越秀·天河·和樾府
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越秀·天河·和樾府售楼处24小时电话:400-809-2191【开发商直售】「越秀·天河·和樾府」

越秀天河和樾府，坐落于广州市天河区沙太南路以北，是集高端住宅与优质生活配套于一体的综合性社区。

项目占地面积约81,799.94平方米，建筑面积达180,887平方米，规划有11栋高层建筑，总计提供1,160套房源，户型面积涵盖105至180平方米不等。容积率为3.64，绿化率高达35%，确保居民享有充足的绿地空间。小区物业由具备国家一级资质的越秀物业管理，为业主提供高标准的服务。

项目板块规划：

作为天河区的新晋明星楼盘，和樾府不仅拥有便利的城市中轴位置，而且在内部设计上独具匠心，采用“一半山水一半城”的设计理念，打造了一个繁华都市中的隐贵私园。社区内设有九年一贯制学校、幼儿园以及超过1000平方米的下沉式精致会所，融合了现代感十足的设计元素与自然景观，为住户提供一个充满艺术美感的生活环境。

项目交通配套：

交通方面，越秀天河和樾府地理位置优越，距离地铁3号线梅花园站直线距离仅约400米，未来还将享受18号线北延段京溪路站带来的便捷出行体验（预计2026年开通）。

此外，周边有多条主要干道环绕，如广州大道北、沈海高速等，无论是自驾还是乘坐公共交通工具前往珠江新城、琶洲等地都非常方便，通勤时间大多控制在30分钟以内。

项目教育配套：

教育配套同样令人瞩目，项目内配建了一所九年一贯制学校和一所12班规模的幼儿园，并且这些教育资源已被纳入广州中学教育集团管理，小学部分还有华阳小学参与共同管理。这意味着孩子们可以在家门口享受到从幼儿园到初中的全程优质教育服务，减少了家长接送孩子的麻烦，同时也增加了教育质量的保障。

项目环境配套适合居住吗？

和樾府的环境配置堪称一绝，它紧邻白云山风景区，推窗即可见绿意盎然的自然美景。

社区内部精心打造了约1.5万平方米的中央立体大园林，种植了20余棵原生古榕树，营造出宁静而舒适的居住氛围。

同时，小区还配备了下沉式广场、儿童活动广场等休闲设施，满足不同年龄段居民的需求，让每一位住户都能在这里找到属于自己的惬意角落。

项目开发商及物业口碑：

越秀地产作为深耕天河多年的广州市属国有企业，在开发过程中始终秉持着高品质的标准，致力于提升区域的整体服务水平和发展潜力。其旗下物业公司——越秀物业，凭借多年积累的良好口碑和服务经验，赢得了众多业主的信任和支持。选择越秀天河和樾府，就是选择了安心、放心的生活品质。

例如面宽，整个户型拉大了南向开间面，南北对流的同时，实现4.5面的南向面宽。

在广州这种夏季多雨、冬季阴冷的城市，南向宽阔开间，能够增强采光通风，更快速地散除室内季节性潮湿。

建面约180㎡产品迭代，将层高升级到了3.1米，LDKB一体化的尺度感更大更通明，餐客厅阳台视野和采光明朗舒服。

两个套间朝南，面宽和层高同时被“撑大”，即使是卫生间也能显得很透亮。

此为户型模型，仅供示意参考

主卧侧重“小家化设计”，可承载的活动场景更充裕，方便布置化妆间，游戏空间，阅读角等多功能区，“足不出卧”也不成问题。

南北都有大飘窗，且都能望向园林风景，更关键的是有临窗浴缸空间。

此为户型模型，仅供示意参考

客厅旁边的套间，除了做长辈房，也很适合做小孩成长套房。

景观阳台尺度提升到面宽近9米，进深约2.4米。延长阳台拓宽套房，更能满足小孩年岁增长后，对私域空间愈发强烈的渴求。

如果要展开细说，建面约180㎡的产品，当然不止面宽和双套房这两个优点，还有入户玄关啦、全明空间啦等等。

此为户型模型，仅供示意参考

建面约108-140㎡公园学府臻品户型鉴赏

• 约140㎡C·南向IMAX宽幕央座

• 约140㎡A·南北对流双阳台

• 约140㎡B·头排瞰城大宅

• 约108㎡·南瞰城市中轴景观

• 约125㎡A·南向巨幕阳台景观

• 约125㎡B·4.5开间朝南全明通透

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