今天，中指院《2024年1—11月西安房地产企业销售业绩排行榜》出炉。

相比于10月西安房企的销售数据，11月的这份榜单更能真实的反映出西安市场的复苏情况，究竟是“复苏延续”还是被“打回原形”？

这篇文章将告诉你答案。

11月TOP15房企销售额98.6亿

先从《2024年1-11月西安房地产企业销售业绩排行榜》中TOP10的房企名单来看，分别为：绿城、中国铁建、保利、招商、华润、金茂、大悦城控股、龙湖、万科、星河湾。

对比10月排名西安销售额TOP10的房企名单，11月上榜的房企没有变化，依然是这10家，只是排名有略微变化。

首当其中依然是绿城中国，以173.7亿元的销售业绩继续霸榜西安房企“销冠”，超越第二名中国铁建地产31.8亿元，保利则以138.4亿元位居TOP3。

2024年还有不到一个月就结束，今年西安TOP3房企排位座次已基本稳定在了绿城、保利、中国铁建这三家头部房企中，而绿城已经铁定卫冕今年销冠了。

竞争的焦点则在中国铁建与保利之间，毕竟销售额差距不大，仅有3.5亿元。

排名第11—15名的房企则分别为：龙翔、信达地产、天地源、中海、高科地产，和10月的房企阵容同样保持一致。

那么今年前11个月，西安TOP15房企们的整体销售业绩情况如何呢？这个数据才是最重要的是。

因为能让我们对11月份市场复苏情况是否有延续有着直观的了解。

今年1-11月西安TOP15房企累计销售业绩为1234亿元，其中绿城、中国铁建、保利、招商、华润这5家今年破百亿的房企就贡献了超700亿元的销售业绩，占TOP15房企业绩的56％以上。

而今年前10月西安TOP15房企累计销售业绩为1135.4亿元，也就是说，在11月单月，西安TOP15房企的销售额为98.6亿元！

在10月单月西安TOP15房企累计销售额为153.8亿元、而这一轮政策未出台前的9月，西安TOP15房企单月销售额则为101.9亿元、8月为127.2亿元。

所以，这一轮政策组合拳的“药效”如何？

答案已经显而易见。

11月份，西安新房市场不仅未能延续10月份的火爆态势，甚至比政策出台前的销售额还有所减少。

金茂11月实现突围领跑

整体市场行情不容乐观，但依然有房企在11月卖的不错。

先来看绿城、中国铁建、保利、招商、华润这5家百亿房企11月销售额增长情况。

相较于10月，可以看到这5家百亿房企在11月份的销售额均出现了不同程度的下降。

而下降的一部分原因，也是因为十一黄金周，许多购房者都趁着优惠活动推出，将购房计划提前。

在TOP15房企中，华润和金茂则是仅有的两家在11月份销售额过10亿元的房企。

金茂以14亿元的销售额在11月实现了突围领跑，其中位于曲江CCBD的金茂璞逸曲江单盘就贡献了7.1亿元的销售额。

作为西安豪宅市场上的畅销红盘，金茂璞逸曲江从首开到如今步入收官期，已经实现了“六开六罄”的火爆成绩。

11月哪些项目卖的好？

从单盘成交情况来看，11月份销售额排名TOP10的单盘名单中没有新的面孔出现。

除了招商揽阅、华润港宸润府2盘是来自港务区外，城南的高新、曲江、航天、长安、雁塔区贡献了其余的8盘。

其中，位于“软东”的绿城海棠三章以68.5亿元继续问鼎西安前11个月单盘销冠，超越第二名金茂璞逸曲江25.1亿元。

不过，在11月单月，单月销售额达到7.1亿元的金茂璞逸曲江则是西安卖的最好的项目

另外，万科东望、招商揽阅、华润港宸润府、中粮大悦未来城这几个项目在11月份同样也都卖的比较不错，单月销售额都达到了3、4亿元。