年末，向来是楼市的关键“赛点”。
下半年，广州更是凭借一轮又一轮买房利好，搅热了房地产这一池春水。
从降利率降首付、全面取消限购，再到放宽买房落户、取消豪宅线、提高公积金贷款额度等，广州买房利好频频，如信号灯般再次亮起：
政策、利率、首付比、税费等购房条件都达到了最佳成熟期。
今年年末，必定是近10年来置购广州房产最好的“黄金档”！
史诗级政策利好到位，开发商为了冲刺业绩，会在年末纷纷推新让利，价格和房源选择也都到了一个绝佳的时期，况且家长们为了明年三月的开学季还会前置购房计划。
广州楼市，将在本月开启一场世纪级“抢房大战”！
一触即发之际，要怎么拨开市场云雾买到“既要又要还要”的硬通货好房？
占据城市核心
黄金地段现最佳选择
不管什么时候，配套成熟的核心资产永远都是“兵家必争”。
在市场愈发重视质价比的当下，坐拥了地段、配套、交通、教育等全维度确定性的稀缺房产，能在城市发展中占据不可撼动的核心地位。
越秀区是广东省府、市府所在地，环市东身为广州第一中轴的核心，配置成熟，正是一个市场争夺的价值高地。
早在上世纪，城市商业意识觉醒之时，环市东便率先汇聚了一批具有国际视野的企业与商业机构。
如从奢华的五星级酒店如花园酒店，到汇聚世界一线品牌的购物中心丽柏广场，全国第一家超级市场——广州友谊商店，再到众多入驻了金融、咨询、科技等领军企业的甲级写字楼等，还有不少外国领事馆在此扎根。
环市东实拍图，摄：广州PLUS
产业和经济中心或许会转移，但这种附加的、独特的权力中心属性，很难被超越被替代，所以，环市东成了广州最无可争议的第一CBD。
一直以来，环市东便是高净值和高知人群的居所，如广州最早一批的豪宅华侨新村、天胜村便诞生于此。
然而开发多年，环市东新宅地长期短缺，漫长时间里积攒了大量的置业和置换需求。
在阔别新盘多年后，现在的环市东终于迎来了新选择：
越禧府。
实拍图，摄：广州PLUS
物以稀为贵，环市东的核心位置和供应便注定了越禧府的高价值。
板块已超20年没有新盘面世，周边的二手盘普遍楼龄高、物业管理落后、单体楼多等，综合品质一般，但价格仍旧坚挺。
如东风广场、锦城花园、农林华府等，市场价普遍在8-9万/㎡之间。
所以，越禧府之于环市东，是久旱逢甘露，恰到好处地填补了市场空缺。
最关键的是，作为广州第一CBD断供已久的新盘，越禧府单价才8字头起！
这个价格，跟周边10-20年楼龄且价格居高不下的二手房一比，诚意拉满！
年末冲刺买房之选，越禧府必定是浓墨重彩的头一票。
全维度配套
牛校执信仅一路之隔
越禧府的含金量，毋庸置疑就隐藏于非同凡响的地段价值中。
周边各种高端商场、写字楼、酒店林立，时尚购物体验和美食享受，都能在这里得到满足，附近还有黄花岗公园、广州动物园、烈士陵园等大型市政配套。
项目约1km范围可坐拥东山广场、中华广场、东山口、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈，约4km范围还能享受珠江新城、体育西板块的繁华商业体，如天河城、万菱汇、花城汇等。
畅享广州第一CBD醇熟的商业，更得益于项目的“黄金交通站位”。
项目与地铁5/6号线交汇站区庄站直线距离仅约600米（来源：百度直线测距）。
步行可达的地铁线还有在建的12号线（预计2025年开通，具体以官方发布为准）、13号线二期（在建），四通八达通往各个重点板块。
能拥享4地铁交汇的新项目，放眼广州，整个中心区新盘当属越禧府。
自驾能随时上东风东路、环市东路等，几脚油门便快速到达体育西、珠江新城、北京路等热门CBD。
处在这样一个黄金区位，越禧府完美实现日常吃喝玩乐及通勤“一条龙”。
要说最牛的配套，非教育莫属。
很多家长为了鸡娃，会绞尽脑汁在学位上消耗心血，如为了上个好学校投身老破小，而越禧府的“优质小学+神一般的第三组”狠狠拿捏了“虎爸虎妈”。
2024年教育局招生地段范围显示，项目对口是建设六马路小学（具体入读需以教育局当年官宣为准）——广州早批优质学校，沉淀积累了成熟的教学经验，在寸土寸金的越秀区有着超7000㎡的运动场，特色类教育成果突出。
更绝的是，建设六马路小学的小升初派位组，10所里面有9所是家长们梦寐以求的省级牛校！另外1所东风实验学校更是由执信教育集团管理。
这样的名校颗粒度，举目广州都是数一数二的存在！
譬如执信本部、广大附中、二中，都是广州中考控分线700分以上的一梯队强校，常年名列前5，随便一个拉出来都相当能打。（入读细则需以教育局最新公布为准）
