3站直达徐汇

金地褐石3.0系品质现房

「金地新乐里」

建面约98㎡3房

总价约282-340万

清盘钜惠，首付最低5万起

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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金地集团的上海传奇，千亿房企

35载金地，秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，为客户家庭提供标准化、系列化的住宅与社区商业产品：褐石、名仕、金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】风華、未来、格林、世家、社区商业、峯汇、峯范、至尚等10大系列产品，与各类主流客户群体的自我价值及生活形态高度契合，并以[HOME ]、 [360°健康家]、 [五心精装家] 、[Life智享家] 等研发成果及应用，全方位关注人本生活。金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】

截止2021年6月30日，金地集团总资产约4421亿元人民币，金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】归属于股东净资产约558亿元人民币，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。

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砥砺深耕，硕果丰盈，荣膺2022年度中国房地产企业销售榜TOP200第7位（数据来源于克而瑞地产研究）。

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金地深耕松江数十载，造就金地双都汇、金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】都会艺境、桂语云溪、金地都会C区、金地JIMU、金地艺境、金地玺湾、金地玺华邨、金地玺悦、金地西郊风华、金地自在城、金地丰盛道、金地新乐里十三子。

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迭代新生的城市剧场，革新人居

初代褐石 1.0

金地洞察先机，融合波士顿及中国海派文化，金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】汲取经典元素灵感，孕育出历久弥新的永恒经典。经典元素贯穿始终，浪漫、经典、情调的产品特色形成独树一帜的记忆。

上海代表项目：上海宝山艺境(2009)、上海艺华年(2012)、松江艺境(2013)

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成熟褐石 2.0

金地结合年轻客户的审美趋势和产品功能的优化趋势进行创新，金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】经典造型与时尚元素混搭，温暖明亮的色彩关系、彰显着褐石系列的经典内涵又表现优雅、精致的艺术气息。

上海代表项目：上海天地云墅(2015)、上海车墩积木(2016)、上海泗泾玺华邨(2017)

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巅峰褐石3.0

金地众目所归之作，金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】深挖上海精神之源，至红为褐，上海本就是褐石，集世界当代之风，上演空间的静谧与光明；通过人人皆主角的人文关怀，演绎着温暖客户的生活艺术。

上海代表项目：金地新乐里(2021)金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】

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有温度的城市剧场，时代信仰

在褐石主义3.0的基础之上，打破经典与未来的边界，开创全新的先锋产品——金地新乐里。以容积率仅1.4/1.6的低密滨水社区，金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】携13层小高层与5层叠墅，融萃上海城市尊贵底色，铸造一个让居者展示自我、参与共建、同时温暖愉悦的城市剧场，启幕无尽想象的未来主场生活。金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】

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重构海派新聚落，全龄住区

在社区景观打造上，融合大树聚场、玩呗乐园、活力聚场、社区堂客厅等社交场所，满足全龄生活需求，规划金地“大健康”与“微气候”体系，提供无接触归家方案，为居者打造更健康的生活方式。

户型分布↓

基础信息

项目名称：金地新乐里

物业类别：住宅

产品类别：叠墅+小高层

装修配置：精装+毛坯

在售产品：建面约98㎡小高层

开发商：金地集团

户型鉴赏↓

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板块配套

热势之选的城市剧场，价值高地

根据上海市松江区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035），将松江新城划分为四个城市战略片区，车墩作为显著一环，金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】与其他三个区将根据不同功能板块各有定位、分工互补；而根据车墩镇（2019-2035年）规划，届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家“帽子”，全面导入高端人才，引领板块发展价值和产业升级。金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】

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产业规划：

在上海“五个新城”建设规划中，金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】明确提出松江新城要“加强G60科创走廊战略引领作用，强化创新策源能力，做大做强智能制造装备、电子信息等产业集群，发展文创旅游、影视传媒等特色功能”。上海科技影都核心区以华阳湖片区和松江枢纽片区为承载主体，双区联动，构成一个国际化的影视中央服务区，形成影视特色功能区。（信息来源：《上海科技影都总体概念规划》和《松江区关于促进上海科技影都影视产业发展的若干政策》）金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】

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人口规模：

规划至2035年，常住人口达到约20.5万人（规模接近泗泾镇），金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】而人口的导入，势必将推动板块的高质量发展。（信息来源：上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》）

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配套设施：

车墩作为松江新城的重要组成部分，金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高水平规划和建设，从而推动产城深度融合：规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三甲医院，社会福利设施1处；教育设施43处，涵盖3处九年一贯制学校。（本资料中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。）金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】

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交通枢纽：

规划引入23号线、东西联络线、T3线三线贯通，金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】其中，23号线实现“车墩-松江南站-闵行”的无缝衔接；东西联络线畅通松江南站、浦东枢纽与虹桥枢纽三大综合枢纽；T3线直达松江中心城区，更与地铁9号线对接，实现多种交通方式换乘，通达徐汇商圈。整体优化内部交通网络三个方向，构建起“30、45、60”的独立完善的综合交通体系。（信息来源：《上海市城市总体规划(2017-2035年)》）

车墩镇开发起步较晚，区域内部新房供应非常短缺，又随着区域内新兴产业的落户，以及高端人才的不断汇聚，板块发展未来可期。金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】

