永定金茂府
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永定金茂府

北京市丰台区石榴庄一街与宋庄路交叉口东南

*占地面积：26171.6㎡

*建筑面积：68046㎡

*容积率：2.6

*绿化率：30%

*总户数：452户

*总楼栋：8栋

*主力户型：约130㎡三居、约155㎡四居、约175㎡四居

*车位配比：1：1.2

*外立面：主要采用石材幕墙

*物业公司：金茂服务

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金茂府｜再启内城·一府新生

“金茂府”作为中国金茂高端产品系，自入市以来即赋予了绿色、低碳、科技的高性能标签。

12年，已在全国一二线城市布局62个作品，北京茂系IP尤为闪耀，落位九府，内城四府，已近1000亿销售额，为5000+北京精英家庭升级生活品质，也为行业树立全新标杆，创造了新时代高端人居第一品牌。

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品牌实力｜科技住宅超级IP

中国金茂作为建筑行业、全球生态文明建设的引领者，已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，每年节约超38万吨碳排放量，相当于种植2亿棵树。府系顶配2.0系统，传承12大绿金科技，在后疫情时代守护您和家人的健康。

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金茂府业主证言

城市规划专家：“金茂府在我心中已成为居住标杆。”

三甲主任医师：“最高级的生活方式，是舒适和健康。”

著名--主持人：“很庆幸孩子在金茂府环境中成长，让我与爱人很省心。”

永定金茂府｜三环中轴 摩登东方科技府

【立体路网】3横3纵3轨畅达全城

【繁华商业】6大商圈10座商场映鉴繁华

【生态绿心】15座皇家公园鼎盛围绕

【健康医疗】全维医疗优质保障

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超级中轴｜大中至正，不偏不倚

【文化轴】北京城市发展的超级中轴线，集粹古都北京700载历史，是权力与文化象征的主轴线，全长约7.8公里。目前北京中轴线正在办理申遗，比肩捷克布拉格、法国巴黎的世界文化遗产。

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【发展轴】北京2035年规划中，以“大国首都新客厅，绿色漫步公园城”为愿景，承载北京向世界展现中国实力的使命，打造成为“首都国际商务区”，占地5.82公顷，总建面19.5万平方米。

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【生态轴】项目位于新公园城市之心，将生态环境、产业发展、城市生活融为一体。南侧紧邻南苑森林湿地公园，国家级4A景区，建成后约17.5平方公里，相当于2.5倍奥森，1.5倍南海子森林公园。

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户型赏析

主力户型为130-175m²空中平墅，极致舒适双套房设计+南向四面宽+无界开敞阳台，内城中轴唯一纯改善住区。

金茂绿建&金茂服务｜全天候运维

【金茂服务】2022年3月于香港上市，积极打造“品质”“智慧”“共生”三大核心 IP。坚持以客户为中心。

【金茂绿建】 以“绿色科技·美好生活”为使命，致力于成为领先智慧能源及建筑科技综合服务商，打造绿色健康、智慧科技的居住环境。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。