前天，广州安居集团公告，将在全市范围内收购满足90平米以下的存量房作为保障商品房。
昨天这个消息在微博挂了一天的热搜。
征集范围是广州市内已建成的存量商品房房源，需符合：资产负债和法律关系清晰、已取得竣工联合验收意见书、面积在90平方米以下、房源权属清晰可交易、优先选取整栋或整单元未售等五大条件。
财政全面接盘楼市的时代终于还是来了么？
ONE
广州这次“收储”的主体是广州安居集团，一听名字就知道，正儿八经的市属国资企业。
深圳安居集团也曾在8月高调宣布收购65平米以下存量房，这回广州属于是跟进了一波。
当时深圳安居集团要求：
1).被收购房源处于交通便利、配套设施较为齐全的区位；
2).贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势；
3).临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。
广州也是一样。
并不是大家理解中的那样无条件把广州所有90平以下的房子一股脑全收了，所以政策覆盖面没有想象中的那么大。
阵势很大的原因，无非是宣传中闪耀着金钱光辉的四个大字：全市收购
这次广州售储的预计价格是这样的：
记者获悉，国家已出文规定收购价上限，原则是根据划拨土地成本、投资成本等要素定价。此前，多位专家认为收购价相比市场售价会“打半折”，这一说法也在该工作人员处确认，“大概就是这个价位”。--南方日报
同时又是面向90平以下的“整栋、整单元、配套便充足利”、“半折”这种收购价位怎么可能谈得拢？
截止到6月，央行发放的3000亿收购存量房的专项资金/再贷款，到二季度其实只用了121亿：
是没钱花么？
不，是“不愿花”和“花不出去”
按照存量房的类别有三种：已建成未出售的现房、已取得预售证的期房、一直在大幅降价的居民二手房；而3000亿保障性住房再贷款，仅支持第一类库存房收储。
第一类库存的收储，大约需要9000亿左右；
如果包含第一第二类库存，就需要4.2万亿。
而央行的收储存量房作商品房定向再贷款3000亿元，预计可撬动总共5000亿的商业贷款；加上地方政府、国企用来收储存量房本金(估计1000亿元)，理论上也就可以撬动总共6000亿资金。
老问题了：钱从哪来。
整个广东今年的GDP增速可是一直低于全国平均水平，广州更是堪称“失速”：
而越是大型城市，需要的资金规模越大发债(专项债)就越多，覆盖率就越低。因为新房的库存量大、目标人群的规模也更大。
重启“收储”出发点还是要保房价-地价，保地方财政收入。因为面向普通购房者的二手房和新房，均价仍在持续下降。
其实如果“收购存量房作为保障性住房”是为了让更多买不起房的房子群体有房主，那么既然新房降价已经开始，为什么还要再多制造出3道交易环节：地方政府-指定国企、指定国企-部分房企、指定国企-购房者，来实现这个目的？
这也是市场对收购存量房逻辑的最大疑问；无非就是想把“卖便宜房子的权利”抓在自己手里。这么低的收购价格，也能说明ZF预估的房价下跌空间多么大。
TWO
经济学的思维方式告诉我们，“凡是选择必有代价”。
那么广州这次选择的代价是什么呢？
这次的公告当中，并没有明确收购价在哪个水平上，而保障房机制要能运行下去，收购价一定要低，甚至至少要腰砍价，否则就是直接用国有资产给房企们去接盘，烂楼盘全砸在安居集团的手里。
如果保障房的销售价格也跟着低下去，那么就会刺激二手房价格也跟着跌下去，毕竟一个是低价的新房，另一个是高价的旧房，谁都愿意要前者而不要后者。
如果保障房不卖，而是转为出租，那么90平以下的二手房市场就完蛋了，所有购房者肯定会选择去租保障房而放弃购买二手房，二手房的价格能不暴跌才怪。
从这个角度来看，广州安居集团的策略是有明显问题的，操作顺序完全是倒过来了，更多地体现出了保护房企而不是保护购房者的利益。
甚至说得更极端一点，保障房的出台会打压二手房市场，那么购房者买到的新房不就贬值得更快了吗？难道这不更是劝退购房需求吗？
再者说，从政策托底的角度，其实也很难解释这件事。
能低价入手，租售比又可以的房子，早就卖出去了，还能轮到现在政府收购？
政府要托房市，就要愿意咬牙做亏本生意，花大价钱买一堆房子砸手里，用金钱换时间。
现在要收购存量房为楼市兜底，还想盈利，属于是典型的既要又要了。
现在楼市的僵局，就在于没人愿意做冤大头。老百姓不会买不断贬值且租售比低的房子，现在政府已经开始顶不住要下场了，但是仍旧不想用亏损来托市。
那就耗着呗，房子卖不出去，你猜谁更急？
热门跟贴