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被低估的城市剧场，价格洼地

放眼城市，对标同区域板块，位于松江新城的车墩坐拥长三角第一条快速市域铁路——金山线，轨交3站入徐汇、金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】6站达徐家汇，快速接驳主城；同时坐享新城红利，深受国家政策驱动，松江新城占据长三角G60科创走廊发展主轴上，以超千亿GDP，稳坐上海五大新城前列，具备较高的性价比与不容小觑的未来。金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】

同时，对上海最新外环外在售房源情况的横向对比，金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】发现外环周边板块价格高达6W+，而近市区、揽轨交的近城区亦是不低于5-6W，若想在2.5W-4W间置业，将面临无法享有生活必需的配套和资源的选择问题。而车墩以3W+的价格，拥享着优越价格与醇熟生活圈双项优质资源。金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】

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交通配套

于外，紧邻被称为未来上海第二大高铁枢纽站的“松江南站”金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】，衔接上海主城与长三角城市的链接点，未来发展不可估量。同时，毗邻沈海高速、申嘉湖高速、G60沪昆高速等高速路网，高效畅达长三角城市群。

于内，有轨电车T3线（规划中）、T金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】1线，直达松江主城区，快速接驳新城繁华；金山线，属于连接上海中心城区与金山区的上海首条市域铁路，与规划中的嘉闵线一同被列为城市不可或缺的市域铁路。金山线从车墩站上车，金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】快速实现城区切换，3站通上海南站，6站达徐家汇，高效融入核心都市生活圈。

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商业配套

直线距离约2km内，近揽金地方邻、乐尚天地；金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】直线距离约5km内，直达马桥商圈、上海旗忠花园高尔夫俱乐部、养云安缦酒店；

直线距离约10km，畅达莘庄商圈；

直线距离约20km，即享徐汇商圈、虹桥商圈等核心生活区。金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】

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教育资源

直线距离约730m范围，金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】紧邻车墩学校（世外托管，含车墩小学与车墩中学），区域教育进一步升级；直线距离约3km范围，近揽打铁桥小学等学校，浸润书香人文。

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医疗资源

直线距离约500m，即有车墩镇社区卫生服务中心；金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】此外，板块内还规划三甲医院，打造一所集预防、医疗、急救、康复为一体的综合性医院。

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人文休闲

直线距离约1km，涵盖人口文化广场、上海车墩影视基地、约17万方综合性公园（规划中）；

直线距离约3km，近揽松林会馆；

直线距离约7km，直达松南郊野公园。金地·新乐里营销中心电话➡☎：400-189-3008【已认证】

限购范围与对象方面的补充

细化非本市户籍购房条件补充：例如进一步明确社保或纳税的连续缴纳要求细节，对于中间出现短暂断缴情况该如何认定是否仍具备购房资格，可能会有补充说明。比如规定非本市户籍居民家庭购房，社保或纳税必须是正常按月连续缴纳，补缴等不符合规定的情况不能作为购房资格认定依据等，以此来更精准把控非本市购房人群的准入门槛，避免一些通过不正当补缴等方式来获取购房资格的情况出现。

特殊群体购房界定补充：对于一些人才引进等特殊情况的群体，可能会出台补充政策说明其购房的具体限定条件。像持海外人才引进居住证的人员，补充规定其在符合一定工作年限且所在单位符合特定产业发展需求等条件下，可参照本市户籍相应购房标准享有一定购房权益，或者明确其购房套数限制等，使这类特殊群体购房有更明确规则可依。

信贷政策相关补充

差别化住房信贷补充调整：依据房地产市场的不同热度以及金融环境变化，对首套房、二套房等不同情况的首付比例、贷款利率等信贷政策进行补充规定。比如在房地产市场有过热趋势时，补充规定将二套房的首付比例进一步提高几个百分点，并且要求银行在审批贷款时对购房者的收入流水审核更为严格，按照月还款额一定倍数来准确衡量其还款能力等，从信贷端抑制不合理购房需求，合理引导住房消费。

对贷款资金流向监管补充条款：增加要求金融机构要严格追踪贷款资金的流向，确保其是真正用于合规的住房购置，防止贷款资金违规进入房地产市场用于炒房等其他非正当用途，补充明确若发现资金挪用的相应惩处措施，包括对违规金融机构和借款个人的不同处罚办法等。

房地产市场监管方面补充

对开发商销售行为监管补充：要求开发商在销售新建商品房过程中，更加严格规范销售宣传行为，补充规定禁止虚假宣传楼盘周边配套设施（如承诺建设但未获批的学校等配套），若违反则面临高额罚款以及限制后续项目开发等处罚，同时对捂盘惜售等扰乱市场秩序行为制定更细致的认定标准和惩处举措，督促开发商依规进行房屋销售。

二手房交易监管补充：加强对二手房中介机构的管理补充条款，例如规定中介必须如实核查房源信息并向购房者准确披露房屋产权情况、抵押情况等关键信息，若因中介故意隐瞒等造成交易纠纷的，明确其需承担的赔偿责任等，并且规范二手房交易合同网签备案流程的一些细节，保障二手房交易市场健康、透明。

总之，“沪九条” 限购政策补充都是围绕着让上海房地产市场能持续平稳健康发展、保障合理住房需求、抑制投机炒房等目标来不断细化和完善的，并且会根据市场实际情况动态调整。如果你想了解某一具体时段或者某一具体方面更精准的补充内容，可以进一步向我说明哦。