建发璟院
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建发房产北京第五子，新中式定制之作。承续建发房产40余载新中式匠造修为，融汇“儒门、唐风、道园、华纹”于一院，集萃东方礼序、江南园林于一园，以新中式精著作品，敬呈当代大国世家。

楼盘名称：建发璟院

楼盘别名：建发璟院 璟院嘉园

区域商圈：丰台-新宫

物业类型：住宅

产权年限：70年

参考单价：83000元/㎡

建面:106-157㎡

开盘/加推：2023-03-05

楼盘地址：丰台南四环新宫地铁站东北侧约400米

交房时间：2025-12-31

装修情况：其他

楼栋总数：16栋

规划户数：532户

占地面积：32689.63㎡

建筑面积：106740㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

建筑类型：板楼,小高层,高层

主力户型：3室(1) 、 4室(4)

开发公司：北京兆新房地产开发有限公司

物业公司：建发物业服务集团有限公司

物业费：7.98元/㎡/月

车位数：690个

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项目亮点:

邻近南苑森林湿地公园，超高负离子含量，生态宜居坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，畅达出行，连通八方周边繁盛生活圈，资源丰富生活便利新中式府院，三进门院归家礼序，当代雅韵生活。

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周边配套：

公交：德鑫嘉园南、槐房北路西口、德鑫嘉园、地铁新宫站、地铁新宫站东、槐房北站、新宫村、槐房、翠海明苑

地铁：新宫、新发地、公益西桥、和义

学校：北京市丰台区槐房小学、北京市丰台区五爱屯小学、北京市丰台区南苑中学、北京市丰台区恒力职业技能培训学校、北京商贸学校、和义学校(西校区)、新发地小学、北京市工会干部学院(草桥校区)、北京新桥外国语高中学校、北京市纺织服装职业技能培训学校

医院：丰台区南苑街道诚苑社区卫生服务站、北京市丰台区南苑医院、北京西鹤年堂中医医院、北京汇安中西医结合医院、北京市丰台区花乡新发地村社区卫生服务站、北京丰台怡康医院、北京卫人中医医院、社区医院、北京市丰台区和义街道和义西里社区卫生服务站、安太嘉园医院

购物：万达广场(槐房店)、永辉超市(槐房万达广场店)、众辉生活超市(槐房西路店)、周六福(槐房万达广场店)、新发地蔬菜市场、安踏(槐房万达广场店)、色非(槐房万达广场店)、江南e柜(万达广场店)、草桥国际文化城、护童健康学习桌(万达广场店)

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户型设计:

106平~三室两厅两卫

128平~四室两厅两卫

133平~四室两厅两卫

153平~四室两厅两卫

157平~四室两厅两卫

区位介绍:

建发璟院位处四环地段，邻近南苑森林湿地公园，路网三横四纵四轨交汇，周边享有1KM醇熟生活圈，紧邻地铁新宫站，悦享TOD生活模式。

规划设计:

建发璟院占地面积32689平，建筑面积106740平，规划建设16栋楼，共计532户。整体错落式分布，共同围合成中心大花园。

景观特色:

建发璟院雕琢三进归家礼序，师法五朝御园精粹，绘呈江南园林盛景。建发璟院以“南苑秋风”为主题，引囿入园。秉承建发新中式造园理念，境取江南园林冶园精髓，匠造“一府·两轴·九园”盛璟。亭台楼阁雅趣之乐，境呈东方山水画境。整体布局设置立体式全龄儿童活动空间、老年康体区、成人健身区等，考虑全年龄段人群需求；单元入户设有中式景观对景，四季皆诗意，出入皆风景。

项目优势:

建发璟院坐拥“三横四纵四轨”四环轨道枢纽，入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地多商圈，快速串联金融街、国贸CBD、新机场、西单等科技、金融、生态、繁华。生活与资源高效集聚，缔造城市发展新引擎。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。