南京越城天地

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越城天地这个南京超级豪宅代表，带着全新组团五十五颂正式亮相。建面约1000㎡的合院别墅，拥有近200㎡院子+多个阔绰露台，套均价超半亿，最贵一套约一亿元。

南京富豪乃至全国富豪，不惜坐飞机来看房。

|越城天地·五十五颂公开实景图

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北上广深富豪

正在抢占城市核心豪宅

刚需犹豫要不要出手的时候，千万富豪、亿万富豪们却早已下定。

不止是南京，今年北上广深等一线城市，城市核心区域豪宅全线“飘红”，正成为富豪追逐的猎物。

■上海：前三季度15万元/㎡以上成交套数，超2023年5.5倍

CRIC统计数据，今年前三季度，上海单价15万元以上高端住宅的成交套数达到2004套，是2023年全年的5.5倍！

这些豪宅买家，不乏上市公司董事长、企业家、一线明星、头部网红……购买力，太强悍！

|外滩壹号院开盘现场

■广州：超2亿一套！顶豪频频破纪录

侨鑫汇悦台，成交一套顶复单价近37万/㎡，单套总价高达4.61亿元，一口气打破了内地住宅最高单价和最高总价的两项纪录。

■深圳：富人加速抄底，开发商185亿重仓豪宅区

深圳豪宅频现“日光盘”，开发商也凶猛拿下重磅地块——12月2日，激战了295轮，华润、中海联合以185.12亿元拿下深圳湾地块，刷新深圳涉宅地块成交总价历史纪录，也是今年全国出让的最贵土地。

■北京：10万+豪宅悄悄卖爆

北京宸园，单价超10万/㎡，半天卖出300多套房，日光。开完盘当天，售楼处还不断有人来排队看房。

|北京宸园开盘现场

作为东部地区重要中心城市的南京也不例外。近日，南京城中顶豪越城天地新组团——五十五颂的实景示范区亮相，还没公开，就有上百组富豪预约想看房。

总价近半亿起、最贵一套约1亿元的豪宅，公开当天更是吸引南京乃至全国的富豪坐飞机来看房。只为，看到这个集越城天地七年大成的新组团，第一面。

|越城天地·五十五颂公开实景图

富豪强悍的购买力已经毋庸置疑，嗅觉敏锐度、执行能力更是遥遥领先。

对于高净值人群来说，全球热钱回流，核心资产的的争夺将更加白热化。你以为富豪们买的是一套房子，开发商拿下的是一块地，实际上更多的是为“价值”买单。

  • 稀缺的超强产品，提供情绪价值；
  • 稀缺的核心地段，极具地理价值；
  • 稀缺的城市资源，汇聚配套价值；
  • 稀缺的文化底蕴，深藏历史价值。

有钱人消费的每一分钱，都是在为他们想要的价值共识投票。

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建面约1000㎡，约一个亿

2024年南京豪宅“天花板”

越城天地与中华门、明城墙对望，与秦淮河相依，创下南京顶豪多项神话——年度南京单套住宅金额第一、近两年南京交付最贵的楼盘、南京涨价最猛的新盘……是当之无愧的金陵顶豪。

新组团五十五颂，均价超半亿一套。一套建面约1000㎡合院别墅，预计要一亿元。新组团产品更新、位置更佳、配套更优，是越城天地开发7年来的集大成者，是今年南京顶豪市场的扛鼎之作。

|越城天地·五十五颂实景图

五十五颂以冯宁《仿宋院本金陵图》为设计灵感，引入南京“山水城林、移步换景”之美，攫取宋风美学，辅以现代设计手法，展示出“大道至简”的宋风雅韵。

歇山屋顶、悬鱼、正脊、鸱吻，中式美学巅峰——宋风的“雅、淡、寂、静、柔”等特质，从这些细节中流露出来。

|越城天地·五十五颂实景图

一步一景，，用“二轴四进四重园境”，徐徐描绘出一幅秦淮河边宋式山水画卷。步行在园林中，不禁沉浸于游园之乐。

  • 二轴：访石逐影归家，石径幽栖，东西向——山水隐奢轴、南北向——林荫归家轴；
  • 四进：芳庭四进，四大归家巷道，疏影园、松泉园、苍石园、青林园；
  • 四重园境：院中有园空间体验，石引水间、石庭清音、临水微园、探境幽栖 。

缠枝、绿植、山水、枯石等小景，营造出禅意意境。

|越城天地·五十五颂实景图

游弋其中，让我感触更深的有三点。

■一、是不断成长的房子

2017年拿地到现在，越城天地陆续推出多个豪宅组团：

从南轩府、新泉府，

到十二阁、四十二院，

再到现在的五十五颂，

每一次的越城天地新亮相，都让人有新的感悟。

越城天地拿奖拿到手软：2021年获地产界的奥斯卡——IPA国际地产大奖、2022WDA世界设计奖……近两年，南京单套住宅成交金额TOP1、南京单套总价记录，也是由其创造。

