相信很多人在购买房产或进行房产交易的时候，都会听到“房产过户”和“房产更名”这两个词汇。但会有不少人认为不就是把房屋所有权转移给另一方，只是称呼不同而已。

如果你也是这样想的话，那你也掉入了这个盲区。虽然它们都是针对房屋所有权进行操作，但本质上的区别可大了！！那么，他们到底是什么意思呢？

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今天，小编就跟大家聊一聊什么是房产更名和房产过户~

房产更名是指在未办理不动产权证时，就将房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的所有权通过签订合同的形式发生转让。房产更名一般存在于新房还没有交付或交付初期的时候。

房产过户是指通过转让、买卖、赠与、或继承遗产等形式获得房产后，再去不动产登记中心办理的房屋产权变更手续。也就是将房屋产权从甲方转移乙方的一种行为。房产过户一般存在于二手房的交易过程中。

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看到这里，大家是不是对房产更名和房产过户有了大致了解？虽说有共同点，但它们之间的区别也是非常明显，快来跟随小编的脚步继续探索~

01、办理条件不同

办理房产更名前提条件是房子未办好不动产权证。比如刚签了合同付完定金但不想要这套房子了，可以通过房产更名把房子转让出去，只需变更合同上的字。

办理房产过户，前提是已拥有不动产权证，需通过转让房屋所有权来实现过户。“是否有不动产权证”决定了到底是更名还是过户。

02、办理流程不同

房产更名流程相对简单，而房产过户更加复杂。

房产更名，只需找开发商登记备案，重新签订购房合同，和修改合同上的产权人。

房产过户，只需拿着不动产权证等证件到所在城市的房地产交易中心进行过户登记申请，转移房子的所有权，更改房子的所有权人。

03、办理费用不同

办理房产更名的手续费相对较少，而房地产过户则多一些，少则几千，多则几万块。

房产更名，是在与开发商重新签订合同之后，会收取少许更名费。

房产过户，除了缴纳基本的手续费，还需缴纳相应的税费，过户方式不同，税费也不同。

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以上，就是房产更名和房产过户的区别，所以大家要是想变更自己房产证上面的姓名，就一定要区分自己是属于哪种情况，然后再去进行变更。