尤其是执信中学——2024年，创培班据传中考平均分超745分，最高分770分+；高考600分以上超400人，占比达55%，特控率95%为近年新高，即上名校大学的比例高。
关键是，执信本部与越禧府直线距离仅约130米（来源：百度直线测距），可实现目送式陪读。
实拍图，摄：广州PLUS
如此全能的成熟配套，越禧府自成中心，况且它还有一个更重要的加分项。
提到老城区，很多人都是“老、旧”这两个刻板印象，但越禧府周边的城市面貌，超越了旧有观念。
这里少有老破小包围，取而代之的是整洁的街道、现代化的建筑和中轴靓丽的城市景观，每走一步，都是在享受极致的松弛生活。
实拍图，摄：广州PLUS
北望环市东商圈，东瞰珠江新城和小蛮腰等CBD，高层视野宽阔，远近之间均能纵享城市繁华。
实拍图，摄：广州PLUS
冲刺年末“黄金档”
越禧府藏有杀手锏
除了全维度成熟配套，越禧府还有独特的杀手锏能突围年末这场“黄金档”：产品力。
项目自带约8000㎡商业和约6000㎡园林，这在越秀区是非常稀少的。
约8000㎡商业配套下楼即享，平常买奶茶不用苦等外卖，手机点好餐后，穿个拖鞋下楼就能快速喝上。
效果图
再加上周边1km范围圈的东山广场、广州友谊商店、丽柏广场等商圈，畅享一条龙式生活，那叫一个完美。
约6000㎡的立体园林，对于寸土寸金的越秀区新盘来说，堪称“奢侈品”。
毕竟，越秀区目前在售的新盘中，要么多单体楼要么有回迁户，既有商业又有园林的就更珍稀了。
效果图，仅供参考，需以实际交付为准
园林充分发挥地形优势，利用高差错落布置植物花草，甚至花重金引进奢贵绿植，如日本罗汉松，花草树木郁郁葱葱，不失典雅韵味。
效果图，仅供参考，需以实际交付为准
越禧府的产品也非常有诚意。
项目主体建筑已封顶，准现房给买家增添了满满安全感，主推建面约71-153㎡两至四房，覆盖刚需和改善户型。
实拍图，摄：广州PLUS
譬如约71㎡两房，很适合一家三口的地缘客，与爸妈保持距离却又离得不远，平常串门近得很。
约71㎡占据了小区中轴位，景观面特别好，高层可远望白云山，近可揽楼下园林花园，这是广州在售一手盘中相当罕见的两房视野。
一方面，广州的云山珠水是难以复制的稀缺资源，一般能眺望白云山景的都是200㎡大平层，而在越禧府，约71㎡就能享有云山珍稀视野。
实拍图，摄：广州PLUS
另一方面，环市东周边的二手两房基本是楼龄10-20年的老房子，楼间距小、采光通风差，还缺乏专业的物业管理，环境一般。
相比之下，越禧府约71㎡视野宽阔、周边城市界面好、采光通透、小区专业管理等，居住条件和氛围都更能满足人居新需求。
重要的是，小面积的上车门槛很友好，给了越秀区置业党一个全新选择。
目前，越秀区两房户型严重供不应求，近两年的供求比才0.5，尤其是今年下半年，约60-100㎡面积段的新盘供应，有且只有越禧府。（来源：中指院）
越秀区的一手两房小户型，卖一套少一套不是开玩笑。
所以，越禧府前期首开栋上新时，两房户型便因为稀缺性及高性价比快速售罄，当前存货更是少之又少！
约71㎡板房实拍图
刚改可以考虑建面约108㎡、135㎡的三房四房。
约108㎡户型方正，三开间朝南，是当下市场流行的LDKB一体化+双阳台设计。
公区空间宽阔，若是二胎家庭，两个小朋友在客厅玩耍，活动空间足够他们嬉戏打闹，再养个小猫也不显逼仄。
约108㎡板房实拍图
改善之选，约135㎡四房南向采光好，室内通风透气。
新婚家庭可以考虑将主卧与次卧打通，在迎接照顾新生儿时，不仅有宽裕的空间摆放儿童床，夜间还能随时掌握宝宝动态。
双阳台再加LDKB设计，后期能根据家庭成员的变动，灵活调整布局。
该户型高层单位能直望大面积绿地公园，可考虑将室内空间设计成阅读室或书房，从小给宝宝提供一个安静带绿化的学习环境。
毫无疑问，独一无二的区位、难以比拟的教育及医疗资源、便捷的交通、浓厚的商业氛围、焕然一新的城市面貌，越禧府成为了越秀区的爆款楼盘。
在新盘持续供不应求的环市东，越禧府的含金量，只增不减。
如果你正在考虑一个“全能王”居所，一定要看看越禧府，这里会有你想要的一切生活。
最后，剧透一个重磅信息：
正巧临近双12，越禧府已为买家们准备了一份隆重的年终购房优惠，估计会有不少惊喜~
十年磨一剑，广州楼市政策史诗级筑底的机会难得，感兴趣的朋友，千万不要错过今年年末“黄金档”，抓紧时间到项目现场了解更多促销动态吧！
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