首创天阅山河
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首创·天阅山河（别名：天阅山河 云阅嘉苑）由北京创阅新科置业有限公司开发建设，项目坐落于丰台大瓦窑地铁站北侧，京港澳高速北侧，如下图所示。

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楼盘名称：首创天阅山河

开 发 商：首创

楼盘位置：北京市丰台区地铁14号线大瓦窑站北侧

物业类别：70年住宅

在售产品：高层、小高层

户型朝向：南北通透

户型面积：109㎡（3室2厅2卫）

135㎡（3室2厅2卫）

157㎡（4室2厅3卫）

销售价格：均价80000元/㎡--82000元/㎡

得 房 率：约81%---85%（加赠送）

占地面积：2.56万平方米

建筑面积：10.37万平方米

容 积 率：2.8

绿 化 率：30%

车 位 比：1:1.2

物业公司：首创物业

物 业 费：7.98元/㎡

楼栋总数：8栋

规划户数：508户

楼层状况：10-26层

电 梯：1梯2户、2梯2户

拿地时间：2020年7月22日

交房时间：2024年3月31

装修状况：科技精装交付，恒温恒湿恒氧

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天阅山河项目主打三、四居高端改善类产品，南北通透，户型方正，两梯两户、一梯两户，私享空间；从建筑、会所、园林、科技、空间、精装六个方向，构建先于时代标准的高端人居——世界中国美的建筑。

空间无界化的会所，中央围合式的园林，声、光、水、气、品的生命5感科技系统，巨幕弘厅的空间体验，世界设计女王凯莉·赫本风的精装风格，各个方面呈现首创品质，高端人居新一代标准。

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区域交通：

首创天阅山河地理位置还是不错的，位于西四环--西五环之间，西有园博园，东有丽泽商务区。距离14号线大瓦窑地铁站约200米，6站约18分钟即可达到丽泽商务区站。去丰台科技园也仅7站19分钟左右。到金融街在30分钟左右。

除了轨道交通方便，自驾出行也是非常方便的。地铁站大瓦窑旁边即是京港澳高速，通过京港澳高速可以快速地切换至三环、四环、五环。通过自驾开车去丽泽商务、丰台科技园也仅需17分钟左右，去金融街在30分钟左右，这是在不堵车的情况下，当然，堵车也没有关系，因为有地铁可以坐嘛，也一样快捷方便！

学校教育：

项目1公里范围内有恩卓国际幼儿园和丰台二中附属实验小学，2公里范围内有丰台二中、教育科学研究丰台实验学校等。项目也配建有3600平米的幼儿园。另外，附近还规划有12年一贯制的教育用地，据称大概率会引进首师大附小或其他同级教育资源。

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天阅山河主力户型有109m²、135m²和157m²。

建面约109㎡三居户型做到了三面宽朝南，全明设计，整体面宽可达10.6米。目前已基本售罄。

135平南北三居，户型方正，短进深，大面宽，整个南向面宽达到了13.3,米，客厅面宽6.4米。分布于8# 4# 5# 6# ，1梯2户，总楼层26F。超大餐厅、厨房、客厅及书房的一体化设计，尺度宽阔。各个功能区都预留了充足的收纳空间。

157㎡南北四居，户型方正，也依然是大客厅、短面宽格局，整个南向面宽达到了15.8米，进深8.95米。南向四面宽，三个卧室加一个大客厅。在当下市场实属罕见。分布于7# ，2梯2户，总楼层26F。有样板间，全落地窗设计、独立入户电梯厅、双套房设计、主卧步入式衣帽间。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。