五十五颂集越城天地七年之大成，减少了冗余元素，着重强调空间的通透感和舒适感。为了达到这样的效果，设计师不厌其烦的更改设计图纸。

加上两家百年企业招商蛇口和香港置地的强强联手，在这片珍贵的土地上精雕细琢。

|越城天地·五十五颂实景图

■二、是充满阳光的房子

此前南京城中别墅总要解决一个问题：地下空间的采光。

对于越城天地来说这不是难事。

其最新组团，通过几个细节，轻松解决了这个问题。

  • 大面积的落地玻璃
  • 多重的采光露台
  • 更阔绰的采光天井

越城天地五十五颂的落地玻璃，真的让人震撼。

一是一楼公共空间，有可折叠的落地推拉门，拉开是与外界无缝连接的自由天地，关上大面积的玻璃不影响光线入户。

|越城天地·五十五颂实景图

二是大量在卧室、天井实用落地大玻璃，蜗居在家，也能实现景观自由。

|越城天地·五十五颂实景图

其中充斥下沉庭院的落地玻璃，堪比苹果旗舰店的玻璃，让阳光入室，让美景入眼。在保证“阳光”面前，耗时耗力耗钱都是次要的了。

|越城天地·五十五颂实景图

下沉庭院采光，丝毫不觉得是在负一层，反而柔和的光线，让空间溢出禅意。

|越城天地·五十五颂实景图

高约6米的超大落地玻璃，在这里光影迷人，觥筹交错，是私宴的极佳注解。

|越城天地·五十五颂实景图

赠送的超大面积露台，拉满了采光面，也让外界景观涌入室内。

|越城天地·五十五颂实景图

在房间不经意的角落，你能看到阳光在家里跳舞。

|越城天地·五十五颂实景图

■三、是有天地院子的房子

约1000㎡合院别墅样板间，地上仅两层，坐拥建面近200㎡的4个庭院。无论你在房间的哪个角落，都能欣赏到庭院之美。

  • 南院，约90㎡，玻璃照壁似琉璃，隔开了迎客空间和闲适空间。
  • 东院，约65㎡，即地上庭院+地下庭院，其中25㎡是下沉，保证了采光与通风，也让空间结构更富有层次感。
  • 西院，约22㎡，把餐厅功能延伸至院落，墙面微景观的打造，呈现出中式建筑的对景之妙，让内外景错落有致。

|越城天地·五十五颂实景图

庭院的每一处景致，都是美好生活的向往。“物理空间”与“人本精神”在这里高度和谐。

|越城天地·五十五颂实景图

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这里，让世界看见南京

从长干里到金陵，再到现代南京，这片约60万方的综合体，让世界看见南京。

约5.5万方中央公园、中国第七座文华东方酒店、约10万方自持旗舰商业等地标，正在逐步显现。

｜示意图

■全球顶级奢华酒店之一的文华东方

全球顶级酒店之一的文华东方酒店，选址一向严苛谨慎。

伦敦文华东方酒店在英国皇室公园海德公园旁，香港文华东方酒店则屹立中环直面维港，北京文华东方酒店能眺望紫禁城，深圳文华东方酒店则坐拥三大中央公园。

未来，在南京文华东方，我们将直面秦淮河、明城墙，坐拥金陵文化核心精神。目前酒店主体已经完工，正在进行内部装修，预计明年开业。

据了解，南京文华东方酒店开业后，还将专门为越城天地业主，推出专属尊崇服务体系。

｜沿河空间效果图

■约5.5万㎡开放式中央公园

在这个公园上，有窑址博物馆、范蠡广场、滑板公园、康养健身区、宠物乐园、游客中心等，历史性、公共性、艺术性、全龄性交织于此，营造更美好的南京城市空间。

公园打造几易其稿，甚至因为窑址博物馆原规划挡住了明城墙天际线，不惜大手笔推翻重建，只为了更好的南京。注定将与夫子庙、老门东等一起，成为城市地标打卡地。

｜中央公园示意图

■约10万方自营国际旗舰街区

以江南建筑元素为主题，共15栋单体建筑，通过无猜广场、来宾楼下沉广场、来宾望月等，来重现《南都繁会图》盛景，堪称南京版“太古里”，预计明年开业。

｜越城天地国际旗舰街区效果示意图

■约千平归家大堂及会所

结合东侧归家入口，为五十五颂业主提供约1000㎡的私属空间，叠加文华东方酒店资源，多维度满足圈层需求。

放眼全球，与文华东方酒店深度“绑定”的顶豪，唯二：

一是伦敦海德公园1号，套均价2.8亿元-3.4亿元。

二是南京越城天地，新组团套均价超半亿元。

｜越城天地会所示意图

在寸土寸金的南京城中地段，没有比越城天地再好的地段资源了。对比单一的湖景、山景、城景，更有历史、文化、魅力，其稀缺性不言而喻。

是未来十年，甚至几十年，南京最后的头排住宅地块——

  • 难以在城市核心地段，再有这么大规模集中开发的超低密度地块，约60万方、容积率约1.07。
  • 难以再有集合院、文华东方酒店、近10万方旗舰街区、千平会所、约5.5万方中央公园、博物馆等众多城市地标为一体的地块。
  • 难以再有汇聚多个国际顶级设计团队操刀设计，悉心打磨多年的地块。
  • 难以再有数百位亿万富豪，高度聚集在同一空间的地块。

中国新富阶层，正在以实际行动，验证世界知名的“半亿法则”：把北京、上海、深圳、南京、杭州等一线城市、准一线城市，总价5000万元到1亿元之间的独栋别墅，批量买走。

越城天地7年收官之作——五十五颂，46套合院别墅+9套商墅，是金陵的“最后藏品”，弥足珍贵。

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