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万科·星光都会售楼处电话：400-765-6772√√【热线】攀西人买成都房选地铁品牌房--新都区【万科·星光都会】兑现TOD模式下的美好生活图鉴

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项目是这两种模本的融合与升级，围绕廖家湾TOD核芯枢纽，实现社区资源整合+城市活力场景街区化铺陈，交通枢纽、公服配套等与社区核心有机链接，形成和谐统一的城市网格。

星光TOD未来社区通过“都会感”呈现，有效聚合资源，营造都会活力社区底盘。

廖家湾未来公园社区的建设为这个生活场的外延提供了基础底图。

※公园活力轴，依托廖家湾TOD

作为廖家湾片区核芯之一的廖家湾TOD，正是万科·星光都会城市场景的呈现依托。这个TOD作为成都首批14个示范性TOD项目之一，同时也是新都区首个TOD（注②），于整个中心城区，都是举足轻重的城市动能支点和轨交枢纽门户。片区基于轨道交通，规划情景式风雨连廊，布局新消费业态，并与地铁无缝接驳，走出地铁便可直接漫步商业街区。

△廖家湾廖TOD效果意境图，图据新都发布

片区也提供了优越的自然禀赋。

新都区仅有两个未来公园社区，廖家湾正是其一（注③）。其内涵盖约37.8公里的毗河生态带和约1468.6亩廖家湾公园（规划中）（注④），4条绿脉串联全城，计划打造开敞空间约126万㎡（注⑤）。闲时走去公园散步、慢跑、搭帐篷放空，都是一家人的小确幸。

△廖家湾公园以“城园一体无界公园”为总体设计理念，衔接环城生态公园，未来将建设成为一个自然与人和谐共处的生境公园、展示新都智慧展廊、集聚青年消费与时尚艺术的成北活力公园。廖家湾公园规划效果图，图据投资新都

※ 步行的配套，才是真正配套

在万科的笔触下，项目拥有了“国际化都市”的味道。

打开活力地图，可以清晰了解万科·星光都会与城市的紧密关联。从项目出发，去公园、坐地铁、看电影、吃大餐，许多配套都是短行程、步行即达，一定是城市精英、年轻白领的挚爱。

△万科·星光都会活力地图

廖家湾+幸福桥双TOD辐射下，万科·星光都会拥有三轨三纵三横立体网络，有效实现站城一体关联：

5号廖家湾站直线距离约450米，柏水场站约300米；地铁27号线（在建）预计年底通车；市域S11线在建中；还有天府大道北延线（德阳段）已通车。多样化的交通接驳方式，通达全城，无缝衔接生活、消费、休闲场景。

以TOD枢纽为原点铺陈的商业布局，提供沉浸式消费和惠民服务，增加了居住黏性。廖家湾TOD约1.4万方主题商业街（在建中），以及项目南侧已建成约4900平星光邻里中心，将串联起更热闹沸腾的生活烟火场景。

△星光邻里中心效果图，图据《斑竹园北部商贸城农贸市场》

教育资源也相当密集。成都市五朵金花之一成都市龙江路小学新都校区，计划于今年9月开学，直线距离约1.1km；紧靠新都一幼旃檀分园、旃檀小学和旃檀中学；同时临近新川外国语学校和芭德美际学校两所K12学校。（本项目周边已建成、规划、在建的学校，截至本广告发布前述教育用地的教育资源名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生对象、招生区域等事项均暂未明确，本项目销售推广过程中的宣传资料旨在提供相关信息，不意味着出卖人对此作出承诺。本项目不存在学位分配、入学优惠等就学安排，目前已有的招生政策（如有）后期存在因政府或学校原因调整的可能性，具体以教育主管部门及校方颁布的政策规定为准。）

△龙江路小学新都校区效果图（在建中），图据网络

为了业主能享受更便捷的生活服务，万科·星光都会主动地推进城市资源呈现。

目前，项目已经完成了星光邻里中心挂牌，正加速推动政府对星光 mini 公园的建设（规划中），并积极推动公交线路串联项目与成都市龙江路小学新都校区（在建中）、成都市第一人民医院新都院区（在建中）等公服配套。

