11月以来，长沙楼市重磅利好一波接一波：公积金最低首付统一为20%、下调契税、取消限售……

与此同时，市场热度也迅速高涨。克而瑞数据表明：11月第三周，长沙新房成交936套，环比大涨78%！

商品住宅环比成交大幅提升

（图源克而瑞）

一套组合拳，奉上购房大礼包，多个楼盘趁着这波行情，“以价换量”促进去化。

但有个楼盘可谓一枝独秀，在楼市转型的关键时期，以主城核芯优质资产的稀缺价值区隔性，走出了量价齐升的独立行情。

它就是——中建和悦宸光！

数据显示，项目自首开以来，多次包揽长沙楼市销售套数、面积TOP1，天心区销售套数、面积、金额TOP1，六开六罄，成为现象级的存在。（信息来源：克而瑞数据）

在楼市周期跌宕起伏之下，它凭什么持续热销呢？今天给大家好好分析一下。

左右滑动查看项目六开六罄现场

NO.1丨壹

三大热销密码，价值超越价格

我们认为，中建和悦宸光的热销密码，在于稀贵地段+极致景观＋名校配套，三者共同构成了极高的市场竞争力。

（1）省府核芯的稀贵地段

省府，聚集了全省约70%的省直单位、近60余家重点单位省级总部，形成了高端且纯粹的圈层，中建和悦宸光的业主，大多出自于此。

（省府实景图）

而随着省府板块大规模城市更新，中建和悦宸光所处的黑石铺城更片区，总投资超300亿，定位“省府门户、湘江客厅”，受重视程度极高。

片区靠山（豹子岭山体公园）、近水（湘江、冬瓜湖），拥有无法复制的景观优势；

规划有地铁8、9号线，以及城市大型商业，汇聚众多优质资源。

中建和悦宸光，正是长沙主城少有的江山湖园齐全，规划有地铁、商业的新盘，几乎没有对标，稀贵指数爆表。

（项目周边配套示意图）

（2）主城原山头排的稀缺资源

在城市中，土地与自然都是极为稀缺的资源。

越来越多人希望所居之所被自然风光所环绕，“回归山林”之类住宅理想被反复提起。

中建和悦宸光，拥揽约500亩豹子岭原山，占据无价的山景自然资源，一种只有在这里才能享受的山居生活方式，就此诞生。

（项目鸟瞰图）

放眼全长沙，山居盘其实并不少见，但像中建和悦宸光这样位于主城，且背靠大体量原山的，就非常稀缺了。

更重要的是，豹子岭山体周边已无住宅地块，项目将是片区wei一在售的山居盘，景观价值更显珍贵！

山居盘有何不同？长沙二手房市场早已给出答案。

主城不少小山头，山居与非山居价格差距极大。

（数据来自贝壳长沙，统计时间为2024年11月，仅供参考）

即使在同一个小区，临山和不临山的价格差距，也十分明显。

（数据来自贝壳长沙，统计时间为2024年11月，仅供参考）

（3）长沙D一梯队名初配套

当然，项目能持续热销，还离不开鼎级教育配套。

中建和悦宸光，配套入读长郡外国语实验中学，是郡外本部在售wei一新房配套楼盘，首批99名业主已配套入读。

（长郡外国语实验中学实景）

长郡外国语实验中学，是长沙D一梯队超级名初，师资力量十分强大。

不仅坐拥近200名优特教师及数十名市级卓越、骨干教师，更有7人入围“天心区第1批教育领军人才认定名单”，位列天心区N0.1。

与此同时，该校作为“丘成桐”少年班培养基地，与长郡中学共建“小-初-高”贯通式培养模式，与长郡中学联手打造了一支经验丰富的五大学科卓越竞赛教练团队，极大提升了学生创新能力。

学校各年级拔尖创新人才入选人数均居集团各初中学校NO.1，未来可期！

（截图来源：长郡外国语实验中学官微）

学校最近3年的中考成绩，更是位居前列：

● 2022年，四大率拿下“长沙公办第二”，普高合格率超过95.8%，一战成名； ● 2023年，裸分上四大的人数达112人，位列“长沙公办第二”，仅次于长郡双语，合格率高达96.41%； ● 2024年，四大指标生最低线663分，和长郡双语持平，中考更是考出了历史最优成绩（来源长郡外国语官微）。

