最新消息，上实海上都荟即将首开2栋楼共184套精装现房，建面约140-169㎡，预计8月将迎来首次交付，性价比很高。苏州吴中上实海上海都荟售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】（一对一热情服务）

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项目实景图，图源朋友圈

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01.

地价2.4万/㎡，现房2.8万/㎡

苏州神秘楼盘领证

苏州神秘楼盘：上实海上都荟，刚刚领到销许。

上实海上都荟位于吴中区金枫路南，地处吴中区木渎板块。项目地块在2017年6月，被上海上实以总价近22亿拿下，成交楼面地价24462元/㎡。相当于7年前拿的地，新房到现在才开始出售。

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项目实景图，图源朋友圈

作为当年苏州知名高价地之一，楼盘不仅风险低，而且确定性极强。上实海上都荟花了7年时间建造现房，最终社区全部实景呈现，今年1月就已经具备交付条件，最终楼盘定于8月举行交付仪式。

目前小区内部已经全部实景呈现，相当于是即买即住，没有等待周期，也因此吸引不少买房人关注。

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外立面上，由大面积干挂保温装饰一体板+部分金属铝板口组成，基座底部1-3楼采用铝板及石材，极具海派都市感，典雅大气。

项目实景图，图源朋友圈

在会所方面，打造有下沉式会所，涵盖瑜伽房、健身房、恒温泳池、桑拿房等功能空间，服务于业主。同时会所旁的小区地库，也已经真实呈现。

项目实景图，图源朋友圈

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在园林景观上，整个小区建筑密度约有17.1%，绿化率约44.7%，绿地面积约18000㎡。

项目实景图，图源朋友圈

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内部也设计了健身跑道、儿童乐园、景观喷泉等功能性设施。

项目实景图，图源朋友圈

装修标准上，三大件采用大金中央空调、兰舍新风系统、林内地暖国际一线品牌。厨房选用方太的油烟机、灶具，弗兰卡的水槽、龙头，卫浴选用高仪、索菲亚台盆镜子，此外还配置有耶鲁的智能门锁、西门子面板等细节。

楼盘主力户型如下：

项目价值

【眼鉴为实·万千美好】

上实·海上都荟，由上海实业发展股份有限公司（股票代码：600748.SH，简称“上实发展”）倾力打造，于一步狮山之畔，荟萃城市繁华，全实景现房的品质呈现，展现海派精致生活。

【双轨双环·立体交通】

双环：近靠苏州中环西线高架路（金枫路）、苏福快速路。

双轨：毗邻轨交1号线金枫路站、轨交5号线大治桥站。

【三大商圈·繁华璀璨】

苏州吴中上实海上海都荟售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】苏州吴中上实海上海都荟售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】苏州吴中上实海上海都荟售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】近邻金枫、木渎、狮山三大商圈，周边大运城、悠方、木渎天虹、木渎影视城、泉屋、美罗、绿宝广场、龙湖时代天街等大型商业体毗邻。

【央景园心·尽揽风华】

以十字景观中轴、五大宅间景观组团匠筑都会人居，结合广场、草坪、水景提供多样主题空间，为大都会高净值菁英家庭，营造理想生活社交平台。

【私享会所·雅趣空间】

上实·海上都荟打造建面约2000㎡奢享会所，苏州吴中上实海上海都荟售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】苏州吴中上实海上海都荟售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】苏州吴中上实海上海都荟售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】配备健身房、泳池、瑜伽室、VIP休息室，营造私密宜人的雍容氛围，体验品质圈层享受，于生活之外发现另一种美好。

【两梯两户·臻装美学】

精装入户大堂，采用质感美学的建筑线条，大理石材面简洁大气，两梯两户设计，私密得体，定制私家门牌，彰显别样的尊荣与气度。

【科技精工·考究奢享】

全屋配置中央空调、地暖、新风系统，携手知名品牌，专注于细节设计， 使每一处空间饱含人性化考量，以全方位优质生活打动人心。

【专享物业·国家一级资质】

聘用国家一级服务资质的上实物业，深化服务位体

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迭新居住品质，全天候24小时守护家的美好。

户型鉴赏

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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