△成都市第一人民医院新都院区（在建中）效果图，图据成都发布

TOD未来社区对应的目标场景，还包含友好邻里生活圈。

共享与开放是未来社区构建睦邻圈的关键手法之一。但开放融合的同时也要充分兼顾大众居住习惯，考虑地块作为独立居住小区的完整性，并非易事。

而万科·星光都会的笔法巧妙。

※百米超级界面，超配社区公共空间首先，他们在打破了传统小区的封闭式围墙的同时主动退让部分用地红线，先行打造约100米的超级界面，实现人与景观、与城市的高度互动。

注意，这不是单纯的小区大门+小区围墙！

而是以网红店、精品店、星级酒店为灵感，为这个超级界面定制了四个节点：星云花园、光影剧场、林隐星河、璀璨星空。

△万科·星光都会按照城市、邻里、礼仪、落客、后勤等功能，嵌套街角花园、剧场、社交盒子于超级界面中。

街角花园——借鉴大源网红店 Regular·源野，强调网红感；

社交光盒——借鉴艾肯酒店，突出精品感；

大门——借鉴五星级瑰丽酒店，酒店设计感。

△万科·星光都会实景图

将微型社区开放公园装进了自家小区的围墙，我们在成都还未曾见过，趣味性、互动感、高级感翻倍。

△万科·星光都会超级界面实景图

※以舒居为核心，刷新地域颜值

其次，在约51亩的土地上，他们一切都围绕着“住的舒心”的核芯诉求，这是睦邻友好的基础。

2.0 的容积率，仅规划 14 栋小高层、洋房、697户，低密的建筑排布有效保证居住享受。大部分楼栋呈南北阵列式布局，放大了楼间距，也放大了视野和私密性。深浅得宜的立面色调搭配，加上高窗墙比的设计，既刷新了区域居住颜值，也让户内空间拥有璀璨阳光。

△万科·星光都会效果图

※场景嵌套，为真实需求服务

开放、友好的社区活力圈，必然要为真实生活需求服务。万科·星光都会在社区架空层内嵌入「学习盒子」、「健身盒子」、「24h无人便利店」、以及车行动线上的「快递盒子」。这些设施，万科曾在古翠隐秀、朗拾交子等项目中呈现过，但后两者都是起步门槛超过400万高端改善产品。也就是说，万科·星光都会和豪宅有着近似匹配，而且其「学习盒子」甚至面积更大，毫不输阵。

△万科·星光都会示范区实景图

这里更像是一隅与自然共生的森居栖所。特别是，项目与成都市植物园联手打造“趣味五感花园”，落地“甜蜜课堂”活动，将植物园才有的配置搬进自家小区，引导孩子以自己喜欢的方式感受生活，融入自然，探索世界。

在这里睦邻友好，生活自得，万科·星光都会的巧思下，美好生活变得简单起来。

未来社区的营造，自然不应流于表面。万科·星光都会的细腻之处，在于项目认识到了，美好生活的最小切面是家庭场景。

在这个维度，万科不少项目，都已经非常擅长用「岛台」「LDK 一体化」「主卧小家化」等方法论。而在万科·星光都会这样的TOD未来社区项目，只会更甚。

项目主力产品是建面约86-93㎡的小高层、100-121㎡洋房，对改善需求的包容毫不含糊。我们认为其户型产品的关键特点是：

1.实用性强，能多周期兼顾；

2.家庭社交核芯空间被尽可能放大，以空间成为情感催化剂，提升家庭浓度。

以二批次即将加推的建面约100㎡三房和121㎡四房为例，两个户型均为1T2户的板式、低密洋房，户内通透度很高；每一处空间的利用亦恰到好处，部分房源接近99%的实得率（注⑥），有着市面上普通140

户均实现约96%实得率（来自房小团测评）

同等面积高能享受，公摊更低，生活的想象更「宽」一点。

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