400-8080-420☎☎位于9号线的泗泾站，距离徐家汇仅9站，更是方便快速通达漕河泾、新天地、陆家嘴、世纪公园等城市核心板块。

②眼见为实的品牌营城力

招商蛇口拥有着丰富的营城能力和综合体开发经验，从如今炙手可热的曹路花园城、森兰花园城，以及刚刚开业的宝山上海·海上世界项目，无论是产品的兑现力，还是如今澎湃的人气，都足以洞见未来时代潮派售楼处电话400-8080-420☎☎的生活想象。

③TOD大城的醇熟生活

这是一座约50万方的TOD大城，不同于一般的地铁项目，时代潮派售楼处电话☎400-8080-420☎☎拥有着约18.5万方的超体量商业，而项目内外更是融汇链接商业、住宅、文化、酒店、教育、医疗、办公、绿地8大业态，一站式满足生活的所有需求。

④500万级进阶至优选

相较于同等级的产品，在以徐家汇为中心 18 公里范围内，「招商时代潮派售楼处电话400-8080-420☎☎」拥有超强的价格优势。更是凭借均好的配套，以及超配产品力，打造超预期生活奢享。

招商满满的营城力

硬核作答，助力TOD大城生长

招商蛇口，是招商局旗下的城市综合开发旗舰企业、中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，从蛇口出发，以“敢为天下先”的精神不断开拓创新，助力城市向上生长。

在过去的时间里，招商蛇口的项目遍布海内外110个城市，服务超千万客户，总以美好生活承载者身份，谱写理想的城市生活范本，用深度和精度，为城市构筑美好生活。

2024年，是招商的第45年，也是招商进入上海的第21年。这21年来，招商蛇口始终坚持以高质量作品陪伴城市的生长。

而对于TOD大城的打造，招商蛇口早已驾车就熟。

在上海，招商蛇口带来宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心。

2023年11月开业的曹路招商花园城，以造“活力之城”影响力、多元场景创造力、区域首店+特色品牌内容爆发力，勾勒出片区商业想象力的蓝图，98%的招商率、95%开业率引发业界的强势关注。

招商花园城的每一次落子，都给城市带来全新的升级与惊喜。

「招商时代潮派售楼处电话☎400-8080-420☎☎」TOD大城

打开未来青质生活新体验

「招商时代潮派售楼处电话400-8080-420☎☎」立足上海TOD4.0之上，以全球视野打造新一代城市TOD标杆。

约50万方城市潮前作品「招商时代潮派售楼处电话400-8080-420☎☎」，涵盖上海第五座花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，与青质精英共潮前。

项目联动周边优质教育、医疗、滨水绿地等全生活要素，全方位上演“衣食住行乐”的未来生活万象，带来未来TOD生活的全新想象。而项目内部，则聚合招商花园城、文化空间、滨水国际住区、酒店等多元的业态，链接未来潮尚生活的所有想象，带来一座真正意义上的城市潮前作品。

作为上海第五座、西上海首座花园城，「招商时代潮派售楼处电话400-8080-420☎☎」定位打造“青质潮流生活新样本”，以约18.5万方的超大体量，纯商业面积达到了约12.5万方，这个体量在整个9号线沿线都称得上是佼佼者。

商业内部带来“新风潮”、“新乐潮”、“新夜潮”、“新文潮”四大主题商业，助力与引领区域商业能级的升维与迭新。

建面约99-141㎡央景楼栋

专为都市精英高定潮奢生活

为了给当代年轻人带来同频时代的潮奢主义生活，「招商时代潮派售楼处电话400-8080-420☎☎」以国际酒店为灵感，由外而内打造极具美学与松弛感的社区，营造远超于500万级的生活体验。

如今，实景示范区现已绽放，带来西上海难得的潮奢封面美学。

酒店式的社区大堂：精致的迎宾水景、苍劲滴翠的罗汉松，为城市的界面，增添一抹亮色，也让当代年轻人，在享受现代都市生活的同时，感受到家的温暖和亲切。蓝翡翠的奢石，以深邃幽远的尊蓝色基底，尽显光彩下的神秘奢华；而顶部异形的仿铜星空顶设计，用香槟金色斜角造型铝板搭配熠熠灯光，碰撞出科技与艺术的美学。

大堂内部，蓝翡翠异形接待台，立于海纳百川七彩奢石背景墙前，历久弥新的奢石传递不朽价值，以自然鬼斧造就的独特纹理及富有韵味的通透质感，见证光与美的相得益彰，这是对潮尚生活的引领，也是一次对美与秩序的坚持。

游廊水院：六颗甄选的香橼依次排列，带来浓浓的自然度假风，演绎“层林叠翠”的隐奢秘境；

入户大堂：蓝金沙岩板，金色脉络与深蓝色基调交相辉映，平添了一份奢华与神秘的美感，带来一种遨游宇宙的感觉。

全龄友好的架空层：天山暮雪的奢石，在光与影的介入中，打破原本的沉闷，随着空间动线的流转和光的催化，展现出丰富、迷人的表情。（仅13幢实景展示效果，其他架空层主体以实际交付为准）

降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

上海9.30限购政策主要变化有如下：
由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非户籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非户籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

关注持有居住证人群

本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

引导临港新片区职住平衡

新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

商业贷款首付比例继续下调

本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。

适时取消普宅、非普宅标准

在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？

上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。

有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。