静安区中兴社区的新房项目——象屿苏河琹庐售楼处即将开放，户型图全新发布！象屿苏河琴庐【已认证】⛄️

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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

地段：安区中兴社区C070202单元283-22地块 ；项目东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路;283-22地块:东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路。

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产品：高层公寓+风貌合院别墅建面约100㎡高层3房共132套建面约190-220㎡风貌别墅共16套

生活配套：周边交通便利，距离8号线中兴路站和3/4号线宝山路站约500米。该区域的商业设施包括静安大悦城、苏河湾万象天地和星荟中心。

设施有上海市中医、芷江中路院区及第十人民分院等，

教育方面闸北区第三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等

联动价：公寓12.5万/㎡，别墅18万/㎡容积率2.67象屿苏河琹庐作为静安区的新项目，无疑引起了市场的关注。从地理位置来看，它位于上海市中心，交通四通八达，步行到最近的地铁站只需几分钟。

同时，周边的商业、医疗和教育资源丰富，满足了家庭生活的需求。虽然该项目的价格不低，但其提供的高品质生活环境和便捷的社区配套设施还是具有一定吸引力的。静安内环中兴路板块

象屿中兴路项目定名

「象屿·苏河琹庐」官方户型曝光

主推132套建面约100㎡高层

16套190-220㎡风貌别墅

提前预约马上开放接待！

项目住宅联动价12.5万/㎡

风貌联动价18万/㎡！

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除了大多数单价超20万+，以及总价接近小目标的贵价风貌别墅外，总价不高的风貌别墅项目也开始崭露头角。象屿苏河琹庐则是其中典型代表，该地块联动价仅为公寓12.5万/㎡；风貌18万/㎡。

今年3月15日，今年首轮一批次土拍中，象屿以总价155277万元拿下该地块，容积率2.67，溢价率10%，楼板价79779元/㎡，房地联动价高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡。⭐象屿苏河琴庐 售楼处电话☎：4400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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公告显示，东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20 地块,北至虬江路，为三类住宅组团用地。

地块用地面积7289.66㎡，容积率2.67，总建筑面积32870㎡，计容建筑面积19463.39㎡，地下建筑面积12270㎡，地块拟建设1幢26F高层和3幢2-3F风貌别墅。

根据出让要求，需要保留的历史建筑建筑面积不少于2470平方米，其中包括里弄建筑1190平方米及其他需要保留的历史建筑1280平方米。

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「象屿中兴路项目」地块四至范围， 东至：会文路；西至：规划283-20地块，旁边是虬江大楼；南至：王家宅路 北至：虬江路。

从地段来说，项目属于新静安的中兴路地段。但自从2023年起，包括静安区自己，以及周边的虹口区和杨浦区，类似风格历史风貌别墅项目大量露出，未来竞争压力不小。同板块直线距离仅300多米的保利发展中兴路项目，产品强烈趋同，联动价也一样。

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「象屿中兴路项目」在今年1批次土拍拿下后，已经开始进行招标，项目包含普通高层住宅+风貌别墅，即将正式开工：

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琹庐

项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约99㎡小三房。

风貌别墅全都是地上2-3层的小面积合院别墅产品，无地下室，建面约190-220㎡左右。风貌别墅联动价18万元/㎡，按照最小面积计算，总价仅3200万左右就能买到静安区内环内风貌别墅，在当下动不动就上小目标的这个特殊市场中，算是相对便宜的了！

项目高层产品均为100㎡左右3房户型，一梯6户：

由于别墅都是毛坯交付，未来业主自己可以根据框架做出更多个性化的设计装修。

让我们来看看该项目的大致规划细节。

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总建筑33079.31平方米，地上建筑面积20647.31平方米，地下建筑面积12432平方米。工程总投资24亿元。

项目计划的开竣工时间为2024年5月30日-2027年2月20日。

按照象屿地产常规的高周转动作，预计建造进展会很快，入市时间不会太晚，预计有可能今年4季度就会来？再次强调，项目联动价仅为公寓12.5万/㎡；风貌18万/㎡。

未来上海市中心风貌别墅多的来真要扑出来了！2年内，至少超过43个风貌别墅项目，超2500+套房源有机会入市！

而目前可以对接用户的风貌别墅包括：

虹口区弘安里（在售中，可看样板间）

虹口区新湖外滩元-天潼198（在售中，可看平层样板间）。

杨浦区翠湖滨江（在售中，可看样板间）。

静安区信安里（已过会，可对接销售）。

黄浦区露香园二期（有接待中心，可看样板间）

黄浦区中海顺昌/恒昌玖里（在售，可看样板间）

黄浦区海玥黄浦源（在售，可看样板间）

黄浦区士林润园（有接待中心）

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联动价：公寓12.5万/㎡，别墅18万/㎡容积率2.67象屿苏河琹庐作为静安区的新项目，无疑引起了市场的关注。从地理位置来看，它位于上海市中心，交通四通八达，步行到最近的地铁站只需几分钟。

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让我们回顾一下这个地块的历史状态。2024年3月15日今年第1次集中土拍，中兴社区C070202单元283-22地块152街坊，被象屿地产以15.5277亿元拿下。该项目综合容积率2.67。

地块附近交通便利，邻近地铁3号线、4号线、8号线。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

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地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区、购物中心静安大悦城等生活配套，周边有湖州会馆、上海市总工会旧址等多个景点。