目前，长沙遍地是名校，新房配套入读的大多是新建学校，尚未出成绩证明实力。中建和悦宸光配套入读长郡外国语（本部），含金量非常高！

（长郡外国语实验中学实景）

NO.2丨贰

全盘最后30席，错过再无

中建和悦宸光首开至今，短短300来天，六开六罄，接连六次战绩斐然，放眼全长沙都称得上传奇红盘。

历经六次市场检阅的传奇红盘，如今仅剩最后30席，其稀缺价值不言而喻。

建面约160-192㎡纯板小高层，错过再无！

（1）项目最后的头排山景

中建和悦宸光的最后30席，北向阳台与窗户直面豹子岭公园，享有180°一线无遮挡山景。

南向直面小区中轴园林景观，南北双向观景，享山居王座视野。

居于此，推窗即景，可将高低错落的山林青翠尽收眼底，他人羡慕的山景，皆是你的居家日常。

（山景示意图，仅供参考）

（2）片区再无如此低密小高层

近年来，长沙内五区涉宅土地成交建面容积率3.0以上成为主流。

高容积率住宅，意味着人均享受的资源更少，比如电梯等待时间过长、公摊增大等。

（数据来源克而瑞）

而中建和悦宸光约2.37的容积率，匹配16层小高层，品质降维打击超高层住区！

建筑采用纯板楼设计，在通风采光、实际得房、景观享有、空间感受等方面，都具备更显著优势。

（项目效果图）

更难得的是，省府黑石铺板块，预计至少还有14个地块，大多容积率达到或超过了3.1，个别甚至达到了4.0。

后续像中建和悦宸光这样的低密小高层，也不常见了！

（3）300万+看重教育客群更优选

从价格上看，项目最后的建面约192㎡大平层、总价300万+，不仅拥有长沙一类名初本部的配套，符合终极改善置业需要。

而且对比长沙部分2万+、3万+，房龄较老的二手学区房，价格仅1.6万/㎡起，得房率更高、产品设计更前卫、品质更胜一筹，未来潜力不可想象。

（项目示范区实景）

NO.3丨叁

192㎡大平层，"神"户型一步到位

最后再来看看项目的户型设计。

本次加推的建面约192㎡大平层，由于小高层、公摊小、赠送面积多，得房率高达94%，空间感媲美220+㎡大平层！

两梯两户纯板楼，每户标配独立电梯厅，相当于私梯入户体验。

既能解决电梯等待时间过长问题，又能享受更私密的归家空间。

（建面约192㎡户型示意图）

不仅如此，户型尺度同样震撼：拥有约16.6m超大面宽、约10m南向景观阳台、近80㎡超大尺度LDKB公区、约6.8米大开间客厅等等。

既能保证开阔视野、景观最大化，也能为家庭成员互动和朋友聚会提供更大场所，居住十分舒适！

（建面约192㎡样板间实景）

此外，该户型在房间布局上也别具匠心。

192㎡的“4+2房”设计，可拓展为全长沙罕见的6房产品，更适合二孩/三孩改善家庭。

● 4：北向两间次卧可做儿童房，共享山景阳台；南向主卧套房+次卧套房，可分别设置为主卧、老人房，三代人起居互不打扰。

● 2：南向2个可隔断空间，主卧衣帽间可隔成独立房间，客厅还有部分区域，可隔断做书房、茶室等。

（建面约192㎡户型示意图）

在精装标准上，项目也使用了全屋三星中央空调、菲斯曼地暖等国内外一线品牌，呵护家庭全周期的生活场景。

（建面约192㎡样板间实景）

结语

六开六罄传奇红盘，中建和悦宸光，最后30席建面约160-192㎡纯板小高，收官争藏。

这是一个可以毫不费力列出一大串优势的项目，且每个优势，于同级楼盘几乎都形成了降维打击。这样的楼盘，妥妥是年末长沙改善置业的更优选。

这也是入驻长沙D一梯队名初配套、主城原山头排的最后机会，错过再无！

重磅消息，项目还将推出收官钜惠5重礼，包括10套特批一口价、清盘钜惠95折、限量2万车位券等，需要拼手速了！

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