➢中海和瑞叁號院
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中海和瑞叁號院项目位于北京市丰台区南三环中轴线西侧，占地面积39419.43m2，总建筑面积141270.86m2，容积率2.4%，限高45m。项目规划南北两区，中间为规划（街坊路）。社区共计13栋住宅，均为2T2的13-15层小高层。其中北区5栋，南区8栋，共748户。打造产品分别为建面约108m²三居，137m²四居和159m²四居。

【开发企业】：北京中海盈盛房地产开发有限公司（中海地产）

【项目位置】：丰台区大红门南站西350米

【拿地时间】：2022年9月

【物业类型】：住宅

【占地面积】：3.9万㎡

【建筑面积】：14万㎡

【容积率】：2.4

【楼间距】：60米左右

【小区规模】：共13栋楼，北区5栋、南区8栋

【总户数】：748户

【楼高】：15层 （限高45米）

【层高】：3米/3.05米

【梯户比】：108㎡/137㎡两梯两户，159㎡一梯一户

【赠送面积】：108㎡户型赠送约8㎡，137㎡户型赠送约12㎡，159㎡户型赠送约15㎡

【得房率】85%-90%

【指导价】：9.5万/㎡

【总价区间】：950万-1500万

【交房时间】：2025年年底

【交付标准】：精装 （以交付样板间为准）

【物业公司】：中海物业

【物业费】：8.68元/㎡·月

【车位数】：944个

【车位配比】：1：1.2

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项目区位自钟鼓楼向南，串联景山-故宫-天安门-正阳门-天坛-永定门，一根长约7公里的北京中轴线，秉承京城皇家文脉，整体采用中轴对称形制风格立面，选取了故宫太和殿的设计元素，再现中轴中国传统建筑的崇高庄重与富丽堂皇之感。

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和瑞叁號院以现代技法转译东方哲思，融合三段构图致敬古典美学：顶檐，取自“云端之上，翚翼美学 ”之意，以流动线条和虚实光影表现皇家建筑端庄隽永、优美深远；楼体段，其立面构图取自“九五之尊，皇家气魄”之意，直观的展现了东方传统哲思—对称平衡之美；底座，则取自“崧生岳降 须弥层叠”之意，提取故宫太和殿的豪华石雕台基—三重须弥高台，转译成现代语言投射到立面设计中。

和瑞叁號院的立面设计上摈弃了外显的富丽堂皇的外观设计，使用金属框镶嵌的玻璃门和香槟色金属格栅展现端庄稳重，运用香槟色金属铝板屋顶结合建筑中段竖向金属线条，局部金属线条勾勒，突出中轴对称礼序感和建筑主体的挺拔感，展现的是城中宅邸的低调内敛，带来了一如既往的厚重与宁静，在繁华闹市中隔绝喧嚣。➢中海和瑞叁號院售楼处电话：400-100-5998【官方】

对于本项目场地位于北京中轴线的特征，景观依托北京市“礼乐双轴”的整体规划，根据场地自然条件和建筑布局，搭建场地的绿色基地，构建注重礼序庄重的礼轴以及灵动多元的乐轴，形成“双轴、双核、多园“的空间结构，共10大主题空间，打造“雅奢内敛、浸然而居”的高品质生活空间，让人们探寻在繁华都市中消逝的宁静，寻找人与自然共融的生活方式。

「双轴」就是以场地中轴作为礼轴、乐轴；「双核」指在位于中轴线上南北两区的核心：北区的漫樾艺廊和南区的林樾廊屿。双核以及同在园区礼轴线上的礼序门邸和浮悦园，四大空间构成场地礼轴，奠定空间的秩序感；「多园」则是以场地的礼轴为核心，发散出灵动空间，包含探趣苑、尊享门邸、疏影苑、翊氧苑、寻趣苑、颐安苑等6大空间，组成场地乐轴，形成空间围合感。

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项目户型分布

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108㎡户型：三室两厅两卫，赠送3个阳台，总价约1000万左右

137㎡户型：四室两厅两卫，赠送3个阳台，总价约1250万左右

159㎡户型：四室两厅两卫，赠送3个阳台，总价约1500万左右

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。